ТОО (плательщик НДС, на упрощенке) продает пустой земельный участок физ.лицу. по стоимости приобретения. Какие налоговые обязательства возникают у ТОО и физ лица?
Категории вопросов:

ТОО (плательщик НДС, на упрощенке) продает пустой земельный участок физ.лицу. по стоимости приобретения. Какие налоговые обязательства возникают у ТОО и физ лица?

Автор:
Гридин Андрей
10.11.2018 06:45
2223

Вопрос:

ТОО (плательщик НДС, на упрощенке) продает пустой земельный участок физ.лицу. по стоимости приобретения. Какие налоговые обязательства возникают у ТОО и физ лица? 

Ответ:

Согласно пункту 4 статьи 681 Налогового кодекса, при получении доходов, не указанных в пункте 2 настоящей статьи, налогоплательщики, применяющие специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, производят исчисление, уплату соответствующих налогов и представление налоговой отчетности по ним в общеустановленном порядке в соответствии с Налогового кодекса.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации налогообложение реализации земельного участка (данный вид дохода не указан в п.2 ст.681 НК) ТОО должно осуществлять в общеустановленном порядке.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 228 Налогового кодекса, доход от прироста стоимости образуется, в том числе, при реализации активов, не подлежащих амортизации, за исключением активов, выкупленных для государственных нужд в соответствии с законами Республики Казахстан.

Земельные участки в целях настоящей статьи также относятся к активам, не подлежащим амортизации.

При реализации земельного участка, приростом стоимости признается положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью (стоимостью приобретения).

Пунктом 2 статьи 396 Налогового кодекса определено, что передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением:

  • платы за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;
  • передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком или доли в праве общей собственности (в праве общего землепользования) на земельный участок при реализации части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;
  • передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, в том числе субаренда.

На основании выше изложенного, в рассматриваемой ситуации у ТОО при реализации земельного участка по цене приобретения налоговых обязательств (в т.ч. по предоставлению декларации ф. 100.00) не возникает, т.к. отсутствует доход от прироста стоимости и/или облагаемый оборот по НДС.

У физического лица, приобретающего земельный участок у ТОО налоговые обязательства (связанные с приобретением) также отсутствуют.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: