Допустимо ли заключить предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества в виде коммерческого помещения, если у застройщика на данный момент в качестве правоустанавливающих документов имеется только ГосАкт на участок и постановление акимата о выделении земельного участка?
Категории вопросов:

Допустимо ли заключить предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества в виде коммерческого помещения, если у застройщика в качестве правоустанавливающих документов имеется только ГосАкт на участок и постановление акимата о выделении земельного участка?

Автор:
Изекенова Айгуль
20.06.2018 07:51
1416

Вопрос:

Допустимо ли заключить предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества в виде коммерческого помещения, если у застройщика в качестве правоустанавливающих документов имеется только ГосАкт на участок и постановление акимата о выделении земельного участка?

Ответ:

Перед тем, как заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости, Вам необходимо проверить, что Продавец действительно является собственником и владельцем земельного участка, на котором строятся жилые дома в Жилом комплексе.

Право собственности Продавца на земельный участок должны быть подтверждены правоустанавливающими документами.

К правоустанавливающим документам на земельный участок относятся Постановление акимата о предоставлении права на земельный участок (в частную собственность). В данном постановлении Акимата Вам необходимо проверить целевое назначение земельного участка, а именно, чтобы целевое назначение было указано – для строительства Жилого комплекса. В противном случае Постановление Акимата на земельный участок может быть отозвано.

Гос.Акт на земельный участок не является правоустанавливающим документом, Гос.Акт – это идентификационный документ, в котором указываются характеристики земельного участка.

Вам необходимо внимательно изучить правоустанавливающий документ на земельный участок (Постановление акимата)  и сравнить его с информацией, указанной в Гос.акте, обратив внимание  на совпадение кадастрового номера, параметров земельного участка.

Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в органах юстиции.

Правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий, что Продавец действительно является собственником земельного участка предоставляет Продавцу в будущем и право собственности на строения в ЖК, которые будут построены на данном земельном участке и введены в эксплуатацию согласно нижеследующей статье 52 пункту 1 Земельного кодекса РК:

«Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Указанные права неотделимы друг от друга».

Далее, Вам необходимо проверить не находиться ли Продавец коммерческого помещения в каких-либо судебных спорах, не имеет ли задолженности перед налоговыми органами, перед физическими или юридическими лицами, не наложен ли арест или залог на земельные участки. В противном случае в будущем Вы не сможете заключить и зарегистрировать основной договор купли-продажи недвижимости, если на земельном участке или помещении будут находится какие-либо обременения.

Наличие судебных споров можно проверить в судебном кабинете РК.

Наличие арестов, залога или иных обременений можно посмотреть в Справке с Егов о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и технических характеристиках.

Также в данной справке Вы можете дополнительно увидеть, кто является собственником земельного участка или имеются ли иные совладельцы земельного участка, которые владеют долей в земельном участке, если это так, необходимо также будет с ними заключить письменное соглашение, чтобы они в будущем не требовали признания предварительного договора КП недействительным.

Дополнительно, обращаю ваше внимание, что согласно п. 2 статьи 390 Гражданского кодекса РК, предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.

Таким образом, если основной договор купли-продажи коммерческого помещения должен быть зарегистрирован в юстиции и нотариально заверен, предварительный договор также должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в юстиции, с целью того, чтобы его не признали в будущем недействительным.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: