На территории АО имеется общежитие и жилой дом для сотрудников, которые проживают со своими семьями. Они написали заявление о предоставлении места в общежитии или о предоставлении квартиры, для проживания со своей семьей. Есть необходимость заключать договор аренды?
Вопрос:
На территории АО имеется общежитие и жилой дом для сотрудников, которые проживают со своими семьями. Они написали заявление о предоставлении места в общежитии или о предоставлении квартиры, для проживания со своей семьей. Есть необходимость заключать договор аренды?
Ответ:
Согласно п.7 ст 123 ТК РК: чтобы заключать с работниками договор о полной материальной ответственности, работодатель должен издать акт, в котором будет закреплен перечень должностей и работ, занимаемых или выполняемых работниками, с которыми могут заключаться договор о полной индивидуальной материальной ответственности, а также типовой договор о полной материальной ответственности.
Кроме того, договор о полной мат ответственности не совсем подходит для регулирования отношений по найму жилья у работодателя, потому что договор о мат ответственности заключается с работником, занимающий должность или выполняющий работы, связанные с хранением, обработкой, продажей (отпуском), перевозкой или иным использованием в процессе производства переданных ему имущества и регулирует причинение работником ущерба именно в процессе выполнения его трудовой функции.
В данном случае необходимо руководствоваться положениями ГК о найме жилища. Ст. 601: по договору найма жилища собственник жилища или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить гражданину (нанимателю) и членам его семьи жилище в пользование за плату. Договор найма жилища должен быть заключен в письменной форме. Условия найма жилища в домах частного жилищного фонда определяются соглашением сторон, а также Законом «О жилищных отношениях» Глава 4.
Таким образом, необходимо заключить с работниками такие договоры, в которых уже установить обязанности работников по отношению к имуществу, его содержанию, порядок и размер оплаты аренды, меры ответственности за причиненный ущерб, порядок расторжения договора и тд.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.
С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником является ТОО, т.е. юридическое лицо.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.