С физическим лицом был составлен договор с риелтором на продажу квартиры. В условиях есть пункт при расторжении, физическое лицо должен оплатить 40% от суммы за услугу риелтора. Но физическое лицо решил не продавать квартиру, в этом случае придется ли физическому лицу платить 40%? Будет ли это считаться как расторжение договора одной стороны?
Категории вопросов:

С физическим лицом был составлен договор с риелтором на продажу квартиры. В условиях есть пункт при расторжении, физическое лицо должен оплатить 40% от суммы за услугу риелтора. Но физическое лицо решил не продавать квартиру, в этом случае придется ли физическому лицу платить 40%? Будет ли это считаться как расторжение договора одной стороны?

Автор:
Алдангаров Даурен
07.10.2021 09:35
3880

Вопрос:

С физическим лицом был составлен договор с риелтором на продажу квартиры. В условиях есть пункт при расторжении, физическое лицо должен оплатить 40% от суммы за услугу риелтора. Но физическое лицо решил не продавать квартиру, в этом случае придется ли физическому лицу платить 40%? Будет ли это считаться как расторжение договора одной стороны?

Ответ:

Во избежание оплаты штрафа за расторжение договора не стоит говорить, что Вы передумали продавать квартиру. Можете просто потянуть время до тех пор, пока не закончится действие договора в случае если договор не бессрочный.  

Хотя при этом, с точки зрения законодательства это является расторжением договора с Вашей стороны.

Согласно ст. 378 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 379 Кодекса, К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 268 - 377 настоящего Кодекса), поскольку иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 386 Кодекса).

Статья 401 Кодекса посвящена основаниям изменения и расторжения договора.

Так, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из вышеприведенных норм гражданского законодательства, поскольку подписав договор, Вы согласились с его условиями, в том числе с условием о выплате штрафа при расторжении договора по Вашей инициативе, причина в виде отпада необходимости в продаже квартиры не будет являться основаниям для освобождения Вас от ответственности в выплате штрафа.

С точки зрения договорного права, у Вас имеется риск выплаты штрафы, но с точки зрения процессуального права, если Вы не будете расторгать договор в письменном виде, даже в случае предъявления к вам требований в суде, риелтору будет сложно доказать что с Вашей стороны было именно расторжение договора, которое влечет выплаты компенсации с Вашей стороны.

Таким образом, учитывая необоснованную сумму штрафа за расторжение договора в размере 40% от суммы договора, во избежание выплаты этой суммы, можете не сообщать о намерении расторжения договора. В то же время, не злоупотребляя правами и не пренебрегая чужим временем и работой, не нужно назначать встречи потенциальным клиентам через риелтора, чтобы не тратить попросту их  время.

Либо если Вы не хотите поступать таким образом, можете расторгнуть договор и постараться прийти с риелтором к соглашению, что не будете оплачивать штраф в размере 40%, а компенсируете реальные расходы которые риелтор затратил к моменту расторжения, если таковые имеются. В таком случае обязательно укажите в соглашении о расторжении договора условия о том, что риелтор не будет требовать оплаты штрафа 40%.   

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.        

 

Вам также может быть интересно: