Какие документы необходимо получить при продаже квартиры?
Перед тем, как заключать сделку купли-продажи квартиры, следует запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (на основании чего собственник владеет квартирой).
Такими документами могут быть:
- договор купли-продажи;
- свидетельство о вступлении в наследство;
- договор дарения;
- договор о приватизации;
- другие документы.
Принимая во внимание, что в соответствии со статьей 7 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации, соответственно на правоустанавливающем документе должна быть отметка территориального органа юстиции о такой регистрации.
Также необходимо осуществить проверку фактической планировки квартиры данным, указанным в техническом паспорте на квартиру. Технический паспорт - это документ установленной формы, составленный по результатам государственного технического обследования квартиры, и содержащий технические, идентификационные характеристики квартиры. Иными словами, это план квартиры. В случае несоответствия данных, указанных в техническом паспорте, фактическому состоянию квартиры, необходимо узаконить данные несоответствия в уполномоченном органе (центр по недвижимости). Без такого узаконения осуществить сделку по отчуждению квартиры не возможно.
Кроме того, запросите у Продавца справку о наличии/отсутствии обременений. Данная справка выдается в ЦОНе и действительна в течение одного дня. В ней указываются:
- Собственник квартиры;
- Документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру;
- Наличие/отсутствие обременений на квартиру.
В случае наличия обременений на квартиру (арест, залог и т.д.) осуществить куплю-продажу квартиры не возможно.
Дополнительно необходимо проверить наличие задолженности по коммунальным/сервисные платежам.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд с требованием о взыскании неустойки, при этом размер требования зависит от установленного сторонами или законом процента к сумме неисполненного обязательства.
Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ст. 298 Кодекса предусмотрены основания для взыскания неустойки, а именно то, что неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства (ст.359 настоящего Кодекса).
В соответствии со ст. 359 Кодекса, должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о неустойке (ст. 294 Кодекса).
-
Раздел: Договоры Купля-продажа и поставка
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Гражданского Кодекса Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Раздел: Купля-продажа и поставка Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 25 декабря 2013 года № 292 «О введении ограничений на проведение отдельных видов банковских и других операций финансовыми организациями». -
Раздел: Иные гражданские сделки Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Законодательству Республики Казахстан. -
Раздел: Договоры
Ответ:
Данный вопрос регулируется Трудовым Кодексом Республики Казахстан (далее - ТК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее по тексту – ГК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Правовые отношения по данному вопросу регулируются Гражданским Кодексом Республики Казахстан (далее – Кодекс), в частности статьями 387, 395, главой 4, Законом Республики Казахстан от 7 января 2003 года № 370-II «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» (далее – Закон).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее по тексту – ГК РК).