Компания является застройщиком и собственником Жилого комплекса. Каков порядок оформления регистрации объекта кондоминиума для управляющей компании (КСК), т.е. договор и регистрация заключается у нотариуса? Если нет, то каков порядок и какие документы должны подготовить?
Категории вопросов:

Компания является застройщиком и собственником Жилого комплекса. Каков порядок оформления регистрации объекта кондоминиума для управляющей компании (КСК), т.е. договор и регистрация заключается у нотариуса? Если нет, то каков порядок и какие документы должны подготовить?

Автор:
Исмагулова Бахытгул
03.06.2020 21:34
2243
Раздел:  Все ответы

Вопрос:

Компания является застройщиком и собственником Жилого комплекса. Каков порядок оформления регистрации объекта кондоминиума для управляющей компании (КСК), т.е. договор и регистрация заключается у нотариуса? Если нет, то каков порядок и какие документы должны подготовить?

Ответ:

В данном случае, правовые отношения регулируются Законом РК «О жилищных отношениях», Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 241 «Об утверждении Правил государственной регистрации объекта кондоминиума» и Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Статьей 31 Закона РК «О жилищных отношениях» предусмотрено образование, государственная регистрация и прекращение кондоминиума

Заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома обязан до начала продаж квартир, нежилых помещений в индивидуальную (раздельную) собственность обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого дома согласно проектно-сметной документации в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Государственная регистрация объекта кондоминиума принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществляется заказчиком (застройщиком) в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи в срок не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации права собственности первым собственником квартиры, нежилого помещения путем подачи заявления в регистрирующий орган в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

При государственной регистрации объекта кондоминиума заказчик (застройщик) обязан включить в состав общего имущества объекта кондоминиума все имущество (включая паркинг при наличии), предусмотренное проектно-сметной документацией многоквартирного жилого дома.

Местные исполнительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения за счет средств местного бюджета обеспечивают государственное техническое обследование функционирующих многоквартирных жилых домов (с определением общего имущества объекта кондоминиума), а также формирование и представление документов для государственной регистрации объекта кондоминиума в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Государственная регистрация объекта кондоминиума в функционирующих многоквартирных жилых домах производится по заявлению инициативной группы, состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых помещений.

При государственной регистрации объекта кондоминиума указываются:

  • общая площадь многоквартирного жилого дома, включая земельный участок под многоквартирным жилым домом;
  • состав общего имущества объекта кондоминиума и размер доли в общем имуществе объекта кондоминиума каждой квартиры, нежилого помещения, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;  общая площадь квартир и площадь нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.договора, заключаемого с председателем объединения собственников имущества или доверенным лицом простого товарищества.

Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания осуществляет следующие функции:

1) формирование списка собственников квартир, нежилых помещений и заключение с ними договоров об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума;

2) подготовку материалов для организации проведения собрания;

3) организацию исполнения решений собрания и совета дома;

4) заключение и исполнение договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности;

5) заключение договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, по их оплате, а также мониторинг исполнения договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума;

6) составление проектов сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год и годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, представление их на рассмотрение совету дома;

7) представление совету дома ежемесячного отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;

8) обеспечение свободного доступа собственникам квартир, нежилых помещений к информации об основных показателях деятельности, о заключенных договорах на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества объекта кондоминиума, порядке и условиях их оказания (выполнения), стоимости;

9) мониторинг качества коммунальных услуг и непрерывности их подачи до собственников квартир, нежилых помещений.

Статьей 39 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрено, для государственной регистрации объекта кондоминиума в регистрирующий орган представляется письменное заявление не менее чем от двух собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома. Порядок государственной регистрации объекта кондоминиума определяется уполномоченным органом.

Правилами государственной регистрации объекта кондоминиума, утвержденных Приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 241 указано, что объект кондоминиума регистрируется, как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество в некоммерческом акционерном обществе "Государственная корпорация "Правительство для граждан", осуществляющей государственную регистрацию, по месту нахождения недвижимого имущества.

Для государственной регистрации объекта кондоминиума заявители или их уполномоченный представитель представляет в регистрирующий орган следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность услугополучателя (физического лица) или его уполномоченного представителя (требуется для идентификации), а также копия документа, подтверждающего полномочия представителя услугополучателя;
  • заявление о государственной регистрации объекта кондоминиума по форме, согласно приложению к настоящим правилам;
  • правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано;
  • размеры долей в общем имуществе, определенных в порядке, предусмотренном Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях";
  • документ, подтверждающий оплату.

П.14. В заявлении о государственной регистрации объекта кондоминиума указываются:

  • наименование регистрирующего органа;
  • сведения о заявителях (общая информация об участниках кондоминиума без указания наименований всех собственников жилых и нежилых помещений (владельцев иных вещных прав), входящих в состав объекта кондоминиума);
  • сведения об уполномоченных представителях (фамилия, имя, отчество, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность, если представителем является физическое лицо; наименование, юридический адрес, дата и номер государственной регистрации, если представителем является юридическое лицо; реквизиты документа, удостоверяющего полномочия);
  • вид объекта государственной регистрации (объект кондоминиума или изменение идентификационных, технических характеристик объекта кондоминиума);
  • краткое описание объекта кондоминиума (место его нахождения, вид недвижимости, количество вторичных объектов, общая площадь земельного участка, жилого дома и площадь мест общего пользования) и другие сведения в соответствии с установленной формой.

Регистрация объекта кондоминиума осуществляется в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган.

После регистрации объекта кондоминиума регистрирующий орган возвращает заявителям или их уполномоченному представителю документ о расчете долей участников кондоминиума, правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок со штампом регистрирующего органа, подтверждающим государственную регистрацию объекта кондоминиума.

Регистрации объекта кондоминиума осуществляется в некоммерческом акционерном обществе "Государственная корпорация "Правительство для граждан.

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.

Вам также может быть интересно: