Может ли ИП осуществлять строительство на земельном участке, взятого у близкого родственника по договору доверительного управления?
Вопрос:
Может ли ИП осуществлять строительство на земельном участке, взятого у близкого родственника по договору доверительного управления?
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 883 Гражданского кодекса РК (далее ГК РК) при учреждении доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление переданным в его владение, пользование и распоряжение имуществом, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, в интересах выгодоприобретателя.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 883 доверительное управление имуществом возникает (учреждается) на основании сделки (в частности, по договору, по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания (доверительный управляющий).
В соответствии с п. 1 ст. 888 ГК РК доверительный управляющий вправе совершать любые действия, какие мог бы совершить собственник с доверенным имуществом с целью надлежащего управления им.
Права доверительного управляющего на доверенное имущество могут быть ограничены законодательными актами, договором или иным актом, на основании которых возникло доверительное управление имуществом.
Таким образом, в договоре доверительного управления земельным участком необходимо предусмотреть условие о том, что доверительный управляющий на этом земельном участке имеет право строить.
Согласно п. 3 ст. 885 ГК РК имущество, приобретенное и (или) полученное доверительным управляющим в процессе осуществления возложенных на него обязанностей, включается в состав доверенного имущества.
Таким образом, учитывая, что земельный участок и строение неотделимы друг от друга, построенный объект станет собственностью того лица, который является собственником земельного участка.
На основании изложенного, ИП имеет право строить на земельном участке, который передан в доверительное управление, если в самом договоре доверительного управления земельным участком предусмотрено строительство на этом земельном участке. Собственником строения станет собственник земельного участка.
В заключении также хочу сообщить, что в соответствии с п. 2 ст. 887 ГК РК договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается в форме и порядке, предусмотренных для договора об отчуждении недвижимого имущества.
То есть договор доверительного управления земельным участком должен быть зарегистрирован в Департаменте юстиции по месту нахождения земельного участка.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
Пунктом 1 ст. 883 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) определено понятие доверительного управления имуществом: при учреждении доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление переданным в его владение, пользование и распоряжение имуществом, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, в интересах выгодоприобретателя.
-
Ответ:
Как установлено статьей 5 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»:
Статья 5. Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
Необходимо руководствоваться Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 16 января 2015 года № 17 «Об утверждении Правил передачи государственного имущества в доверительное управление и Типового договора доверительного управления государственным имуществом» (далее по тексту - Приказ).
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
В соответствии со ст. 1038 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК), наследование - это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другому лицу (лицам) - наследнику (наследникам). Наследство умершего гражданина переходит к другим лицам на условиях универсального правопреемства как единое целое и в один и тот же момент.
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
Необходимо руководствоваться Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 16 января 2015 года № 17 «Об утверждении Правил передачи государственного имущества в доверительное управление и Типового договора доверительного управления государственным имуществом» (далее по тексту - Приказ).
-
Ответ:
Статья 43 Налогового Кодекса РК предусматривает особенности налогового учета доверительного управляющего, исполняющего налоговое обязательство по корпоративному и индивидуальному подоходным налогам.
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
В силу п. 1 статьи 888 Гражданского Кодекса Республики Казахстан доверительный управляющий вправе совершать любые действия, какие мог бы совершить собственник с доверенным имуществом с целью надлежащего управления им.
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
Согласно п. 12, ст. 75 Закона РК «О государственном имуществе» 12. Договор доверительного управления государственным имуществом изменяется и расторгается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Казахстан (далее ГК РК).
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
Начисление амортизации на имущество у себя и отражение амортизационных исчислений в налоговой прибыли осуществляется доверительным управляющим.
-
Раздел: Доверительное управление
Ответ:
Согласно статье 315 Гражданского кодекса РК если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога в собственность,