Имеется коммерческая недвижимость в жилом доме, первичка. Хотят купить и оформить на совершеннолетнего сына, но оплату будет делать родители через ИП. Оплата безналичным путем. В дальнейшем хотят переоформить как жилую недвижимость. Возможно ли сделать оплату через ИП, при оформлении договора купли-продажи на третье лицо (в данном случае сын)? Какие налоги могут возникнуть у ИП, сына. И возможно ли переоформление на жилое помещение?
Вопрос:
Имеется коммерческая недвижимость в жилом доме, первичка. Хотят купить и оформить на совершеннолетнего сына, но оплату будет делать родители через ИП. Оплата безналичным путем. В дальнейшем хотят переоформить как жилую недвижимость. Возможно ли сделать оплату через ИП, при оформлении договора купли-продажи на третье лицо (в данном случае сын)? Какие налоги могут возникнуть у ИП, сына. И возможно ли переоформление на жилое помещение?
Ответ:
В таком случае Договор купли продажи должен оформляться между продавцом и сыном, при этом необходимо указать, что оплата будет произведена от ИП путем перечисления на расчетный счет Продавца.
При этом налоги у ИП и сына не возникают, так как это расходная операция в целях приобретения недвижимости. Налоги возникли бы при безвозмездной передаче недвижимости ИП, где ИП является одаряемым, или при постановке недвижимости на баланс ИП.
Также важно учесть, что для ИП такая оплата не должна быть связана с предпринимательской деятельностью (не в целях извлечения дохода), иначе налоговые органы могут расценить платёж как:
- приобретение актива ИП, либо
- скрытый доход/безвозмездную передачу.
Рекомендовано дополнительно оформить договор беспроцентного займа между ИП (родителем) и сыном.
Учитывая, что законодательством Республики Казахстан не установлен запрет на переоформление коммерческой недвижимости в жилом доме в жилое помещение, если застройщик изначально не заложил помещение как нежилое, можно попытаться переоформить путем обращения в местный исполнительный орган.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) его предоставления.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
В таком случае Договор купли продажи должен оформляться между продавцом и сыном, при этом необходимо указать, что оплата будет произведена от ИП путем перечисления на расчетный счет Продавца.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
По поставленным вами вопросам можем сообщить следующее:
Ваши вопросы можно условно разделить на 2 группы – реализация комиссионным магазином б/у ювелирных изделий и реализация комиссионным магазином б/у легковых автотранспортных средств. Законодательством РК не запрещено, если комиссионный магазин будет заниматься только реализацией подержанных ювелирных изделий и автотранспортный средств;
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Таблица №1. Если участником Товарищества с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) является Единственный участник – физическое лицо со 100% доли владения уставного капитала ТОО, для продажи ТОО требуется подготовить следующий перечень документов:
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Поставщик и/или Грузоперевозчик могут предоставить Покупателю несколько типов первичных документов, которые необходимы для учета.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Если Покупатель сам забирает товар и использует свой транспорт для вывозки, то Покупатель не обязан выписывать путевой лист. Путевой лист обычно не является обязательным документом для Покупателя, так как он используется в первую очередь для внутреннего учета транспортных расходов (например, для учета расхода топлива и рабочего времени водителя).
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 11 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 29 июня 2009 года № 5 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании», рассматривая заявление наследника о восстановлении срока для принятия наследства в соответствии со статьей 1072-3 ГК, суд может восстановить срок и признать наследника принявшим наследство при наличии совокупности условий.
-
Ответ:
Учредитель-директор ТОО вправе отчуждать автомобили обществу-арендодателю (самому себе как физическому лицу либо своему ИП) только за плату — через договор купли-продажи (или иное возмездное отчуждение).
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно п.3 ст. 163 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.