Компания А владела недвижимостью, через некоторое время продала часть здания Компании Б. Настоящее время Компании А принадлежит 1-2 этажи, а компании Б 3-4 этажи . Компания А несет все расходы по обслуживанию всех этажей и в том числе коммунальные расходы. Законно ли будет, если Компания А арендует у Компании Б помещение, с минимальной арендной платой, аргументируя тем что все расходы по содержанию здания она несет самостоятельно?
Категории вопросов:

Компания А владела недвижимостью, через некоторое время продала часть здания Компании Б. Настоящее время Компании А принадлежит 1-2 этажи, а компании Б 3-4 этажи . Компания А несет все расходы по обслуживанию всех этажей и в том числе коммунальные расходы. Законно ли будет, если Компания А арендует у Компании Б помещение, с минимальной арендной платой, аргументируя тем что все расходы по содержанию здания она несет самостоятельно?

Автор:
Калошина Екатерина
23.11.2019 07:39
568

Вопрос:

Компания А владела недвижимостью, через некоторое время продала часть здания Компании Б. Настоящее время Компании А принадлежит 1-2 этажи, а компании Б 3-4 этажи . Компания А несет все расходы по обслуживанию всех этажей и в том числе коммунальные расходы. Законно ли будет, если Компания А арендует у Компании Б помещение, с минимальной арендной платой, аргументируя тем что все расходы по содержанию здания она несет самостоятельно?

Ответ:

В соответствии с п. 1 ст. 378 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 380 ГК РК  устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом, законодательными актами или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая в соответствии с законодательством действует, если соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой  (ст. 382 ГК РК).

Согласно ст. 384 ГК РК договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из законодательства, содержания или существа договора не вытекает иное.

Пунктом 1 ст. 285 ГК РК закреплено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законодательными актами случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Таким образом, Вы имеете право определить арендную плату в том объеме, в котором сочтете необходимым по условиям договора – соглашением сторон.

В части самостоятельной оплаты арендной платы компанией А, могу Вам рекомендовать заключить договор в компанией Б о возмещении ими Вам затрат на коммунальные услуги и другие обязательные платежи в части, пропорциональной праву собственности на имущество.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: