Есть собственник имущества (ТОО), который хочет передать ИП свое имущество, чтобы ИП мог сдавать или как то распоряжаться этим имуществом и получать доход от сдачи этого имущества заключается договор доверительного управления? Какой нужно оформить договор чтобы ТОО передала все свои права (кроме права собственника) ИП для того, чтобы он получал доход от этого имущества, платил за ком.услуги и все другое?
Вопрос:
Есть собственник имущества (ТОО), который хочет передать ИП свое имущество, чтобы ИП мог сдавать или как то распоряжаться этим имуществом и получать доход от сдачи этого имущества заключается договор доверительного управления?
Какой нужно оформить договор, чтобы ТОО передала все свои права (кроме права собственника) ИП для того, чтобы он получал доход от этого имущества, платил за ком.услуги и все другое?
Ответ:
Согласно п.1 ст.883 ГК РК устанавливает, что при учреждении доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление переданным в его владение, пользование и распоряжение имуществом, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, в интересах выгодоприобретателя.
Выгодоприобретателем действительно не может быть доверительный управляющий, но п.2 ст.888 ГК РК устанавливает, что Доверительный управляющий имеет право на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет учредителя (выгодоприобретателя), либо за счет доверенного имущества, либо за счет доходов от использования доверенного имущества.
Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, если это предусмотрено актом об учреждении доверительного управления имуществом.
Таким образом, в договоре доверительного управления вправе установить размер вознаграждения доверительного управляющего, причем его размер не регламентирует гражданское законодательство, и предусмотреть условие о возмещении расходов.
Как вариант, можно рассмотреть возможность о заключении договора аренды с правом предоставления в субаренду третьим лицам, без согласования с арендодателем (собственником) имущества.
Если договор будет заключен на срок более одного года, он подлежит обязательной регистрации.
Договор доверительного управления недвижимого имущества будет регистрироваться в любом случае.
Можно предусмотреть в договоре аренды, что оплачиваются коммунальные платежи и нести бремя содержание имущества.
Кроме того, договор аренды может быть как возмездным, так и безвозмездным.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
Пунктом 1 ст. 883 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) определено понятие доверительного управления имуществом: при учреждении доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление переданным в его владение, пользование и распоряжение имуществом, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, в интересах выгодоприобретателя.
-
Ответ:
Как установлено статьей 5 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»:
Статья 5. Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
Необходимо руководствоваться Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 16 января 2015 года № 17 «Об утверждении Правил передачи государственного имущества в доверительное управление и Типового договора доверительного управления государственным имуществом» (далее по тексту - Приказ).
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
В соответствии со ст. 1038 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК), наследование - это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другому лицу (лицам) - наследнику (наследникам). Наследство умершего гражданина переходит к другим лицам на условиях универсального правопреемства как единое целое и в один и тот же момент.
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
Необходимо руководствоваться Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 16 января 2015 года № 17 «Об утверждении Правил передачи государственного имущества в доверительное управление и Типового договора доверительного управления государственным имуществом» (далее по тексту - Приказ).
-
Ответ:
Статья 43 Налогового Кодекса РК предусматривает особенности налогового учета доверительного управляющего, исполняющего налоговое обязательство по корпоративному и индивидуальному подоходным налогам.
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
В силу п. 1 статьи 888 Гражданского Кодекса Республики Казахстан доверительный управляющий вправе совершать любые действия, какие мог бы совершить собственник с доверенным имуществом с целью надлежащего управления им.
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
Согласно п. 12, ст. 75 Закона РК «О государственном имуществе» 12. Договор доверительного управления государственным имуществом изменяется и расторгается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Казахстан (далее ГК РК).
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
Начисление амортизации на имущество у себя и отражение амортизационных исчислений в налоговой прибыли осуществляется доверительным управляющим.
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
Согласно статье 315 Гражданского кодекса РК если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога в собственность,