У ИП имеется талон на строительство многоэтажного жилого дома, а так же есть жилищно-строительный кооператив. Дом построен на 60%. По закону РК кто имеет право продавать квартиры в строящемся доме и какой должен быть договор между ИП и ЖСК?
Категории вопросов:

У ИП имеется талон на строительство многоэтажного жилого дома, а так же есть жилищно-строительный кооператив. Дом построен на 60%. По закону РК кто имеет право продавать квартиры в строящемся доме и какой должен быть договор между ИП и ЖСК?

Автор:
Жомартова Назира
13.05.2022 09:49
821

Вопрос:

У ИП имеется талон на строительство многоэтажного жилого дома, а так же есть жилищно-строительный кооператив. Дом построен на 60%. По закону РК кто имеет право продавать квартиры в строящемся доме и какой должен быть договор между ИП и ЖСК?

Ответ:

Наиболее распространенными на практике видами инвестирования в первичную недвижимость являются договоры долевого участия в жилищном строительстве. 

Порядок заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве довольно прозрачный, поскольку такой договор должен основываться на типовой форме, утвержденной Приказом Министра национальной экономики РК от 28.07.2016г. №345 «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве». После заключения договора он подлежит учету в местном исполнительном органе по месту нахождения жилого дома. 

Застройщик и проектная компания предоставляют для ознакомления лицу, обратившемуся с целью заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве, следующую информацию: 

о наименовании и местонахождении застройщика и проектной компании; 

об учредителях застройщика и проектной компании с указанием: 

  • наименования юридического лица-учредителя;
  • фамилии, имени, отчества (при его наличии) физического лица-учредителя; 

2) справки о государственной регистрации (перерегистрации) юридических лиц — застройщика и проектной компании; 
3) свидетельство налогоплательщика; 
4) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком и проектной компанией предпринимательской деятельности в жилищном строительстве; 
5) лицензию проектной компании на деятельность по организации строительства жилых зданий за счёт привлечения денег дольщиков; 
6) о проектах строительства жилых зданий, которые застройщик осуществил в течение трёх лет, с указанием местонахождения указанных объектов, сроков их ввода в эксплуатацию; 
7) об объекте строительства; 

8) документы, подтверждающие соответствующие права застройщика или проектной компании на земельный участок. 

Сам договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме на основании типового договора, утверждённого правительством Республики Казахстан, подлежит учёту и считается заключённым с момента такого учёта. 

Обязательными условиями договора о долевом участии в жилищном строительстве являются: 

1)определение для дольщика в соответствии с проектной (проектно-сметной) документацией его доли в жилом доме (жилом здании), подлежащей передаче ему проектной компанией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию; 
2) срок передачи проектной компанией доли в жилом доме (жилом здании) дольщику; 
3) цена договора, то есть сумма денег, подлежащая внесению дольщиком на депозит дольщика по договору банковского счёта, исходя из расчёта за квадратный метр общей площади жилого и (или) нежилого помещений; 
4) гарантийный срок на жилое здание, построенное по договору о долевом участии в жилищном строительстве; 

5) обязательное приложение к договору части архитектурной проектной (проектно-сметной) документации (планов застройки жилого помещения, этажности), относящейся к жилому помещению в жилом здании, подлежащей передаче дольщику; 
6) указание размера неустойки (пени) в случае нарушения проектной компанией предусмотренного договором срока передачи дольщику его доли в жилом доме (жилом здании); 
7) указание размера неустойки (пени) в случае нарушения дольщиком установленного договором срока внесения платежа; 
8) порядок и сроки передачи денег дольщика банком-агентом проектной компании; 
9) указание о необходимости наличия первоначального взноса на депозите дольщика по договору банковского счёта в размере не менее пятнадцати процентов от цены договора о долевом участии в жилищном строительстве. 

Гарантийный срок на жилое здание не может быть менее двух лет со дня приёмки объекта строительства в эксплуатацию. 

При отсутствии вышеуказанных условий договор не может быть поставлен на учёт. 
В случае смерти гражданина — участника долевого строительства или объявления умершим его права и обязанности по договору переходят к наследникам в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан. Застройщик, проектная компания, банк-агент не вправе отказать таким наследникам в переходе прав и обязанностей участника долевого строительства. 
В случае если дольщик, заключивший договор о долевом участии в жилищном строительстве, уплачивает цену договора в полном объёме согласно условию договора, то дальнейшее изменение цены за 1 квадратный метр общей площади жилого здания не допускается. 

Застройщик и проектная компания информируют дольщиков с обязательным их уведомлением в случае изменения фактического адреса, а также режима работы. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: