Как получить у государства земельный участок в долгосрочную аренду?
Категории вопросов:

Как получить у государства земельный участок в долгосрочную аренду?

Автор:
Слабко Александра
05.04.2018 08:09
13641

Вопрос:

Как получить у государства земельный участок в долгосрочную аренду?

Ответ:

Право землепользования – это право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящим в государственной собственности, бессрочно (постоянное землепользование) или в течение определенного срока (временное землепользование) на возмездной и безвозмездной основе. Право землепользования бывает: постоянным, временным, отчуждаемым, неотчуждаемым, приобретаемым  возмездно, приобретаемым безвозмездно.

В частной собственности граждан в республике могут находиться  земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садовства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми зданиями «строениями, сооружениями» и их комплексными, включая земли, предназначенные для обслуживания здании в соответствии с их назначением. Лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности принадлежит отчуждению или переоформлению. Предоставление права землепользования гражданам и юридическим лицам производится на основании решения местного  исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения в соответствии с компетенцией предоставлению права на земельный участок.

Передача права землепользования на основе гражданско-правовых сделок, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РК. Отчуждение права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения и мены и др.) передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица выкупившие право временного возмездного землепользования (аренды).

Права временного безвозмездного землепользования предоставляется на срок до пяти лет, если иное не установлено законодательными актами РК.

Право временного безвозмездного землепользования (аренды) может быть краткосрочным (до пяти лет) и долгосрочным (от 5 до 49лет). 

Согласно Земельному кодексу РК, участки, находящиеся в землепользовании у граждан, то есть в аренде, могут быть выкуплены у государства в частную собственность. Для этого физическое или негосударственное юридическое лицо должно обратиться с заявлением в Акимат по месту нахождения участка.

При рассмотрении заявления акимат учитывает месторасположение участка, соответствие градостроительным нормам и правилам (на участках не должно быть красных линий, инженерных коммуникаций и водоохранных полос). Кроме перечисленных выше условий запрещено выкупать участки, расположенные на землях общего пользования.

Предоставление земельных участков в частную собственность граждан и негосударственных юридических лиц осуществляется на платной основе. Базовые ставки по выкупу участков утверждаются маслихатами городов.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность принимается в месячный срок со дня подачи заявления в акимат. Всеми работами по идентификации участка по кадастровой документации, утверждению кадастровой (оценочной) стоимости и подготовке проекта решения о предоставлении права частной собственности на участок занимается уполномоченный орган акимата — управление земельных отношений (УЗО). После принятия решения местного исполнительного органа о продаже земельного участка УЗО составляет и подписывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка. Впоследствии договор купли-продажи и документ об уплате выкупной цены участка являются основанием для выдачи идентификационного документа (государственный акт) на земельный участок.

Продажа арендуемого земельного участка у государства возможна и в рассрочку (до 10 лет). Если вы выберете этот способ, то в госакте сделают запись о запрете на совершение сделок с участком. Для выкупа в рассрочку покупатель в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи должен внести аванс в размере, составляющем не менее 5 % от стоимости земельного участка. Оплата может осуществляться как наличным, так и безналичным способом на счёт продавца, указанный в договоре купли-продажи. Покупатель вправе погашать свои обязательства досрочно как в полном объёме, так и частично. В случае если покупатель не производит оплату за земельный участок в течение трёх месяцев подряд, а за сельхозучастки — в течение двух лет подряд, продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата проданного земельного участка, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину выкупной цены земельного участка. Документ об уплате выкупной цены земельного участка является основанием для снятия данного ограничения в договоре купли-продажи и госакте на земельный участок.

Приобретая право аренды, предприниматель уже оплачивает эти налоги за определенный период. Если он на 10 лет берет право аренды, то, соответственно, он уже оплатил налоги за 10 лет. Более того, предприниматель вправе отдать эту землю в аренду кому-то другому, при этом получать арендные платежи и с них оплачивать соответствующие налоги. Поэтому и необходимо разделить арендные платежи за ту землю, которая находится в аренде, и четко разграничить понятие «право выкупа» по той земле, по которой оно уже выкуплено.

Необходимые документы для получения договора выкупа права аренды:

  • Удостоверение личности;
  • 2 копия гос.акта;
  • Копия договора предыдущего собственника;
  • Копия постановления;
  • Копии квитанции;
  • Оценка;
  • Квитанция об оплате за выкупа правы аренды;
  • Справка об обременении с ДЮ.

Согласно Земельному кодексу РК (статья 43 «Порядок предоставления права на земельный участок»), сначала заявитель пишет заявление о продлении аренды на земельный участок на имя Акима города, потом из канцелярии Акимата его ходатайство отправляется в УЗО, которое по месту нахождения земельного участка определяет возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.

После определения возможности удовлетворения заявленного ходатайства следует разработка и утверждение землеустроительного проекта. И только затем следует принятие решения Акимом города о предоставлении или продлении права на земельный участок.

Отказ должен быть мотивированный в виде постановления Акимата об отказе (ст. 43 п. 6 ЗК). Можете обжаловать бездействие Акимата и признать бездействие незаконным (т.к. не рассмотрено заявление, постановление Акимата не вынесено официально и мотивированно) и потребовать рассмотреть ваше заявление согласно ЗК РК. Но в случае отрицательного  и не мотивированного отказа, которое, вызывает сомнения в законности, необходимо обратиться в суд для защиты своих законных прав.

При первичном получении права аренды –  процедура аналогичная.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: