Физическим лицом получены в дар земельный участок (целевое назначение - для помещения) и расположенное на данном земельном участке здание (кафе). В случае продажи земельного участка за 5 млн. и кафе за 7 млн. тенге, какой налог на доход от прироста стоимости он должен заплатить?
Категории вопросов:

Физическим лицом получены в дар земельный участок (целевое назначение - для помещения) и расположенное на данном земельном участке здание (кафе). В случае продажи земельного участка за 5 млн. и кафе за 7 млн. тенге, какой налог на доход от прироста стоимости он должен заплатить?

Автор:
Оканов Айбек
08.08.2019 08:42
950

Вопрос:

Физическим лицом получены в дар земельный участок (целевое назначение - для помещения) и расположенное на данном земельном участке здание (кафе). В случае продажи земельного участка за 5 млн. и кафе за 7 млн. тенге, какой налог на доход от прироста стоимости он должен заплатить?

Ответ:

Согласно подпунктам 4) и 6) пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества:

  • земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта, находящихся на территории Республики Казахстан;
  • недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, за исключением указанного в подпунктах 1), 2), 3) и 4) настоящего пункта.

Пунктом 2 данной статьи определено, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.

Положения настоящего пункта не распространяются на доход от прироста стоимости при реализации безвозмездно полученного имущества, который определяется в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 настоящей статьи.

В пункте 5 данной статьи указано имущество, которое ранее было включено в объект налогообложения в соответствии с пунктом 2 статьи 681 настоящего Кодекса в виде безвозмездно полученного имущества или по которому ранее был определен доход в виде безвозмездно полученного имущества в соответствии со статьей 238 настоящего Кодекса, при этом доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью безвозмездно полученного имущества, включенной ранее в доход.

В пункте 6 рассматривается реализация индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости которых является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.

Пунктом 7 установлен порядок определения дохода от прироста стоимости при отсутствии рыночной стоимости в случае, указанном в пункте 6 указанной статьи.

Таким образом, доходом от прироста стоимости при реализации имущества, за исключением ценных бумаг, производных финансовых инструментов, доли участия в уставном капитале юридического лица,является положительная разница между ценой реализации имущества и ценой его приобретения.

Но эта норма не распространяются на доход от прироста стоимости при реализации безвозмездно полученного имущества, который определяется в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 настоящей статьи.

В данном случае имущество(земельный участок и кафе)получено в дар, то есть, считается безвозмездно полученным, однако под безвозмездно полученное имущество, доход от прироста стоимости которого определяется в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 статьи 331 Налогового кодекса, не подпадает.

Тогда, доходом от прироста стоимости будет являться цена (стоимость) реализации указанной недвижимости, следовательно, в случае продажи земельного участка за 5 млн. и кафе за 7 млн. тенге физ. лицо заплатит ИПН в соответствии со статьей 320 Налогового кодекса в размере 500 000 и 700 000 тенге соответственно.

При этом имущественный доход возникает независимо от срока владения (до 1 года или больше 1 года).

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: