Можно ли предусмотреть в договоре аренды недвижимого имущества следующие условия: Договор аренды заключен 01.11.17. г., Арендодатель передает Объект аренды по Акту приему передачи 01.11.2017 года, но начало аренды начинается с 01.01.18 года?
Вопрос:
Можно ли предусмотреть в договоре аренды недвижимого имущества следующие условия: Договор аренды заключен 01.11.17. г., Арендодатель передает Объект аренды по Акту приему передачи 01.11.2017 года, но начало аренды начинается с 01.01.18 года?
Ответ:
Имущественный найм (аренда) в согласно ст.540 ГК РК – это договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В соответствии со ст. 545 ГК РК договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором. Статья 546 ГК РК определяет, что плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором.
При этом наймодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (ст.547 ГК РК). Если же имущество не соответствует своему назначению либо условиям договора (например, в помещении требуется ремонт и т.п.), то в таких случаях, как правило, в договоре используется такое понятие, как льготный период.
Льготный период - это возможность использования арендатором помещения без арендной платы или оплаты по сниженной ставке.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством Вы вправе, ссылаясь на льготный период , указать дату начала выплаты арендных платежей, более позднюю, чем дата заключения договора.
Прошу обратить внимание, что льготный период касается лишь оплаты аренды. Если акт приема-передачи помещения подписан в день подписания договора, то, скорее всего, коммунальные услуги за это помещение Вам придется оплачивать с указанной даты.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд с требованием о взыскании неустойки, при этом размер требования зависит от установленного сторонами или законом процента к сумме неисполненного обязательства.
Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ст. 298 Кодекса предусмотрены основания для взыскания неустойки, а именно то, что неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства (ст.359 настоящего Кодекса).
В соответствии со ст. 359 Кодекса, должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о неустойке (ст. 294 Кодекса).
-
Раздел: Договоры Купля-продажа и поставка
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Гражданского Кодекса Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Раздел: Купля-продажа и поставка Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 25 декабря 2013 года № 292 «О введении ограничений на проведение отдельных видов банковских и других операций финансовыми организациями». -
Раздел: Иные гражданские сделки Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Законодательству Республики Казахстан. -
Раздел: Договоры
Ответ:
Данный вопрос регулируется Трудовым Кодексом Республики Казахстан (далее - ТК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее по тексту – ГК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Правовые отношения по данному вопросу регулируются Гражданским Кодексом Республики Казахстан (далее – Кодекс), в частности статьями 387, 395, главой 4, Законом Республики Казахстан от 7 января 2003 года № 370-II «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» (далее – Закон).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее по тексту – ГК РК).