Может ли Продавец заложить как предмет залога землю и незавершенное строительство?
Вопрос:
Может ли Продавец заложить как предмет залога землю и незавершенное строительство?
Ответ:
По факту Ваша компания (Покупатель. Далее по тексту - Компания-А) покупает Бизнес-центр у Компании – Продавца (далее по тексту - Компания-Б), где Компания-Б обязуется приобрести землю за счет авансовых платежей Компании-А и построить Бизнес-центр и после ввода в эксплуатацию Бизнес-центр с землей передать Компании-А.
В данном случае сам Предмет договора звучит некорректно, так как согласно Предмету Компания-Б собственными силами приобретает земельный участок и обязуется выполнить строительство под ключ Бизнес-центра и осуществить ввода в эксплуатацию, что можно трактовать как:
1. Компания-Б приобретает за счет собственных средств земельный участок и осуществляет строительство Бизнес-центра.
2. В Предмете нет указания, что Компания-Б обязуется продать Бизнес-центр по завершению строительства.
3. Цена договора, где Компания-А обязуется выплатить аванс, но основания аванса не указано в предмете договора.
Соответственно, исходя из предмета Договора, в пункте о форс-мажорных обстоятельствах отражено, что Компания-Б передает землю и незавершенный строительный объект Компании-А, а Компания-А производит оплату.
В соответствии с описанной ситуацией, то ваш договор является смешанным (ст. 381 ГК РК), где фактически в предмете должен присутствовать предмет Договора купли-продажи и Договора подряда.
Согласно ст.406 ГК РК По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.616 По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
Таким образом, целесообразно изложить Предмет Договора в следующей редакции:
«По договору Продавец обязуется приобрести земельный участок за счет авансовых платежей от Покупателю с целью выполнения по заданию Покупателя построить на данном земельном участке «под ключ» Бизнес-центр (далее – Объект), осуществить ввод Объекта в эксплуатацию в установленный срок и передать Покупателю в собственность земельный участок и Бизнес-центр, а Покупатель обязуется принять земельный участок и результаты работы по строительству Объекта после ввода в эксплуатацию и уплатить цену работы».
Согласно ст. 299 Гражданского кодекса РК Залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными настоящим Кодексом.
То есть, вы хотите в договоре указать пункт о залоге земли и строительного объекта в случае наступления форс-мажорных, который будет в следующей редакции (в качестве примера):
«Продавец в порядке обеспечения настоящего Договора предоставляет Покупателю в залог земельный участок и незавершенное строительство Объекта и в случае наступления форс-мажорных обстоятельств и невозможности исполнения своих обязательств по Договору, Продавец на безвозмездной основе передает земельный участок и незавершенное строительство Объекта в собственность Покупателю».
На основании изложенного, вносить пункт о залоге нецелесообразно, так как данный пункт будет противоречить пункту в Договоре о форс-мажорных обстоятельств. Корректней внести изменения в предмет Договора и соответственно в раздел Форс-мажорных обстоятельств.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Заем
Ответ:
По договору займа одна сторона (заимодатель) передает другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками. Заемщик обязуется своевременно возвратить заимодателю такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества.
-
Раздел: Заем
Ответ:
Законодательством Республики Казахстан не установлено запрета на предоставление займов между юридическими лицами.
Если деньги привлекаются на основе возвратности и срочности, такие сделки признаются займом, независимо от того, как они названы в заключенном договоре (возвратная финансовая помощь, безвозмездная финансовая помощь).
-
Раздел: Заем Налоговая отчетность
Ответ:
В соответствие со статьей 715 ГК РК по договору займа одна сторона (заимодатель) передает, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или договором, обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется своевременно возвратить заимодателю такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества.
-
Раздел: Заем
Ответ:
Заем денежных средств под расписку или по нотариально заверенному договору является гражданско-правовой сделкой. И поэтому взыскание суммы должно производится в судебном порядке по расписке. По нотариальному договору займа можно обратиться напрямую нотариусу, который вынесет исполнительскую надпись и уже сразу исполнительную надпись направите на исполнение судебному исполнителю.
-
Раздел: Заем
Ответ:
Согласно статьи 715 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК) по договору займа одна сторона (заимодатель) передает, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или договором, обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется своевременно возвратить заимодателю такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества.
-
Раздел: Заем
Ответ:
В Соответствии со ст. 631 Налогового кодекса, в декларации об активах и обязательствах дебиторская и кредиторская задолженность отражаются при наличии договора или иного документа, являющего основанием возникновения обязательства или требования, нотариально засвидетельствованного (удостоверенного).
-
Раздел: Заем
Ответ:
Работодатель вправе заключить договор беспроцентного займа с работником.
Договор займа – реальная сделка, это означает, что он вступает в силу с момента того, как займодатель передает заемщику денежные средства, то есть Вам нужно будет зафиксировать этот момент, чтобы в будущем не возникали спорные ситуации, связанные с возвратом займа.
-
Раздел: Заем
Ответ:
В соответствии с пунктами 1, 2-1 и 3 ст. 715 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) (далее- ГК РК особенная часть ), по договору займа одна сторона (заимодатель) передает, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или договором, обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется своевременно возвратить заимодателю такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества.
-
Раздел: Заем
Ответ:
В соответствии с пунктами 1, 2-1 и 3 ст. 715 ГКРК (особенная часть), по договору займа одна сторона (заимодатель) передает, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или договором, обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется своевременно возвратить заимодателю такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества.
-
Раздел: Заем Все ответы
Ответ:
Согласно ст. 367 Гражданского кодекса РК, обязательства прекращаются полностью или в части исполнением, предоставлением отступного, зачетом, новацией, прощением долга, совпадением должника и кредитора в одном лице, невозможностью исполнения, изданием акта государственного органа, смертью гражданина, ликвидацией юридического лица.