Физ. лицо- владелец квартиры, планирует подписать не нотариальный договор возмездной аренды с ТОО, для аренды представительства этого ТОО в квартире физ.лица. Для регистрации необходимо пройти процедуру проверки подлинности подписи сторон в регистрирующем органе. В каком именно органе нужно пройти данную процедуру и какие при этом нужны документы?

Question

Исмагулова Бахытгул · Accepted Answer

Вопрос:Физ. лицо- владелец квартиры, планирует подписать не нотариальный договор возмездной аренды с ТОО, для аренды представительства этого ТОО в квартире физ.лица. Для регистрации необходимо пройти процедуру проверки подлинности подписи сторон в регистрирующем органе. В каком именно органе нужно пройти данную процедуру и какие при этом нужны документы?Ответ:Согласно нормам пункта 4 статьи 21 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. Регистрирующий орган - Государственная корпорация «Правительство для граждан», осуществляющая государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества.В этой связи, в целях избежания затрат на нотариуса и экономии своего времени, Вы можете осуществить сверку подлинности подписи лиц, подписавших договор, в регистрирующем органе согласно нормам этого Закона. Статья 5 Закона предусматривает, что государственной регистрации в правовом кадастре подлежит право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.В соответствии с п.2 статьи 24 Закона, документы, подтверждающие возникновение, изменение или прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации, должны быть надлежащим образом оформлены в случаях, установленных законодательством Республики Казахстан, скреплены печатью (при ее наличии), выполнены на специальных бланках, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Республики Казахстан должностных лиц.При этом, законодательными актами не регламентировано действие регистрирующего органа по проставлению соответствующих отметок на правоустанавливающем документе о проведении проверки подлинности подписи сторон сделки.В связи с вышеизложенным, необходимо обратится в ЦОН по месту нахождения сдаваемого недвижимого имущества с предоставлением договора аренды, адресной справки физ.лица и документы лиц, подписывавших данный договор (для сверки). От ТОО предоставляются учредительные документы, документы о полномочиях подписывать подобные договора, справка о первом руководителе, и документ удостоверяющий подпись подписанта (если по доверенности- то доверенность и удостоверение поверенного).Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Подписание ЭЦП и ЭДО	+7 (747) 544-98-42
Юридический сервис	+7 (747) 322-06-90