Можно ли предусмотреть в договоре аренды недвижимого имущества следующие условия: Договор аренды заключен 01.11.17. г., Арендодатель передает Объект аренды по Акту приему передачи 01.11.2017 года, но начало аренды начинается с 01.01.18 года?
Вопрос:
Можно ли предусмотреть в договоре аренды недвижимого имущества следующие условия: Договор аренды заключен 01.11.17. г., Арендодатель передает Объект аренды по Акту приему передачи 01.11.2017 года, но начало аренды начинается с 01.01.18 года?
Ответ:
Имущественный найм (аренда) в согласно ст.540 ГК РК – это договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В соответствии со ст. 545 ГК РК договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором. Статья 546 ГК РК определяет, что плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором.
При этом наймодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (ст.547 ГК РК). Если же имущество не соответствует своему назначению либо условиям договора (например, в помещении требуется ремонт и т.п.), то в таких случаях, как правило, в договоре используется такое понятие, как льготный период.
Льготный период - это возможность использования арендатором помещения без арендной платы или оплаты по сниженной ставке.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством Вы вправе, ссылаясь на льготный период , указать дату начала выплаты арендных платежей, более позднюю, чем дата заключения договора.
Прошу обратить внимание, что льготный период касается лишь оплаты аренды. Если акт приема-передачи помещения подписан в день подписания договора, то, скорее всего, коммунальные услуги за это помещение Вам придется оплачивать с указанной даты.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».