На каком правовом основание можно требовать снижение аренды в период ЧП?
Ответ:
В соответствии со ст.401-402 Гражданского Кодекса (ГК РК) Вы вправе по соглашению сторон внести изменения в договор аренды через подписание соответствующего дополнительного соглашения к нему. Для этого Вам необходимо письменно уведомить арендодателя о текущих убытках, связанных с введением чрезвычайного положения (ЧП), в связи с которыми, исполнение обязательства по оплате аренды являются затруднительными. Например, можно указать на ограничения передвижения населения согласно Указу Президента РК «О введении ЧП» от 15.03.2020 г., Постановление главного государственного санитарного врача Республики Казахстан (РК) за № 26-ПГВр от 22.03.2020 г., или на Решение оперативного штаба.
Согласно п.5 ст. 546 ГК РК Вы вправе требовать снижения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Вы не отвечаете, условия пользования, предусмотренные договором ухудшились. Например, договором аренды предусмотрено пользование помещением, однако ввиду ограничительных мер в период ЧП пользование помещения становится невозможным.
Если размер арендной платы не удастся снизить по соглашению сторон, а исполнение обязательства по оплате аренды являются для Вас неисполнимыми, то Вам необходимо как можно скорее уведомить об этом арендодателя, направив ему уведомление о невозможности исполнения обязательства. В силу ст. 359 ГК РК Вы вправе требовать снятия с себя обязательства по оплате аренды, если докажете что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор). Подтверждением этих обстоятельств может быть свидетельство о форс-мажоре от НПП «Атамекен», однако свидетельство не является основанием, безусловно освобождающим от ответственности.
Также, Вы можете сослаться на п. 1 ст. 375 ГК РК, согласно которому, если в результате издания акта государственными органами, включая местные представительные и исполнительные органы (публичного акта), исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.
Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».