В 2010 г. приобретено нежилое помещение. Имеется договор купли-продажи нежилого помещения с указанием суммы приобретения. Можно ли провести оценку нежилого помещения и с этой оценочной стоимости исчислить налог на имущество? Правомерно ли утверждение Налогового органа, что ст. 520 НК РК не разрешает исчислять налог на имущество с оценочной стоимости, так как имеется договор купли-продажи с суммой приобретения, и от этой суммы и нужно исчислять налог на имущество?
Категории вопросов:

В 2010 г. приобретено нежилое помещение. Имеется договор купли-продажи нежилого помещения с указанием суммы приобретения. Можно ли провести оценку нежилого помещения и с этой оценочной стоимости исчислить налог на имущество? Правомерно ли утверждение Налогового органа, что ст. 520 НК РК не разрешает исчислять налог на имущество с оценочной стоимости, так как имеется договор купли-продажи с суммой приобретения, и от этой суммы и нужно исчислять налог на имущество?

Автор:
Аманжулова Гульмира
27.01.2023 09:13
739

Вопрос:

В 2010 г. приобретено нежилое помещение. Имеется договор купли-продажи нежилого помещения с указанием суммы приобретения. Можно ли провести оценку нежилого помещения и с этой оценочной стоимости исчислить налог на имущество? Правомерно ли утверждение Налогового органа, что ст. 520 НК РК не разрешает исчислять налог на имущество с оценочной стоимости, так как имеется договор купли-продажи с суммой приобретения, и от этой суммы и нужно исчислять налог на имущество?

Ответ:

Согласно п6 ст520 НК РК если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом Республики Казахстан "О бухгалтерском учете и финансовой отчетности",

является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также на реконструкцию и модернизацию.

При этом признание реконструкции, модернизации осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 269 настоящего Кодекса.

При отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной помощи, налоговой базой является рыночная стоимость:

1) объекта налогообложения на дату возникновения права собственности на данный актив;

2) объекта налогообложения плательщиков, указанных в пункте 6 статьи 518 настоящего Кодекса, на дату признания плательщиками по таким объектам.

При этом рыночная стоимость определяется в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

п.2 ст.6 Закона Республики Казахстан от 10 января 2018 года № 133-VІ ЗРК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» предусмотрена обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится для:

1) налогообложения имущества в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан;

2) приватизации, передачи в доверительное управление либо аренду (аренду с последующим выкупом) государственного имущества.

Нормы настоящего подпункта не распространяются на случаи передачи в доверительное управление либо аренду имущества, закрепленного за Национальным Банком Республики Казахстан, дочерним организациям Национального Банка Республики Казахстан;

3) ипотечного кредитования: при предоставлении ипотечного займа, а также при необходимости реализации залогового имущества;

4) выкупа и изъятия имущества для государственных нужд;

5) определения стоимости имущества должника, когда должник или взыскатель возражает против произведенной судебным исполнителем оценки;

6) определения стоимости имущества, поступившего в государственную собственность;

7) в иных случаях, установленных законами Республики Казахстан.

Таким образом в статье 520 НК РК указано, что рыночная стоимость определяется только при отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной помощи. Но так как вы указали, что имеется договор купли-продажи нежилого помещения с указанием суммы приобретения, то именно данная стоимость будет учитываться как объект налогообложения при начислении имущественного налога. Оценку имущества можно будет провести в случаях, предусмотренных в п2 ст 6 Закона РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан».

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: