Имеет ли законную силу Договор доверительного управления недвижимым имуществом не удостоверенный нотариально?
Категории вопросов:

Имеет ли законную силу Договор доверительного управления недвижимым имуществом не удостоверенный нотариально?

Автор:
Сагимбекова Айжан
18.06.2024 10:19
425

Вопрос:

Имеет ли законную силу Договор доверительного управления недвижимым имуществом не удостоверенный нотариально?

Ответ:

Пунктом 1 ст. 883 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) определено понятие доверительного управления имуществом: при учреждении доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление переданным в его владение, пользование и распоряжение имуществом, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, в интересах выгодоприобретателя.

Статьей 885 ГК РК установлено, что объектом доверительного управления может быть любое имущество, включая деньги, ценные бумаги и имущественные права, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Порядок заключения договора доверительного управления имуществом, соблюдения его основных положений, регулируется нормами гл. 44 ГК РК. В п. 1 ст. 886 ГК РК договор доверительного управления имуществом определяется как договор, по которому одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя). При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Непосредственно следует из данного определения, что для осуществления действий управляющего необходима передача имущества, что в силу п. 2 ст. 393 ГК РК позволяет считать, что договор доверительного управления имуществом признается заключенным с момента передачи учредителем доверительного управления соответствующего имущества доверительному управляющему.

Согласно ст.887 ГК Республики Казахстан договор доверительного управления имуществом заключается в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается в форме и порядке, предусмотренных для договора об отчуждении недвижимого имущества.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РК должна быть нотариально заверена доверенность на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательными актами. 

Согласно п. 1 ст. 154 ГК РК в случаях, установленных законодательными актами или соглашением сторон, письменная сделка считается совершенной только после ее нотариального удостоверения. Несоблюдение данного требования (нотариального удостоверения сделки) влечет недействительность сделки, с приведением сторон по сделке в первоначальное положение, то есть в положение, существовавшее до совершения сделки.

Пункт 1 Правил совершения нотариальных действий нотариусами обобщает перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Это:

1) удостоверении сделок;

2) удостоверении договоров об отчуждении имущества;

3) удостоверении согласий;

4) удостоверении договоров о порядке пользования имуществом;

5) удостоверении брачных договоров;

6) удостоверении соглашения об уплате алиментов;

7) удостоверении завещаний;

8) вскрытии конверта и оглашения текста секретного завещания;

9) удостоверении доверенностей;

10) удостоверении учредительных документов хозяйственных товариществ;

11) назначении доверительного управляющего наследством;

12) выдаче свидетельства о праве на наследство и т.д.

Требование о нотариальном удостоверении договора доверительного управления так же указано в п.п. 3 п. 1 ст. 13 Закон Республики Казахстан «О государственной службе» (далее – Закон) государственный служащий не вправе заниматься предпринимательской деятельностью, в том числе участвовать в управлении коммерческой организацией независимо от ее организационно-правовой формы, если непосредственное участие в управлении коммерческой организацией не входит в его должностные полномочия в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона государственный служащий в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, в течение тридцати календарных дней со дня вступления в государственную должность обязан на время прохождения государственной службы передать в доверительное управление находящиеся в его собственности доли, акции (акцию) в уставном капитале коммерческих организаций и иное имущество, использование которого влечет получение доходов, за исключением денег, законно принадлежащих этому лицу, а также имущества, переданного в имущественный наем. 

Копия нотариально засвидетельствованного договора на доверительное управление имуществом представляется государственным служащим в десятидневный срок со дня нотариального засвидетельствования в службу управления персоналом (кадровую службу) по месту работы.

Договор на доверительное управление имуществом подлежит нотариальному удостоверению согласно пункта 6 статьи 13 Закона Республики Казахстан «О противодействии коррупции».

Таким образом, договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в связи с чем договор доверительного управления недвижимым имуществом не удостоверенный нотариально является недействительным.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: