Куда можно отнести расходы по ремонту здания, если ТОО вместо арендной платы делает ремонт в арендуемом у физического лица здании?
Категории вопросов:

Куда можно отнести расходы по ремонту здания, если ТОО вместо арендной платы делает ремонт в арендуемом у физического лица здании?

Автор:
Машинская Юлия
22.09.2018 07:48
1516

Вопрос:

Куда можно отнести расходы по ремонту здания, если ТОО вместо арендной платы делает ремонт в арендуемом у физического лица здании?

Ответ:

Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса, по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. При этом, договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (статья 544 Гражданского кодекса).

На основании статьи 552 Гражданского кодекса РК наймодатель обязан производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, в разумные сроки, если иное не установлено законодательными актами или договором. Неисполнение наймодателем обязанностей по капитальному ремонту дает нанимателю право по своему выбору:

  • произвести ремонт самостоятельно и взыскать с наймодателя стоимость ремонта;
  • зачесть стоимость ремонта в счет платы по договору;
  • потребовать соответствующего уменьшения платы по договору;
  • отказаться от договора.

Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором.

Отделимые улучшения нанятого имущества, произведенные нанимателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

В случае, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения, неотделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, поскольку иное не предусмотрено договором.

Таким образом, вы можете заключить договор аренды с оговоркой о выполнении ремонтных работ и отражать по бухгалтерии, как ремонтные работы по арендуемому помещению и те работы, которые должен выполнить арендодатель, оговорить в Договоре аренды, как плата Арендатора.

Другой вариант, заключить Договор о сотрудничестве, где физическое лицо предоставляет помещение ТОО в пользование на 15 лет, а ТОО производит ремонтные работы в данном помещении с согласия физического лица.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: