На что обратить внимание и какие документы проверить, при покупке коммерческого помещения? Помещение расположено в многоквартирном доме в подвале?
Вопрос:
На что обратить внимание и какие документы проверить, при покупке коммерческого помещения? Помещение расположено в многоквартирном доме в подвале?
Ответ:
Основные моменты и документы, на которые следует обратить внимание:
Проверка права собственности:
- Убедитесь, что продавец является владельцем помещения. Проверьте документы, подтверждающие его право собственности, такие как свидетельство о праве собственности на недвижимость или договор купли-продажи, а также наличие всех актов, подтверждающих права на помещение. Согласие супруги, если помещение принадлежит физическому лицу. Если принадлежит юридическому лицу решение единственного участника или протокол общего собрания о продаже Вам помещения.
- Проверьте, не обременено ли помещение ипотекой или другими правами третьих лиц.
Разрешение на использование подвала:
- Подвал в многоквартирном доме должен иметь разрешение на использование в качестве коммерческого помещения. Это важно, так как не все подвалы могут быть использованы для коммерческой деятельности. Получите информацию о разрешении на изменение назначения помещения, если таковое требуется.
- Узнайте, есть ли разрешение от местных властей на проведение коммерческой деятельности в данном помещении.
- Проверить статус объекта в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и техпаспорте.
- Выяснить, каким образом помещение попало в собственность к продавцу и не являлось ли ранее общим имуществом.
Общее имущество дома может быть только передано в аренду по решению общего собрания собственников.
Риски для покупателя
- Общедомовое имущество жильцы дома могут изъять через суд на основании того, что органам управления для обслуживания необходим доступ к инженерным сетям.
Документы, связанные с техническим состоянием помещения:
- Попросите документы о техническом состоянии здания и подвала. Это могут быть акты о проведении ремонта, заключения от специалистов о состоянии фундамента, кровли, стен, а также об отсутствии угроз для безопасности.
- Проконсультируйтесь с инженером или строителем, чтобы оценить возможность проведения необходимых ремонтных работ.
План и схема помещения:
- Получите схему помещения, а также план этажа, чтобы убедиться, что размеры и расположение помещения соответствуют заявленным в документах. Также важно понять, как помещение связано с общими коммуникациями и входами/выходами.
Согласие собственников дома:
- Так как помещение расположено в многоквартирном доме, важно убедиться, что все собственники или управляющая компания дали согласие на использование подвала в коммерческих целях. Для этого может понадобиться собрать подписи собственников на соответствующем документе.
Наличие всех необходимых коммуникаций:
- Убедитесь, что помещение подключено к всем необходимым коммунальным услугам: водоснабжению, канализации, электричеству, отоплению. Проверьте, есть ли проблемы с вентиляцией, особенно если помещение будет использоваться для торговли или в сфере общественного питания.
Налоги и задолженности:
- Проверьте, нет ли задолженности по налогам, коммунальным платежам или других финансовых обязательств, связанных с помещением. Для этого запросите справку от налоговых органов и управляющей компании.
Право на реконструкцию или перепланировку:
- Если вам предстоит ремонт или перепланировка, необходимо убедиться, что они разрешены и не противоречат санитарным и строительным нормам. Также могут потребоваться разрешения на реконструкцию от местных органов.
Проверка договора:
- Обратите внимание на условия договора купли-продажи. Он должен содержать точное описание помещения, информацию о его техническом состоянии и обязательства сторон по обеспечению передачи права собственности.
Дополнительные проверки:
- Проверьте наличие всех необходимых разрешений на использование помещения для конкретной коммерческой деятельности (например, лицензии для торговли или производства).
При покупке коммерческого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома в Республике Казахстан, необходимо собрать ряд документов. Вот основные из них:
Договор купли-продажи — основной документ, подтверждающий сделку.
Паспорт продавца или документы, подтверждающие его полномочия (например, для юридического лица — устав, доверенность).
Право собственности на помещение — свидетельство о праве собственности продавца на коммерческое помещение (если продавец — физическое лицо, либо выписка из реестра для юридического лица).
Документы на помещение:
- План помещения или схема расположения.
- Технический паспорт объекта недвижимости.
- Акт о праве собственности на земельный участок, если помещение является частью земельного участка.
Заключение о возможности использования помещения в качестве коммерческого — особенно если помещение расположено в подвале, необходимо наличие документов, подтверждающих, что помещение можно использовать в коммерческих целях (например, согласование с местными органами или архитектурными службами).
Паспорт объекта недвижимости (если доступен), содержащий данные о правовом статусе помещения и его характеристиках.
Разрешение на перевод нежилого фонда в подвал (если таковое требовалось для изменения назначения).
Согласие всех собственников многоквартирного дома (если требуются такие согласования) — для некоторых типов помещений (например, при изменении назначения) может потребоваться согласие всех собственников в доме.
Долговые обязательства — подтверждение, что на объекте не имеется долгов, обременений или арестов.
Документы по обслуживающим организациям (например, на инженерные сети, систему вентиляции и т.д.), если такие вопросы имеют отношение к объекту.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Все ответы Дивиденды
Ответ:
В соответствии с частью 10 статьи 7 Закона РК «О персональных данных и их защите» запрещаются сбор, обработка копий документов, удостоверяющих личность, на бумажном носителе, за исключением случаев отсутствия интеграции с объектами информатизации государственных органов и (или) государственных юридических лиц, невозможности идентификации субъекта с использованием технологических средств, а также в иных случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан. Данное положение введено в действие с «14» февраля 2024 года.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
1.Единую Декларацию можно оформить, в случае если все оборудование входит в один и тот же технический регламент Евразийского экономического союза (далее по тексту - ЕАЭС)
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно пп.4, 10, ст. 1 ЗРК от 17 ноября 2025 года № 230-VIII «Об искусственном интеллекте» (вступает в законную силу 18 января 2026 года) основные понятия, используемые в настоящем Законе:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Регистрация товаров в Национальном каталоге товаров (НКТ) для вашего ТОО, как производителя и импортера пищевой продукции, будет обязательной с 1 января 2026 года.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с законодательством Республики Казахстан обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе лифтов, возникает не из факта проживания, а из права собственности на помещение в этом доме.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно Статьям 108 и 109 Приказа и.о. Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 26 марта 2015 года № 349 «Об утверждении Правил перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом, за исключением городов республиканского значения, столицы»
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии со ст. 3 Закона Республики Казахстан «О рекламе» (далее – Закон), рекламой признаётся любая информация, распространяемая или размещаемая в любой форме и с использованием любых средств, которая адресована неопределённому кругу лиц и направлена на формирование или поддержание интереса к физическому или юридическому лицу, его товарам, товарным знакам, работам или услугам, а также способствует их реализации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Смена адреса объекта недвижимости населённого пункта в РК производится на основании соответствующего нормативного правового акта, выпущенного уполномоченным органом, как правило, акиматом;
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии со статьёй 7 Закона Республики Казахстан «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельца транспортного средства» эксплуатация транспортного средства в случае незаключения договора обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств не допускается.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии со статьёй 24 Трудового кодекса РК По трудовому договору работник обязуется лично выполнять работу (трудовую функцию), соблюдать правила трудового распорядка, а работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, …, своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату;