Можно ли в Договоре аренды указать, что любая из Сторон вправе без каких-либо основании в одностороннем порядке расторгнуть Договор путем уведомления другой стороны за 30 дней?
Категории вопросов:

Можно ли в Договоре аренды указать, что любая из Сторон вправе без каких-либо основании в одностороннем порядке расторгнуть Договор путем уведомления другой стороны за 30 дней?

Автор:
Калошина Екатерина
15.06.2019 07:06
989

Вопрос:

Можно ли в Договоре аренды указать, что любая из Сторон вправе без каких-либо основании в одностороннем порядке расторгнуть Договор путем уведомления другой стороны за 30 дней?

Ответ:

В соответствии с п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству.

Таким образом, гражданам и юридическим лицам дозволено заключать любые сделки, не запрещенные законодательством Республики Казахстан.

В силу требований ст. 556 ГК РК изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон возможно в судебном порядке:

1. По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено наймодателю в следующих случаях:

  • если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;
  • если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;
  • если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
  • если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя в следующих случаях:

  • наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;
  • переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

Статья же 545 ГК РК в п. 2 закрепляет право каждой стороны отказаться договора, заключенного на неопределенный срок, в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца – при найме недвижимого имущества и за один месяц – при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.

Таким образом, если стороны договора аренды согласуют договором право безосновательного расторжения с предварительным уведомлением стороны за 30 дней до момента расторжения, то противоречить законодательным нормам данное условие договора не будет, поскольку законодательство не запрещает устанавливать свои сроки и основания для расторжения договора аренды. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: