На что обратить внимание и какие документы проверить, при покупке коммерческого помещения? Помещение расположено в многоквартирном доме в подвале?
Вопрос:
На что обратить внимание и какие документы проверить, при покупке коммерческого помещения? Помещение расположено в многоквартирном доме в подвале?
Ответ:
Основные моменты и документы, на которые следует обратить внимание:
Проверка права собственности:
- Убедитесь, что продавец является владельцем помещения. Проверьте документы, подтверждающие его право собственности, такие как свидетельство о праве собственности на недвижимость или договор купли-продажи, а также наличие всех актов, подтверждающих права на помещение. Согласие супруги, если помещение принадлежит физическому лицу. Если принадлежит юридическому лицу решение единственного участника или протокол общего собрания о продаже Вам помещения.
- Проверьте, не обременено ли помещение ипотекой или другими правами третьих лиц.
Разрешение на использование подвала:
- Подвал в многоквартирном доме должен иметь разрешение на использование в качестве коммерческого помещения. Это важно, так как не все подвалы могут быть использованы для коммерческой деятельности. Получите информацию о разрешении на изменение назначения помещения, если таковое требуется.
- Узнайте, есть ли разрешение от местных властей на проведение коммерческой деятельности в данном помещении.
- Проверить статус объекта в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и техпаспорте.
- Выяснить, каким образом помещение попало в собственность к продавцу и не являлось ли ранее общим имуществом.
Общее имущество дома может быть только передано в аренду по решению общего собрания собственников.
Риски для покупателя
- Общедомовое имущество жильцы дома могут изъять через суд на основании того, что органам управления для обслуживания необходим доступ к инженерным сетям.
Документы, связанные с техническим состоянием помещения:
- Попросите документы о техническом состоянии здания и подвала. Это могут быть акты о проведении ремонта, заключения от специалистов о состоянии фундамента, кровли, стен, а также об отсутствии угроз для безопасности.
- Проконсультируйтесь с инженером или строителем, чтобы оценить возможность проведения необходимых ремонтных работ.
План и схема помещения:
- Получите схему помещения, а также план этажа, чтобы убедиться, что размеры и расположение помещения соответствуют заявленным в документах. Также важно понять, как помещение связано с общими коммуникациями и входами/выходами.
Согласие собственников дома:
- Так как помещение расположено в многоквартирном доме, важно убедиться, что все собственники или управляющая компания дали согласие на использование подвала в коммерческих целях. Для этого может понадобиться собрать подписи собственников на соответствующем документе.
Наличие всех необходимых коммуникаций:
- Убедитесь, что помещение подключено к всем необходимым коммунальным услугам: водоснабжению, канализации, электричеству, отоплению. Проверьте, есть ли проблемы с вентиляцией, особенно если помещение будет использоваться для торговли или в сфере общественного питания.
Налоги и задолженности:
- Проверьте, нет ли задолженности по налогам, коммунальным платежам или других финансовых обязательств, связанных с помещением. Для этого запросите справку от налоговых органов и управляющей компании.
Право на реконструкцию или перепланировку:
- Если вам предстоит ремонт или перепланировка, необходимо убедиться, что они разрешены и не противоречат санитарным и строительным нормам. Также могут потребоваться разрешения на реконструкцию от местных органов.
Проверка договора:
- Обратите внимание на условия договора купли-продажи. Он должен содержать точное описание помещения, информацию о его техническом состоянии и обязательства сторон по обеспечению передачи права собственности.
Дополнительные проверки:
- Проверьте наличие всех необходимых разрешений на использование помещения для конкретной коммерческой деятельности (например, лицензии для торговли или производства).
При покупке коммерческого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома в Республике Казахстан, необходимо собрать ряд документов. Вот основные из них:
Договор купли-продажи — основной документ, подтверждающий сделку.
Паспорт продавца или документы, подтверждающие его полномочия (например, для юридического лица — устав, доверенность).
Право собственности на помещение — свидетельство о праве собственности продавца на коммерческое помещение (если продавец — физическое лицо, либо выписка из реестра для юридического лица).
Документы на помещение:
- План помещения или схема расположения.
- Технический паспорт объекта недвижимости.
- Акт о праве собственности на земельный участок, если помещение является частью земельного участка.
Заключение о возможности использования помещения в качестве коммерческого — особенно если помещение расположено в подвале, необходимо наличие документов, подтверждающих, что помещение можно использовать в коммерческих целях (например, согласование с местными органами или архитектурными службами).
Паспорт объекта недвижимости (если доступен), содержащий данные о правовом статусе помещения и его характеристиках.
Разрешение на перевод нежилого фонда в подвал (если таковое требовалось для изменения назначения).
Согласие всех собственников многоквартирного дома (если требуются такие согласования) — для некоторых типов помещений (например, при изменении назначения) может потребоваться согласие всех собственников в доме.
Долговые обязательства — подтверждение, что на объекте не имеется долгов, обременений или арестов.
Документы по обслуживающим организациям (например, на инженерные сети, систему вентиляции и т.д.), если такие вопросы имеют отношение к объекту.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с п. 3-1 ст. 1 Водного кодекса Республики Казахстан (далее по тексту - Кодекс), питьевое и (или) хозяйственно-питьевое водоснабжение (далее - питьевое водоснабжение) - технологический процесс, обеспечивающий забор, подготовку, хранение, транспортировку и подачу питьевой воды водопотребителям.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно статье 5 Закона Республики Казахстан от 7 июля 2004 года № 580-II «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев объектов, деятельность которых связана с опасностью причинения вреда третьим лицам» (далее - Закон),
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с п. 12 ст. 7 Закона Республики Казахстан от от 30 декабря 2021 года № 97-VII "Об ответственном обращении с животными" (далее - Закон), к компетенции уполномоченного органа в области ответственного обращения с животными относится: разработка и утверждение типовых правил содержания и выгула домашних животных.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 4 Закона Республики Казахстан от 17 июля 2001 года № 245-II «Об автомобильных дорогах» (далее - Закон), частные автомобильные дороги являются собственностью физических и юридических лиц.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В первую очередь Вам необходимо подготовить письменную досудебную претензию в адрес Контрагента следующего содержания:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Компания может выбрать язык, который наиболее удобен или актуален для ее целевой аудитории. Однако, в соответствии с законами РК «О рекламе» (ст.6 п.2), «О языках» (ст.4 и 21) и «О регулировании торговой деятельности» (ст.32) информация распространяется на казахском языке, а по усмотрению также на русском и (или) других языках.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Существуют различные законодательные акты, которые регулируют вопросы фото- и видеосъемки, а также защиту прав личности в контексте публичных мероприятий. Вот несколько ключевых нормативных актов, которые могут быть полезны для вашего изучения:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно ст. 7 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее-Закон) граждане как потребители результатов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности имеют право:
-
Раздел: Все ответы
Согласно ст. 38 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью», имущество товарищества с ограниченной ответственностью формируется за счет вкладов его учредителей (участников), доходов, полученных товариществом, а также иных источников, не запрещенных законодательством.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Наличие досудебного спора, в том числе выставление претензии, само по себе не является автоматическим основанием для продления срока действия договора, если это не предусмотрено самим договором или законодательством.