Может ли ТОО заключить договор возмездной аренды с собственником жилой квартиры, которая в настоящее время находится в ипотеке, в залоге у банка?

Может ли ТОО заключить договор возмездной аренды с собственником жилой квартиры, которая в настоящее время находится в ипотеке, в залоге у банка?

29.09.2019 21:02
604

Вопрос:

Может ли ТОО заключить договор возмездной аренды с собственником жилой квартиры, которая в настоящее время находится в ипотеке, в залоге у банка?

Ответ:

Согласно п.1 ст.4 Закона РК «О жилищных отношениях» использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

П.1-1,2 ст. 18 С момента государственной регистрации договора купли-продажи жилища, приобретенного полностью или частично за счет средств ипотечного жилищного займа, собственник не вправе без согласия кредитора распоряжаться данным жилищем до полного погашения ипотечного жилищного займа.

Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.

Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других обязательных норм и правил.

Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законами Республики Казахстан ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия.

Исходя из вышеизложенного:

Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению возможно (сдача в аренду под офис (юр. адрес), если соблюдены строительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и другие обязательные нормы и правила, а так же если это не нарушает права и интересы других граждан.

Что касается ипотеки, необходимо получить согласие кредитора (банка) на размещение представительства.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: