Что делать тем, кто сдает жилое помещение в аренду, а арендаторам не чем платить, а у арендодателя это единственный источник дохода?
Ответ:
Статья 540. (Договор имущественного найма) Гражданского кодекса Республики Казахстан, гласит:
1. По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
2. В случаях и порядке, установленных настоящим Кодексом, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом.
3. К договорам имущественного найма также относятся договоры лизинга, проката, а также иные виды договоров, связанные с передачей имущества за плату во временное пользование.
Статья 544. (Форма договора имущественного найма) Гражданского кодекса Республики Казахстан, гласит:
1. Договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
3. Договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года включительно может быть заключен в устной форме.
4. Договор имущественного найма, предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к нанимателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Таким образом, в условиях складывающейся на сегодняшний день экономической ситуации, законодательно не прописан тот момент, как должно вести себя физическое лицо, которое сдает в найм жилое помещение и связи с тем, что Арендатор не имеет возможности платить арендную плату, терпит убытки, а в большинстве случаев, т.к. это является единственным доходом – вообще остается без средств к существованию.
Освобождение от оплаты аренды в условиях ЧП предусмотрено только для коммерческих помещений, т.е. под ведение бизнеса, на жилые помещения таких рекомендательных распоряжений не было.
В любом случае, если у Вас имеется договор аренды, Вы должны подписать дополнительное соглашение к нему и предусмотреть иные условия оплаты (отодвинуть сроки, уменьшить сумму аренды или предусмотреть иные условия оплаты), это следует сделать даже на тот случае, если Арендатор в последующем не оплатит прожитое им время в арендном жилье и возникнет вопрос решения сложившейся ситуации в судебном порядке, таким образом будут доказательства.
Также, Вы имеете право найти другого Арендатора, если это имеет смысл.
В любом случае, отмены оплаты аренды юридически быть не может, а вот рассмотрения иных вариантов решения этого вопроса должно быть и стороны заранее должны договориться о дальнейших обязательствах друг перед другом.
Вы, если подходите по всем параметрам, можете рассмотреть вариант получения социального пособия в размере 42 500 тенге от государства.
Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.
...
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.
С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником является ТОО, т.е. юридическое лицо.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.