Какие документы нужны для регистрации в органах Юстиции договора аренды заключенного между ТОО и физ. лицом?
Категории вопросов:

Какие документы нужны для регистрации в органах Юстиции договора аренды заключенного между ТОО и физ. лицом?

Автор:
Цой Наталья
14.09.2019 09:07
2131

Вопрос:

Какие документы нужны для регистрации в органах Юстиции договора аренды заключенного между ТОО и физ. лицом?

Ответ:

Согласно ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;

2) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;

3) залог;

4) арест;

5) ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;

6) иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.

В соответствии с П. 1,2 Приложения 1 к приказу Министра юстиции Республики Казахстан от 28 апреля 2015 года № 246 «Стандарт государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество» (далее Стандарт) государственная услуга «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество» (далее – государственная услуга) оказывается некоммерческим акционерным обществом «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (далее – услугодатель).

Прием заявления и выдача результата оказания государственной услуги осуществляется через:

1) услугодателя, по местонахождению объекта недвижимого имущества услугополучателя;

2) веб-портал «электронного правительства»: www.egov.kz (далее – портал).

П.8 Стандарта предусмотрен перечень документов для регистрации прав обременинений.

Исходя из вышеизложенного, разъясняю следующее:

1. Услуга оказывается некоммерческим акционерным обществом «Государственная корпорация «Правительство для граждан».

Согласно Стандарта прием заявления осуществляется через:

1) услугодателя, по местонахождению объекта недвижимого имущества услугополучателя;

2) веб-портал «электронного правительства»: www.egov.kz (далее – портал).

Однако уточнив у оператора портала  www.egov.kz можно ли подать заявление через портал, сказали, что онлайн документы не принимают.

2. Перечень документов, необходимых для оказания государственной услуги при обращении услугополучателя (правообладателя) или его представителя:

Для физ. лиц:

  • заявление о государственной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество для физического лица по форме, согласно приложению 1 к стандарту.
  • Договор аренды представляется в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией. В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление подается всеми участниками сделки.
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации. 
  • документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
  • При наличии брачного договора, данный договор представляется в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.

Могут запросить согласие от супруги на распоряжение имуществом, если состоит в браке и имущество является совместно нажитым.

Для юр. лиц

  • документ, удостоверяющий его личность для идентификации, от юридического лица доверенность 2 экз., подтверждающая полномочия;
  • заявление о государственной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество для юридического лица по форме, согласно приложению 2 к стандарту (прилагается).
  • Договор аренды представляется в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией. В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление подается всеми участниками сделки.
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации. 
  • документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
  • учредительные документы;
  • протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в вашем случае протокол (решение) об аренде;
  • иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки.

Рекомендации: Рекомендую заключить договор нотариальный, так как в Цоне могут возникнуть проблемы по его регистрации и не примут документы.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: