С физическим лицом был составлен договор с риелтором на продажу квартиры. В условиях есть пункт при расторжении, физическое лицо должен оплатить 40% от суммы за услугу риелтора. Но физическое лицо решил не продавать квартиру, в этом случае придется ли физическому лицу платить 40%? Будет ли это считаться как расторжение договора одной стороны?
Вопрос:
С физическим лицом был составлен договор с риелтором на продажу квартиры. В условиях есть пункт при расторжении, физическое лицо должен оплатить 40% от суммы за услугу риелтора. Но физическое лицо решил не продавать квартиру, в этом случае придется ли физическому лицу платить 40%? Будет ли это считаться как расторжение договора одной стороны?
Ответ:
Во избежание оплаты штрафа за расторжение договора не стоит говорить, что Вы передумали продавать квартиру. Можете просто потянуть время до тех пор, пока не закончится действие договора в случае если договор не бессрочный.
Хотя при этом, с точки зрения законодательства это является расторжением договора с Вашей стороны.
Согласно ст. 378 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 379 Кодекса, К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 268 - 377 настоящего Кодекса), поскольку иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 386 Кодекса).
Статья 401 Кодекса посвящена основаниям изменения и расторжения договора.
Так, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как видно из вышеприведенных норм гражданского законодательства, поскольку подписав договор, Вы согласились с его условиями, в том числе с условием о выплате штрафа при расторжении договора по Вашей инициативе, причина в виде отпада необходимости в продаже квартиры не будет являться основаниям для освобождения Вас от ответственности в выплате штрафа.
С точки зрения договорного права, у Вас имеется риск выплаты штрафы, но с точки зрения процессуального права, если Вы не будете расторгать договор в письменном виде, даже в случае предъявления к вам требований в суде, риелтору будет сложно доказать что с Вашей стороны было именно расторжение договора, которое влечет выплаты компенсации с Вашей стороны.
Таким образом, учитывая необоснованную сумму штрафа за расторжение договора в размере 40% от суммы договора, во избежание выплаты этой суммы, можете не сообщать о намерении расторжения договора. В то же время, не злоупотребляя правами и не пренебрегая чужим временем и работой, не нужно назначать встречи потенциальным клиентам через риелтора, чтобы не тратить попросту их время.
Либо если Вы не хотите поступать таким образом, можете расторгнуть договор и постараться прийти с риелтором к соглашению, что не будете оплачивать штраф в размере 40%, а компенсируете реальные расходы которые риелтор затратил к моменту расторжения, если таковые имеются. В таком случае обязательно укажите в соглашении о расторжении договора условия о том, что риелтор не будет требовать оплаты штрафа 40%.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Государственное предприятие на праве хозяйственного ведения - коммерческая организация, наделенная государством имуществом на праве хозяйственного ведения и отвечающая по своим обязательствам всем принадлежащим ей имуществом (согласно пп.37) статьи 1 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе»).
-
Какую информацию должна содержать карточка товара при продаже лекарств через интернет (маркетплейс)?Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно Параграфу 1 Приказа Министра здравоохранения Республики Казахстан от 30 мая 2022 года № ҚР ДСМ-49 О внесении изменений в приказ Министра здравоохранения Республики Казахстан от 27 января 2021 года № ҚР ДСМ-11 «Об утверждении правил маркировки лекарственных средств и медицинских изделий» (далее - Приказ). Порядок представления сведений в информационной системе маркировки и прослеживаемости при вводе лекарственных средств, маркированных средствами идентификации в оборот на территории Республики Казахстан,
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Все ответы
Ответ:
Согласно п.14) и 8) Закона Республики Казахстан от 12 апреля 2004 года № 544-II «О регулировании торговой деятельности» оптовая торговля - предпринимательская деятельность по реализации товаров, предназначенных для последующей продажи или иных целей, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием;
-
Ответ:
Согласно п.1, 2 ст. 29 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года №220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» доля участника в имуществе товарищества с ограниченной ответственностью может быть отчуждена или заложена до полной оплаты вклада лишь в той части, в которой вклад уже оплачен.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно пп. 20 п. 2 Приказа Министра здравоохранения Республики Казахстан от 11 декабря 2020 года № ҚР ДСМ-247/2020 «Об утверждении правил регулирования, формирования предельных цен и наценки на лекарственные средства, а также медицинские изделия в рамках гарантированного объема бесплатной медицинской помощи и (или) в системе обязательного социального медицинского страхования» (далее по тексту — Правила)., заявитель – физическое или юридическое лицо, правомочное подавать заявления, документы и материалы для регистрации цены или перерегистрации зарегистрированной цены на ЛС, являющееся производителем, владельцем или держателем регистрационного удостоверения или являющееся уполномоченным представителем производителя,
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 16 июня 2021 года № 307 внесены изменения в Правила перевозок грузов автомобильным транспортом (далее - Правила)(утверждены приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 30 апреля 2015 года № 546), согласно которым, перевозка грузов оформляется товарно-транспортными накладными на бумажном носителе или в форме электронно-цифрового документа.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
ТОО (турагентство) с ОКЭД 79110 не может заниматься покупкой-продажей интернет ресурсов (например, сериалы - покупает онлайн, иностранный сериал, и потом продает его с субтитрами - покупатели будут только юрлица), т. к.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Если данная запчасть в единственном числе и принадлежит Вам на праве собственности, то продать ее можно.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно п.1 ст.406 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК). по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 390 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.