ТОО приобрел недвижимость с земельным участком. В договоре указана стоимость недвижимости с земельным участком составляет ...... тенге. Как платить налоги на имущество и землю?
Категории вопросов:

ТОО приобрел недвижимость с земельным участком. В договоре указана стоимость недвижимости с земельным участком составляет ...... тенге. Как платить налоги на имущество и землю?

Автор:
Тюлекбаева Татьяна
23.10.2018 08:09
2002

Вопрос:

ТОО приобрел недвижимость с земельным участком. В договоре указана стоимость недвижимости с земельным участком составляет ...... тенге. Как платить налоги на имущество и землю?

Ответ:

Согласно статье 6 Закона Республики Казахстан от 28 февраля 2007 года № 234-III «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности», бухгалтерский учет представляет собой упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации об операциях и событиях регламентированную законодательством Республики Казахстан, а также учетной политикой предприятия, которая составлена в соответствии с требованиями НПА РК, международными или национальными стандартами, международным стандартом для малого и среднего бизнеса исходя из их потребностей и особенностей деятельности.

Согласно МСФО (IAS) 16 «Основные средства» компания должна выбрать один из двух методов учета основного средства, по фактической стоимости или по переоцененной стоимости, и применять одинаковую учетную политику ко всем основным средствам, относящимся к определенному классу основных средств.

Учет по фактической стоимости - объект основных средств учитывается по его фактической стоимости за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения.

Учет по переоцененной стоимости - объект основных средств, справедливая стоимость которого может быть надежно оценена, может учитываться по переоцененной стоимости (справедливой стоимости) за вычетом амортизации и убытков от обесценения, накопленных впоследствии.

Ввиду того, что «сооружение» и «земельный участок», согласно законодательства РК облагается разными налогами, а так же в случае приобретения основных средств (единый комплекс имущества) с указанием их общей стоимости в документе на приобретение, ТОО должно применять распределение общей стоимости по разным активам на основе их относительной справедливой рыночной стоимости.

Данное действие, возможно, произвести с учетом привлечения независимого оценщика.

После проведения независимой оценки появится стоимость «сооружения» и «земельного участка», которая может быть принята за балансовую стоимость и являться базой для счисления налога на имущество, в соответствии пункта 1; 2 статьи 520 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет».

Учет основных средств в целях исчисления налога на имущество ведется в соответствии с данными бухгалтерского учета.

Налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, указанным в подпунктах 1), 3) и 4) пункта 1 статьи 519 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет», является среднегодовая балансовая стоимость объектов налогообложения, определяемая по данным бухгалтерского учета.

В данном случае базой для счисления налога на имущество ТОО будет являться «стоимость сооружения» в размере … … … тенге.

Таким образом, компания должна отразить в бухгалтерском учете «переоценку» даже если эта компания относится к «малому бизнесу».

Согласно п/п 2; пункта 3; статье 6 Закона РК «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности» все операции и события отражаются в системе бухгалтерского учета хронологически, со своевременной регистрацией операций и событий.

Поэтому «переоценка» отражается в текущий период.

Для разделения стоимости земельного участка и здания должны признать независимую оценку и отразить в учете компании переоцененные объекты.

• стоимость земельного участка составляет … … … тенге;

• стоимость дачного дома «сооружения» … … … тенге.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: