Для оплаты налога на имущество, что лучше: договор аренды или договор доверительного управления?
Категории вопросов:

Для оплаты налога на имущество, что лучше: договор аренды или договор доверительного управления?

Автор:
Слабко Александра
27.09.2017 19:49
2783

Вопрос:

Для оплаты налога на имущество, что лучше: договор аренды или договор доверительного управления?

Ответ:

В данном случае лучше будет заключить договор на доверительное управление, так как в  соответствии с п. 1 ст. 394 ГК РК плательщиками налога на имущество являются:

  • юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики Казахстан;
  • индивидуальные предприниматели, имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории Республики Казахстан;
  • концессионер, имеющий на праве владения, пользования объект налогообложения, являющийся объектом концессии в соответствии с договором концессии.  

При этом п.7 ст. 395 НК РК в случае отсутствия государственной регистрации прав на здания, сооружения, подлежащие такой регистрации, плательщиком налога на такой объект является лицо, фактически им владеющее и использующее (эксплуатирующее) данный объект на основании:

  • акта государственной приемочной комиссии и (или) акта приемки (ввода) построенного объекта в эксплуатацию - для вновь возведенных (построенных) объектов;
  • гражданско-правовых сделок или иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, - в остальных случаях.  

А также, согласно п. 1 той же (ст. 395 НК РК) при передаче собственником объекта налогообложения в доверительное управление налогоплательщик определяется уже  в соответствии со ст.35 и 36  НК РК.   Согласно п. 1 ст. 883 ГК РК, при учреждении доверительного управления имуществом, доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление переданным в его владение, пользование и распоряжение имуществом, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, в интересах выгодоприобретателя.  

Доверительный управляющий исполняет налоговые обязательства по исчислению, уплате или удержанию налогов, других обязательных платежей по договору доверительного управления с даты государственной регистрации права доверительного управления - в случае, если в соответствии с законодательством требуется государственная регистрация такого права или с даты заключения договора доверительного управления - в случае, если в соответствии с законодательством Республики Казахстан не требуется государственная регистрация права доверительного управления.  

Исполнение налогового обязательства учредителя доверительного управления по договору доверительного управления по налогам и обязательным платежам в бюджет, кроме налога на добавленную стоимость - может быть возложено таким учредителем или выгодоприобретателем на основании акта об учреждении доверительного управления имуществом на доверительного управляющего, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 35 НК РК. Учредитель доверительного управления по договору доверительного управления имуществом или выгодоприобретатель в иных случаях возникновения доверительного управления самостоятельно исполняет налоговое обязательство, кроме налогового обязательства по налогу на добавленную стоимость, возникающее у него в связи с передачей имущества в доверительное управление, в порядке, установленном настоящим Кодексом, в любом из следующих случаев:

  • когда исполнение налогового обязательства не возложено на доверительного управляющего;
  • если доверительный управляющий на день возникновения доверительного управления и в период доверительного управления относится к лицам, применяющим положения статей 134, 135, 181, 182 и (или) главы 63 настоящего Кодекса.  

Так в соответствии с п. 8 ст. 35 НК РК , в случае, когда на доверительного управляющего возложено исполнение налогового обязательства по исчислению, уплате или удержанию сумм налогов и других обязательных платежей в бюджет, а также составлению и представлению налоговых форм за учредителя доверительного управления по договору доверительного управления имуществом или выгодоприобретателя по иным основаниям возникновения доверительного управления, исполнение такого налогового обязательства осуществляется от имени лица, являющегося доверительным управляющим, по ставкам и в порядке, которые установлены особенной частью

Налогового кодекса для лиц, к числу которых относится доверительный управляющий.  На основании п. 1 ст. 398 НК РК, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, юридические лица исчисляют налог на имущество по ставке 1,5 процента к налоговой базе.  

Таким образом, если Товариществом, т.е. Учредителем доверительного управления передано здание в доверительное управление, а также в долгосрочную аренду Учреждению, относящегося к лицам, применяющего положение ст. 135, то Учредитель самостоятельно исполняет налоговое обязательство и налог на имущество исчисляется по ставке 1,5 процента к налоговой базе.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: