Организация приобретает у физического лица-учредителя коммерческую недвижимость (нежилое здание) в рассрочку. Физическое лицо владеет зданием более 1 года. Стороны договорились о рассрочке на 5 лет, равными долями. Как оформить сделку, если переход права собственности на здание наступит после окончательных расчетов? Имеет ли право организация-покупатель пользоваться зданием во время рассрочки?
Категории вопросов:

Организация приобретает у физического лица-учредителя коммерческую недвижимость (нежилое здание) в рассрочку. Физическое лицо владеет зданием более 1 года. Стороны договорились о рассрочке на 5 лет, равными долями. Как оформить сделку, если переход права собственности на здание наступит после окончательных расчетов? Имеет ли право организация-покупатель пользоваться зданием во время рассрочки?

Автор:
Калошина Екатерина
12.10.2019 19:51
711

Вопрос:

Организация приобретает у физического лица-учредителя коммерческую недвижимость (нежилое здание) в рассрочку. Физическое лицо владеет зданием более 1 года. Стороны договорились о рассрочке на 5 лет, равными долями. Как оформить сделку, если переход права собственности на здание наступит после окончательных расчетов? Имеет ли право организация-покупатель пользоваться зданием во время рассрочки? 

Ответ:

При приобретении недвижимого имущества у физического лица с рассрочкой платежа при намерении продавца передать право собственности на имущество только после получения всей суммы за реализованное имущество Вам необходимо заключить Предварительный договор купли-продажи, иначе именуемый договор задатка.

Особенность данного договора – это применимые положения ст. 337-338 Гражданского кодекса Республики Казахстан.

Статья 337. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о задатке.

Статья 338. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.

В данном случае Договор не подлежит государственной регистрации, возможно заключение в простой письменной форме. Передача денежных средств осуществляется на условиях, определенных договором.

Возможность использования покупателем имущества можно оговорить в условиях договора, так же как и обязанность по содержанию имущества на период финансовых расчетов сторон.   

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: