Может ли ИП взять в аренду землю у физ. лица для выращивания овощей?
Категории вопросов:

Может ли ИП взять в аренду землю у физ. лица для выращивания овощей?

Автор:
Калошина Екатерина
06.02.2020 09:09
1250

Вопрос:

Может ли ИП взять в аренду землю у физ. лица для выращивания овощей?

Ответ:

Статьей 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) установлено, что право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.   

Правоотношения, возникающие из договоров аренды регулируются главой 29 (ст. 540-564) ГК РК.

В соответствии со ст. 542 ГК РК в договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным.

В случае аренды земельного участка необходимо руководствоваться в первую очередь его целевым назначением. То есть, если Вы планируете заниматься сельскохозяйственной предпринимательской деятельностью, то целевое назначение земельного участка должно быть определено как земля сельскохозяйственного назначения.

Помимо этого, так как физическое лицо будет получать доход от сдачи земли в аренду (наем), то он будет обязано уплатить с этого дохода налог. При этом он имеет право самостоятельно выбрать механизм уплаты налога. 

Арендодатель может выступать как физическое лицо, представляющее по итогам года декларацию по индивидуальному подоходному налогу (далее – ИПН), т.е. арендодатель может не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а как физическое лицо один раз в год декларировать полученный доход и производить уплату налога в размере 10% от полученного дохода. В этом случае, по итогам года, в котором был получен доход, арендодателю необходимо будет представить в налоговый орган по месту жительства (прописки) в срок до 31 марта Декларацию по ИПН (форма 240.00). В этом случае ставка ИПН составит 10% со всего дохода, полученного в календарном году, от сдачи в аренду (наем) недвижимости.

В виде регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В настоящее время действует уведомительный порядок регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно ст. 79 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налогового кодекса)» (далее – НК РК) для постановки на регистрационный учет в качестве индивидуального предпринимателя физическое лицо направляет в налоговый орган уведомление в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан о разрешениях и уведомлениях. При этом необходимо в день постановки на регистрационный учет в качестве индивидуального предпринимателя  определиться с выбором специального налогового режима:

1. Специальный налоговый режим на основе патента.  Одним из условий применения данного вида режима является отсутствие наемных работников, также доход за год не должен превышать 3 528-кратный размер МРП (МРП 2020 года – 2 651 тенге) или 9 352 728 тенге.  Исчисление индивидуального подоходного налога производится путем применения ставки 1% к объекту налогообложения.

2. Специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации. Доход за полугодие не должен превышать 24 038-кратный размер МРП (МРП 2020 года – 2 651 тенге) или 63 724 738 тенге.  Исчисление индивидуального подоходного налога производится путем применения ставки 3% к объекту налогообложения. При этом вам необходимо представлять в установленные сроки налоговую отчетность, исчислять и уплачивать налоги, а также социальные отчисления (пенсионные и социальные отчисления, отчисления на медицинское страхование).

Помимо вышеизложенного в случае заключения договора аренды сроком более одного года (12 месяцев) необходимо провести регистрацию договора аренды в уполномоченном органе.  

Регистрация договора аренды проводится органами ГК НАО «Правительство для граждан» (ЦОН) в соответствии с требованиями ст. 5 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»: государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, одним из которых является право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда.

Если срок аренды – менее годового периода, соответственно, регистрация в договора не обязательна.

Таким образом, заключить договор аренды Вы имеете право при условии наличия соответствующего целевого назначения земельного участка. Физическое лицо-арендатор имеет право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при условии оплаты налогов.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: