В соответствии с пунктом 4 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» право распоряжения жилищем у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права собственности. Собственник, совершивший сделку по отчуждению жилища в установленной форме, не вправе впоследствии им распорядиться, поскольку указанное жилище является предметом исполненного обязательства, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признается его законным владельцем.

Вопрос: Могу ли я продать квартиру, находящуюся в залоге в банке? Как правильно все оформить?

Ответ:

В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса РК продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Вопрос: В договоре купли-продажи автомобиля не указан его срок передачи покупателю. Является ли это основанием считать договор не заключенным?

Ответ:

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РК срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором.

Продавец обязан передать покупателю товар в количестве, определенном в договоре (статья 418 Гражданского кодекса РК). 

Возможен ли возврат

В соответствии с подпунктом 6) статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» (далее - Закон) потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе потребовать расторжения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Кто проводит проверку качества товара:

Проверка качества товара является, как правило, обязанностью покупателя. В то же время договором или законодательными актами, нормативными актами по стандартизации такая обязанность может быть возложена на продавца (пункт 3 статьи 427 Гражданского кодекса РК). В этом случае продавец обязан по требованию покупателя представить доказательства осуществления проверки качества товара, а не осуществление проверки качества товара является нарушением продавцом обязанностей по исполнению договора. ​

Обязательность условия о качестве товара в договоре поставки:

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РК существенным для договора поставки является условие об обязанности продавца передать покупателю товар, предусмотренный договором, так как неисполнение продавцом этой обязанности может повлечь отказ покупателя от исполнения договора поставки (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РК). ​

Вопрос: Какие есть особенности при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей собственности?

Ответ:

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РК имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Вопрос: Моему несовершеннолетнему сыну дед подарил квартиру. Может ли он самостоятельно продать квартиру?

Ответ:

В соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса РК способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 407 Гражданского кодекса РК Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательными актами или не вытекает из характера товара.