Могу ли я продать квартиру, находящуюся в залоге в банке? Как правильно все оформить?

---

...

• Физическое лицо заключило договор резервирования квартиры с ТОО - застройщиком ЖК, которое обязалось после окончания строительства предоставить ему квартиру по обозначенной в договоре цене. Однако после окончания строительства ТОО в одностороннем порядке решило увеличить стоимость продажи квартиры, в связи, с чем физ. лицо хочет подать в суд на ТОО. Вопрос: Может ли физическое лицо согласно законодательству РК подать взыскать с ТОО неустойку, если да то, в каком размере?

  Автор:

  Алдангаров Даурен

  10.10.2021 17:53

  2173

  Раздел:  Договоры

  Ответ:

  Физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд с требованием о взыскании неустойки, при этом размер требования зависит от установленного сторонами или законом процента к сумме неисполненного обязательства.   

  Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

  Ст. 298 Кодекса предусмотрены основания для взыскания неустойки, а именно то, что неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства (ст.359 настоящего Кодекса).

  В соответствии со ст. 359 Кодекса, должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.

  Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.

  Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о неустойке (ст. 294 Кодекса).
• Что можно сделать, если при поставке оборудования, не были произведены соответствующие платежи?

  Автор:

  Тусекпеков Изат

  13.07.2021 15:56

  2211

  Раздел:  Договоры Купля-продажа и поставка

  Ответ:
  Данный вопрос регулируется нормами Гражданского Кодекса Республики Казахстан.

• На что обращать внимание при заключении договора с логистической компанией?

  Автор:

  Тусекпеков Изат

  09.07.2021 17:11

  2469

  Раздел:  Договоры Материальная ответственность сторон

  Ответ:
  Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан.

• Можно ли отказать в продаже кваса покупателю, если он не хочет покупать тару?

  Автор:

  Жомартова Назира

  09.07.2021 17:03

  1835

  Раздел:  Купля-продажа и поставка Договоры

  Ответ:
  Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан.
• Какая максимально предельная допустимая ежемесячная долговая нагрузка по кредитам физического лица?

  Автор:

  Алдангаров Даурен

  03.07.2021 17:42

  2942

  Раздел:  Антикризис: долги и обязательства Взыскание долга Договоры

  Ответ: 
  Данный вопрос регулируется нормами Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 25 декабря 2013 года № 292 «О введении ограничений на проведение отдельных видов банковских и других операций финансовыми организациями».

• Правомочен ли КСК взыскивать задолженность на основании протоколов общего собрания, без заключения договора?

  Автор:

  Тусекпеков Изат

  18.06.2021 16:58

  2180

  Раздел:  Иные гражданские сделки Договоры

  Ответ:
  Данный вопрос решается согласно Гражданскому Законодательству Республики Казахстан.

• Нужно ли регистрировать трудовой договор с директором ТОО на сайте енбек.кз, если он является учредителем компании и единственным владельцем?

  Автор:

  Канат Берикбол

  20.05.2021 19:11

  6106

  Раздел:  Договоры

  Ответ:

  Данный вопрос регулируется Трудовым Кодексом Республики Казахстан (далее - ТК РК).
  
• Может ли страховой агент заключать со страхователем договор добровольного страхования жизни и указывать себя выгодоприобретателем?

  Автор:

  Тусекпеков Изат

  20.05.2021 18:33

  1300

  Раздел:  Договоры

  Ответ:

  Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее по тексту – ГК РК).
  

• Компания планирует создать онлайн курс для юр. лиц и ИП, как можно будет правильно оформить момент с подписанием документов на обучение? И какой договор для обучения можно использовать?

  Автор:

  Кариева Фарида

  16.05.2021 13:59

  1649

  Раздел:  Договоры

  Ответ:

  Правовые отношения по данному  вопросу регулируются Гражданским Кодексом Республики Казахстан (далее – Кодекс), в частности статьями  387, 395, главой 4, Законом Республики Казахстан от 7 января 2003 года № 370-II «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» (далее – Закон).
  

• Юридическое лицо хочет заключить договор на услугу в возмездном порядке на определенную работу, можно заключить договор с физическим лицом и какой вид договора нужно заключить?

  Автор:

  Тусекпеков Изат

  16.05.2021 13:22

  1850

  Раздел:  Договоры

  Ответ:

  Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее по тексту – ГК РК).