Допустимо ли заключить предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества в виде коммерческого помещения, если у застройщика в качестве правоустанавливающих документов имеется только ГосАкт на участок и постановление акимата о выделении земельного участка?
Вопрос:
Допустимо ли заключить предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества в виде коммерческого помещения, если у застройщика в качестве правоустанавливающих документов имеется только ГосАкт на участок и постановление акимата о выделении земельного участка?
Ответ:
Перед тем, как заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости, Вам необходимо проверить, что Продавец действительно является собственником и владельцем земельного участка, на котором строятся жилые дома в Жилом комплексе.
Право собственности Продавца на земельный участок должны быть подтверждены правоустанавливающими документами.
К правоустанавливающим документам на земельный участок относятся Постановление акимата о предоставлении права на земельный участок (в частную собственность). В данном постановлении Акимата Вам необходимо проверить целевое назначение земельного участка, а именно, чтобы целевое назначение было указано – для строительства Жилого комплекса. В противном случае Постановление Акимата на земельный участок может быть отозвано.
Гос.Акт на земельный участок не является правоустанавливающим документом, Гос.Акт – это идентификационный документ, в котором указываются характеристики земельного участка.
Вам необходимо внимательно изучить правоустанавливающий документ на земельный участок (Постановление акимата) и сравнить его с информацией, указанной в Гос.акте, обратив внимание на совпадение кадастрового номера, параметров земельного участка.
Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в органах юстиции.
Правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий, что Продавец действительно является собственником земельного участка предоставляет Продавцу в будущем и право собственности на строения в ЖК, которые будут построены на данном земельном участке и введены в эксплуатацию согласно нижеследующей статье 52 пункту 1 Земельного кодекса РК:
«Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Указанные права неотделимы друг от друга».
Далее, Вам необходимо проверить не находиться ли Продавец коммерческого помещения в каких-либо судебных спорах, не имеет ли задолженности перед налоговыми органами, перед физическими или юридическими лицами, не наложен ли арест или залог на земельные участки. В противном случае в будущем Вы не сможете заключить и зарегистрировать основной договор купли-продажи недвижимости, если на земельном участке или помещении будут находится какие-либо обременения.
Наличие судебных споров можно проверить в судебном кабинете РК.
Наличие арестов, залога или иных обременений можно посмотреть в Справке с Егов о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и технических характеристиках.
Также в данной справке Вы можете дополнительно увидеть, кто является собственником земельного участка или имеются ли иные совладельцы земельного участка, которые владеют долей в земельном участке, если это так, необходимо также будет с ними заключить письменное соглашение, чтобы они в будущем не требовали признания предварительного договора КП недействительным.
Дополнительно, обращаю ваше внимание, что согласно п. 2 статьи 390 Гражданского кодекса РК, предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.
Таким образом, если основной договор купли-продажи коммерческого помещения должен быть зарегистрирован в юстиции и нотариально заверен, предварительный договор также должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в юстиции, с целью того, чтобы его не признали в будущем недействительным.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Протокол разногласий является неотъемлемой частью переговорного процесса и служит для внесения корректировок и уточнений в условия первоначального договора. Если покупатель согласился на изменения, предложенные вами в Протоколе, то именно эту версию и следует подписать.
-
Ответ:
Согласно п.3,4 ст.23 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» (далее – Закон) вкладом в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью могут быть деньги, ценные бумаги, вещи, имущественные права, в том числе право землепользования и право на результаты интеллектуальной деятельности и иное имущество (за исключением специальных финансовых компаний,
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
За исключением случая, когда балансовая стоимость реализуемого автомобиля составляет пятьдесят один и более процентов от общего размера балансовой стоимости активов товарищества с ограниченной ответственностью по которому решение об одобрении заключения
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Да, вы можете оспорить предварительные договоры купли-продажи квартир, заключенные застройщиком после наложения ареста. Основания для признания их недействительными могут быть следующими:
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Все ответы
Ответ:
По общему правилу, договоры, связанные с финансовыми обязательствами (включая штрафные санкции), должны быть подписаны лицом, уполномоченным на это. В большинстве случаев это директор, поскольку он несет ответственность за деятельность организации.
-
Ответ:
При реализации имущества, указанного п.1 пп 4 и 6 ст. 331 НК (земельные участки не предназначенные для жилищного строительства и в т.ч. коммерческая недвижимость) доход от прироста стоимости подлежит налогообложению физическим лицом самостоятельно.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Под гибелью вещи/товара понимается ее утрата, порча, повреждение.
Словосочетание «гибель товара» употребляется в гражданском праве в контексте риска случайной гибели или случайного повреждения товара предусмотрен ст. 411 ГК.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Учитывая, что в соответствии с пунктом 3 статьи 42 Закона РК «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» наряду с вопросами, отнесенными настоящим Законом к исключительной компетенции общего собрания, уставом товарищества с ограниченной ответственностью к его компетенции могут быть отнесены и другие вопросы,
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Смена первого руководителя ТОО сама по себе не влечет автоматической необходимости заключения дополнительного соглашения к ранее заключенным договорам.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.