Можно ли продать имущество одной аффилированной компании другой, по цене намного ниже рыночной?
Категории вопросов:

Можно ли продать имущество одной аффилированной компании другой, по цене намного ниже рыночной?

Автор:
Слабко Александра
03.11.2017 21:36
1789

Вопрос:

Можно ли продать имущество одной аффилированной компании другой, по цене намного ниже рыночной?

Ответ:

Реализация имущества одним  аффилированным лицом  другому по цене намного ниже рыночной возможна, но при наличии рисков. Юридические риски при таких расчетах могут быть:

  • Возможный интерес к совершенной сделке со стороны налоговых органов.

Согласно пунктам 3-5 статьи 8 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) гражданский оборот строится на основании добросовестности, соблюдения требований законов, а злоупотребление влечет не только возмещение причиненного вреда, но и отказ в защите принадлежащих правонарушителю прав.

В судебной практике однозначно расценивается как недобросовестность приобретателя недвижимого имущества заключение им договора купли-продажи на основании копий правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества; без его фактического осмотра или по цене, существенно ниже рыночной; на основании копии доверенности или доверенности, выданной в порядке передоверия.

Право частной собственности на объект собственности (недвижимость) можно купить-продать и по рыночной (договорной) цене, но его ценность или текущая (справедливая и налогооблагаемая) стоимость для государства никак не меняется из-за очередной «договорной цены» на него между старым и новым частными собственниками.

Следовательно, текущая или налогооблагаемая стоимость должна отражаться в финансовой отчетности только как справедливая. Другими словами, купить право частной собственности на объект недвижимости можно и за $100, но налог на недвижимость новый собственник обязан платить с $1 000 000 (справедливая стоимость создания недвижимости в текущих ценах).

  • Риск оспаривания сделки заинтересованными лицами (другими акционерами, участниками, иными заинтересованными лицами).

Если сделка, по которой продавец, получил часть денег в «черную», будет оспорена любым заинтересованным лицом, то при возврате сторонам всего полученного по сделке покупатель, как правило, получает только то, что отражено на бумаге.

Перечислить все возможные на практике случаи оспаривания сделок не представляется возможным, важно, заключая сделку по купле-продаже имущества, проецировать ситуацию на возможное судебное разбирательство.

Нивелировать подобные риски поможет обычная предусмотрительность – проверка правоустанавливающих документов у продавца, соблюдение установленных законом правил о преимущественной покупке доли в уставном капитале, акций, недвижимости. А также необходимо проверить, состоит ли в браке ваш контрагент по сделке, и запросить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение имущества, либо предоставить вам на ознакомление брачный договор, в котором передаваемое по сделке имущество не относится к категории совместно нажитого в браке.

  • Риск оспаривания сделки по причине ее заниженной стоимости.

Другим подводным камнем при совершении сделок с заниженной стоимостью может стать судебное разбирательство по оспариванию сделки на основании ее ничтожности (притворная сделка). Подобные судебные процессы, как правило, инициируются стороной, заинтересованной в возврате переданного ранее имущества.

Притворная сделка является ничтожной в силу закона и каждая сторона обязана возвратить все полученное ею по сделке. В этом случае покупатель также получит от продавца только ту сумму, которая отражена в договоре.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.   

Вам также может быть интересно: