Какие документы необходимо получить при продаже квартиры?
Перед тем, как заключать сделку купли-продажи квартиры, следует запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (на основании чего собственник владеет квартирой).
Такими документами могут быть:
- договор купли-продажи;
- свидетельство о вступлении в наследство;
- договор дарения;
- договор о приватизации;
- другие документы.
Принимая во внимание, что в соответствии со статьей 7 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации, соответственно на правоустанавливающем документе должна быть отметка территориального органа юстиции о такой регистрации.
Также необходимо осуществить проверку фактической планировки квартиры данным, указанным в техническом паспорте на квартиру. Технический паспорт - это документ установленной формы, составленный по результатам государственного технического обследования квартиры, и содержащий технические, идентификационные характеристики квартиры. Иными словами, это план квартиры. В случае несоответствия данных, указанных в техническом паспорте, фактическому состоянию квартиры, необходимо узаконить данные несоответствия в уполномоченном органе (центр по недвижимости). Без такого узаконения осуществить сделку по отчуждению квартиры не возможно.
Кроме того, запросите у Продавца справку о наличии/отсутствии обременений. Данная справка выдается в ЦОНе и действительна в течение одного дня. В ней указываются:
- Собственник квартиры;
- Документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру;
- Наличие/отсутствие обременений на квартиру.
В случае наличия обременений на квартиру (арест, залог и т.д.) осуществить куплю-продажу квартиры не возможно.
Дополнительно необходимо проверить наличие задолженности по коммунальным/сервисные платежам.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Поставщик и/или Грузоперевозчик могут предоставить Покупателю несколько типов первичных документов, которые необходимы для учета.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Если Покупатель сам забирает товар и использует свой транспорт для вывозки, то Покупатель не обязан выписывать путевой лист. Путевой лист обычно не является обязательным документом для Покупателя, так как он используется в первую очередь для внутреннего учета транспортных расходов (например, для учета расхода топлива и рабочего времени водителя).
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 11 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 29 июня 2009 года № 5 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании», рассматривая заявление наследника о восстановлении срока для принятия наследства в соответствии со статьей 1072-3 ГК, суд может восстановить срок и признать наследника принявшим наследство при наличии совокупности условий.
-
Ответ:
Учредитель-директор ТОО вправе отчуждать автомобили обществу-арендодателю (самому себе как физическому лицу либо своему ИП) только за плату — через договор купли-продажи (или иное возмездное отчуждение).
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно п.3 ст. 163 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
-
Ответ:
Для покупки доли в другом ТОО от имени вашего ТОО, потребуется подготовка решения участника ТОО (физлица) о приобретении доли в размере 10 % в другом ТОО.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Протокол разногласий является неотъемлемой частью переговорного процесса и служит для внесения корректировок и уточнений в условия первоначального договора. Если покупатель согласился на изменения, предложенные вами в Протоколе, то именно эту версию и следует подписать.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Основным квалифицирующим признаком «Дробление бизнеса» это занятие одним и тем же видом деятельности, двумя и более взаимосвязанными компаниями с целью уменьшения налогообложения и не правомерного применения СНР.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Протокол разногласий является неотъемлемой частью переговорного процесса и служит для внесения корректировок и уточнений в условия первоначального договора. Если покупатель согласился на изменения, предложенные вами в Протоколе, то именно эту версию и следует подписать.
-
Ответ:
Согласно п.3,4 ст.23 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» (далее – Закон) вкладом в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью могут быть деньги, ценные бумаги, вещи, имущественные права, в том числе право землепользования и право на результаты интеллектуальной деятельности и иное имущество (за исключением специальных финансовых компаний,