Физическое лицо является владельцем недвижимого нежилого помещения, которое в настоящий момент заложено в Банке по обязательствам ЮЛ. Владелец данного имущества хочет передать его ТОО по договору доверительного управления. Как должна пройти процедура передачи?
Категории вопросов:

Физическое лицо является владельцем недвижимого нежилого помещения, которое в настоящий момент заложено в Банке по обязательствам ЮЛ. Владелец данного имущества хочет передать его ТОО по договору доверительного управления. Как должна пройти процедура передачи?

Автор:
Есимсагиева Камила
10.05.2021 16:28
406
Раздел:  Договоры

Вопрос:

Физическое лицо является владельцем недвижимого нежилого помещения, которое в настоящий момент заложено в Банке по обязательствам ЮЛ. Владелец данного имущества хочет передать его ТОО по договору доверительного управления. Как должна пройти процедура передачи?

Ответ:

Правовые отношения по данному вопросу регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 268-XIII (далее – Кодекс), а также Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон).

В соответствии с п. 2 ст. 887 Кодекса договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается в форме и порядке, предусмотренных для договора об отчуждении недвижимого имущества.

Таким образом, договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме, должен соответствовать требованиям ст. 886 Кодекса, должна быть определена форма и сроки отчетности доверительного управляющего собственнику имущества, отметка о передаче в управление обремененного залогом имущества, а также предусмотрены вопросы права отчуждения и залога недвижимого имущества доверительным управляющим.

На основании ст. 118 Кодекса возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Вместе с тем  ст. 118 Кодекса устанавливает, что права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации – момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан по заявлению правообладателя удостоверить произведенную регистрацию совершением надписи на правоустанавливающем документе, представленном на регистрацию.

Следовательно, в соответствии со ст. 5 Закона право доверительного управления подлежит государственной регистрации в правовом кадастре в качестве обременения прав на недвижимое имущество.

В итоге передача недвижимости в доверительное управление требует заключения договора доверительного управления имуществом у нотариуса, затем его регистрацию в правовом кадастре путем электронной регистрации непосредственно у нотариуса, либо путем подачи документов самостоятельно через уполномоченные органы (требуется сверка подписей при сотруднике уполномоченного органа).

Кроме того, по факту к договору доверительного управления недвижимым имуществом должен быть приложен акт приема-передачи недвижимого имущества.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: