Под расторжением договора понимается досрочное прекращение не исполненного полностью или частично договора.

Вопрос: Может ли мой супруг продать земельный участок без моего согласия?

Ответ:

Необходимо определить, является ли данный земельный участок (далее - Объект) общей совместной собственностью супругов.

Вопрос: В чем отличие договора купли-продажи от договора поставки?

Ответ:

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 406 Гражданского кодекса РК).

В соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса РК по договору найма жилища собственник жилища или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить гражданину (нанимателю) и членам его семьи жилище в пользование за плату. 

Вопрос: Квартира находится в залоге в банке, но при этом я в ней проживаю, могу ли сдать часть квартиры в аренду?

Ответ:

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РК передача имущества аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество, т.е. передача в аренду квартиры, в том числе ее части (комнаты) не отменяет прав банка, как залогодержателя квартиры, о чем Вы обязаны предупредить Арендатора.

Вопрос: Хочу передоверить подписание договора аренды риэлтору. Как правильно это оформить и какие могут быть риски?

Ответ:

В соответствии со статьей 543 Гражданского кодекса РК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законодательными актами или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с подпунктом 3) пункта 2 статьи 556 Гражданского кодекса РК Арендодатель вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке, в случае если, Арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, т.е. чтобы инициировать расторжение договора по данному основанию Вы должны дождаться пока Арендатор не заплатит арендную плату более двух раз и только после этого  требовать расторжения договора.

Вопрос: Какие налоги я должен уплачивать от вырученной суммы при сдаче недвижимости в аренду?

Ответ:

Налоги при сдаче недвижимости в аренду оплачиваются в зависимости от правового статуса Арендодателя по ставкам, установленным налоговым законодательством РК.

1. Обязательность государственной регистрации:

В соответствии со статьей 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежит аренда на срок не менее одного года. 

Как правило, для подписания договора аренды от собственника требуется предоставить информацию, подтверждающую  его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта.