В 2010 г. приобретено нежилое помещение. Имеется договор купли-продажи нежилого помещения с указанием суммы приобретения. Можно ли провести оценку нежилого помещения и с этой оценочной стоимости исчислить налог на имущество? Правомерно ли утверждение Налогового органа, что ст. 520 НК РК не разрешает исчислять налог на имущество с оценочной стоимости, так как имеется договор купли-продажи с суммой приобретения, и от этой суммы и нужно исчислять налог на имущество?
Вопрос:
В 2010 г. приобретено нежилое помещение. Имеется договор купли-продажи нежилого помещения с указанием суммы приобретения. Можно ли провести оценку нежилого помещения и с этой оценочной стоимости исчислить налог на имущество? Правомерно ли утверждение Налогового органа, что ст. 520 НК РК не разрешает исчислять налог на имущество с оценочной стоимости, так как имеется договор купли-продажи с суммой приобретения, и от этой суммы и нужно исчислять налог на имущество?
Ответ:
Согласно п6 ст520 НК РК если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом Республики Казахстан "О бухгалтерском учете и финансовой отчетности",
является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также на реконструкцию и модернизацию.
При этом признание реконструкции, модернизации осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 269 настоящего Кодекса.
При отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной помощи, налоговой базой является рыночная стоимость:
1) объекта налогообложения на дату возникновения права собственности на данный актив;
2) объекта налогообложения плательщиков, указанных в пункте 6 статьи 518 настоящего Кодекса, на дату признания плательщиками по таким объектам.
При этом рыночная стоимость определяется в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.
п.2 ст.6 Закона Республики Казахстан от 10 января 2018 года № 133-VІ ЗРК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» предусмотрена обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится для:
1) налогообложения имущества в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан;
2) приватизации, передачи в доверительное управление либо аренду (аренду с последующим выкупом) государственного имущества.
Нормы настоящего подпункта не распространяются на случаи передачи в доверительное управление либо аренду имущества, закрепленного за Национальным Банком Республики Казахстан, дочерним организациям Национального Банка Республики Казахстан;
3) ипотечного кредитования: при предоставлении ипотечного займа, а также при необходимости реализации залогового имущества;
4) выкупа и изъятия имущества для государственных нужд;
5) определения стоимости имущества должника, когда должник или взыскатель возражает против произведенной судебным исполнителем оценки;
6) определения стоимости имущества, поступившего в государственную собственность;
7) в иных случаях, установленных законами Республики Казахстан.
Таким образом в статье 520 НК РК указано, что рыночная стоимость определяется только при отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной помощи. Но так как вы указали, что имеется договор купли-продажи нежилого помещения с указанием суммы приобретения, то именно данная стоимость будет учитываться как объект налогообложения при начислении имущественного налога. Оценку имущества можно будет провести в случаях, предусмотренных в п2 ст 6 Закона РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан».
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
Изменение и добавление кода ОКЭД ИП можно в elicense и stat.gov.kz. Изменение данного кода юридических лиц осуществляется только на сайте https://stat.gov.kz/ru/.
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
Согласно статьи 192 Налогового кодекса РК - налогоплательщик (налоговый агент) осуществляет ведение налогового учета в тенге по методу начисления в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом.
-
Раздел: Общие вопросы
Вопрос:
ТОО ОУР, хочет оказать материальную помощь на погребение бывшего сотрудника (данный сотрудник уволился в 2020 году). Имеет ли право ТОО отнести на вычеты оказанную помощь?
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
Расходы относятся на вычеты, если связаны с деятельностью, направленной на получение дохода. Автомобили представительского класса, предположительно, с такой деятельностью не связаны, т. к. приобретены для нужд ТОО (не уточнено каких, возможно, хозяйственных).
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
Гражданину РФ, у которого в России имеется ИП, через которое он оказывал весь 2023 год услуги российским компаниям, несмотря на то что он приобрел статус налогового резидента РК, сдавать в РК налоговую декларацию по форме 240 до 31 марта 2024 года по доходам его российского ИП, не нужно.
Указанный вывод основан на следующем.
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
В вопросе сказано об акционере. Тогда, если речь идет об акционерном обществе, то долг перевести в уставный капитал нельзя, т. к. уставный капитал (УК) АО формируется посредством оплаты акций.
-
Ответ:
Согласно статье 28 Трудового кодекса РК (далее-ТК РК), трудовой договор должен содержать режим рабочего времени и времени отдыха, размер и иные условия оплаты труда.
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
Налоговым кодексом установлены только 2 (два) места, в бюджеты по которым уплачиваются налоги с зарплаты работников: место нахождения налогового агента (юр. лица, ИП …) и место нахождения структурного подразделения (филиала, представительства).
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
Налоговым кодексом, а также Приказом Министра финансов Республики Казахстан от 16 февраля 2018 года № 208, регламентирующими порядок применения ККМ, выдача копии чека не предусмотрена.
-
Раздел: Общие вопросы
Ответ:
Понятие "корректировка дохода" не является тождественным понятию "налоговый вычет", так как:
- во-первых, указаны эти понятия в разных статьях: корректировка в ст. 341, вычеты – в статьях 342-349 НК РК,