В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса РК Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 

Вопрос: Мы в договоре аренды не указали срок аренды. Будет ли это считаться нарушением?

Ответ:

В соответствии со статьей 545 Гражданского кодекса РК  договор имущественного найма (аренды) заключается на срок, определенный договором. 

Движимое имущество, приобретенное Вами в период действия договора аренды, является отделимым (без вреда для объекта аренды) улучшением.

В соответствии со статьей 645 Налогового кодекса РК по общему правилу все денежные расчеты на территории РК производятся с обязательным применением контрольно-кассовых машин и соответственно подтверждаются выдачей чека.

Вопрос: Могу ли я сдавать квартиру в аренду без образования ИП?

Ответ:

В соответствии с пунктом 4-1 статьи 19 Гражданского кодекса РК физические лица, не использующие труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении установленных налоговым законодательством Республики Казахстан следующих доходов: 

Решение по соглашению сторон:

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса РК Вы вправе изменить условия договора по соглашению сторон в порядке, предусмотренном статьей 402 Гражданского кодекса РК, т.е. заключить с Арендодателем дополнительное соглашение к договору аренды, в котором согласовать существенные для сторон условия по капитальному ремонту объекта, а именно: объем и вид работ, материалов; стоимости работ, порядка возмещения и т.п. 

Поскольку в вашей ситуации подрядчиком является юридическое лицо, а заказчиком – физическое лицо, то ваши правоотношения подчиняются особенностям бытового подряда. Согласно пункту 2 статьи 641 Гражданского кодекса РК Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результатов работы отказаться от договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены за работу, выполненную до получения уведомления об отказе заказчика от договора, и заказчик обязан возместить подрядчику расходы, произведенные до этого момента. Условия договора, лишающие заказчика этого права, недействительны.

Согласно статье  649 Гражданского кодекса РК в случае неявки заказчика за получением результатов выполненной работы или иного уклонения заказчика от их приемки подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать предмет подряда за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит нотариуса на имя заказчика, в соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса РК.