Какие шаги нужно предпринять ТОО для того чтобы привлечь денежные средства дольщиков при строительстве здания?
Вопрос:
Какие шаги нужно предпринять ТОО для того чтобы привлечь денежные средства дольщиков при строительстве здания?
Ответ:
В соответствии со ст. 10 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) застройщик обязан в течение последних пяти лет, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, построить и ввести в эксплуатацию на территории Республики Казахстан жилые дома (жилые здания) общей площадью не менее шестидесяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее тридцати тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах. При этом учитывается суммарный опыт дочерних организаций застройщика.
Для организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) застройщик создает уполномоченную компанию, одновременно осуществляющую деятельность не более чем по одному проекту строительства.
Проект строительства жилого дома (жилого здания) может предусматривать несколько объектов строительства на одном земельном участке (отводе).
Застройщик вправе привлечь уполномоченную компанию, исполнившую свои обязательства по передаче дольщикам их долей в жилом доме (жилом здании) в соответствии со статьей 15 Закона «О долевом участии в жилищном строительстве».
Для организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) уполномоченная компания обязана иметь:
- земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством, или на праве собственности;
- проектно-сметную документацию проекта строительства жилого дома (жилого здания) с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;
- наличие завершенного строительства каркаса жилого дома (жилого здания), подтвержденного отчетом инжиниринговой компании;
- договор с инжиниринговой компанией.
Указанное имущество, должно быть свободным от каких-либо обременений, прав и притязаний третьих лиц.
В случае соответствия застройщика и уполномоченной компании требованиям, установленным выше, застройщик и уполномоченная компания обращаются в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения для получения разрешения на привлечение денег дольщиков в порядке, установленном законодательством.
После получения разрешения на привлечение денег дольщиков уполномоченная компания организует строительство жилого дома (жилого здания) способом привлечения денег дольщиков в соответствии с требованиями статьи 20 Закона «О долевом участии в жилищном строительстве».
Земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством, или на праве собственности, жилой дом (жилое здание) и завершенное строительство каркаса жилого дома (жилого здания), считается находящимся в залоге у дольщиков с момента учета договора о долевом участии в жилищном строительстве в местном исполнительном органе. При этом, передача в залог указанного имущества не допускается.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении уполномоченной компанией обязательств по завершению строительства жилого дома (жилого здания) дольщики вправе инициировать процедуру банкротства уполномоченной компании в соответствии с законодательством Республики Казахстан о реабилитации и банкротстве.
С момента передачи уполномоченной компанией дольщику доли в жилом доме (жилом здании) в порядке, установленном статьей 17 Закона «О долевом участии в жилищном строительстве», право залога прекращается.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Строительно-монтажные работы
Ответ:
В данном случае изменение разряда автомаляра лучше оформить как перевод сотрудника.
Для понимания разницы между переводом и изменением условий труда необходимо руководствоваться Трудовым кодексом Республики Казахстан (далее - Кодекс).
В ст. 46 Кодекса дано определение понятию «изменение условий труда».
Так, в связи с изменениями в организации производства, связанными с реорганизацией или изменением экономических, технологических условий, условий организации труда и (или) сокращением объема работ у работодателя, допускается изменение условий труда работника при продолжении им работы в соответствии с его специальностью или профессией, соответствующей квалификации. При изменении условий труда вносятся соответствующие дополнения и изменения в трудовой договор.
Работодатель обязан уведомить работника об изменении условий труда, произошедшем по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, не позднее чем за пятнадцать календарных дней, если трудовым, коллективным договорами не предусмотрен более длительный срок уведомления.
В случае письменного отказа работника от продолжения работы в связи с изменением условий труда либо при наличии акта, удостоверяющего отказ работника от представления письменного отказа от продолжения работы в связи с изменением условий труда, трудовой договор с работником прекращается по основанию, предусмотренному подпунктом 2) пункта 1 статьи 58 настоящего Кодекса.
В случае, если обстоятельства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут повлечь сокращение численности или штата работников, работодатель в целях сохранения рабочих мест имеет право вводить режим неполного рабочего времени.
Таким образом, можно прийти к выводу, что под изменением условий труда понимается сохранение за работником его функциональной обязанности и квалификации (в данном случае разряда), но при сокращении объема работы.
-
Раздел: Строительно-монтажные работы
Ответ:
Приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 2 мая 2012 года № 170 «О приостановлении действия РДС РК 1.03-02-2010 «Положение о заказчике-застройщике» утверждены формы приемки актов выполненных работ, которые применяются при приеме – передачи строительно – монтажных работ – это акты выполненных работ по форме – КС – 2 и справки о стоимости выполненных работ по форме – КС – 3.
-
Раздел: Строительно-монтажные работы
Вопрос:
Входит ли в перечень строительно - монтажных работ в Казахстане установка и пуско-наладка системы телеметрии в сети наблюдательных скважин?
-
Ответ:
Технический надзор осуществляется заказчиком самостоятельно и (или) с привлечением экспертов, имеющих соответствующий аттестат на право осуществления инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, за счет средств, предусматриваемых в проектно-сметной
-
Ответ:
Данная деятельность относится к сфере архитектуры, строительства и проектирования в Казахстане и подлежит лицензированию. При этом лицензии являются неотчуждаемыми и не подлежат передаче третьим лицам.
-
Ответ:
Согласно пп.1) п.1 ст. 1. Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» авторский надзор - это правомочия автора по осуществлению контроля за:
-
Раздел: Строительно-монтажные работы Договоры
Ответ:
В соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса РК (далее ГК РК) консорциум это временный добровольный равноправный союз (объединение) на основе договора о совместной хозяйственной деятельности, в котором юридические лица объединяют те или иные ресурсы и координируют усилия для решения конкретных хозяйственных задач.
-
Раздел: Строительно-монтажные работы Договоры
Ответ:
Согласно закону РК «О разрешениях и уведомления», который в настоящее время регулирует вопросы лицензирования в Республике Казахстан,
-
Раздел: Строительно-монтажные работы Договоры
Ответ:
В настоящее время на основании статьи 20 закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (пункт 22-2) Министерством по инвестициям и развитию Республики Казахстан приказом № 15141 от 25 мая 2017 года утверждена новая форма акта приемки объекта в эксплуатацию.
-
Ответ:
В соответствии со ст. 10 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) застройщик обязан в течение последних пяти лет, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, построить и ввести в эксплуатацию на территории Республики Казахстан жилые дома (жилые здания) общей площадью не менее шестидесяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее тридцати тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах. При этом учитывается суммарный опыт дочерних организаций застройщика.