На территории АО имеется общежитие и жилой дом для сотрудников, которые проживают со своими семьями. Они написали заявление о предоставлении места в общежитии или о предоставлении квартиры, для проживания со своей семьей. Есть необходимость заключать договор аренды?
Вопрос:
На территории АО имеется общежитие и жилой дом для сотрудников, которые проживают со своими семьями. Они написали заявление о предоставлении места в общежитии или о предоставлении квартиры, для проживания со своей семьей. Есть необходимость заключать договор аренды?
Ответ:
Согласно п.7 ст 123 ТК РК: чтобы заключать с работниками договор о полной материальной ответственности, работодатель должен издать акт, в котором будет закреплен перечень должностей и работ, занимаемых или выполняемых работниками, с которыми могут заключаться договор о полной индивидуальной материальной ответственности, а также типовой договор о полной материальной ответственности.
Кроме того, договор о полной мат ответственности не совсем подходит для регулирования отношений по найму жилья у работодателя, потому что договор о мат ответственности заключается с работником, занимающий должность или выполняющий работы, связанные с хранением, обработкой, продажей (отпуском), перевозкой или иным использованием в процессе производства переданных ему имущества и регулирует причинение работником ущерба именно в процессе выполнения его трудовой функции.
В данном случае необходимо руководствоваться положениями ГК о найме жилища. Ст. 601: по договору найма жилища собственник жилища или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить гражданину (нанимателю) и членам его семьи жилище в пользование за плату. Договор найма жилища должен быть заключен в письменной форме. Условия найма жилища в домах частного жилищного фонда определяются соглашением сторон, а также Законом «О жилищных отношениях» Глава 4.
Таким образом, необходимо заключить с работниками такие договоры, в которых уже установить обязанности работников по отношению к имуществу, его содержанию, порядок и размер оплаты аренды, меры ответственности за причиненный ущерб, порядок расторжения договора и тд.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В действующем законодательстве Республики Казахстан отсутствуют нормы, запрещающие иностранным гражданам приобретать в собственность объекты нежилого назначения (для использования в коммерческих целях), за исключением стратегических объектов и особо охраняемых природных территорий.
-
Раздел: Безвозмездное пользование Аренда
Ответ:
Согласно ст.604 ГК РК по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), (далее – ГК РК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статье 155 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с подпунктом 1) пункта 3 статьи 35 Предпринимательский Кодекс Республики Казахстан (далее-ПКРК), физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении доходов, подлежащих налогообложению у источника выплаты.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для того, чтобы у ТОО появилось право сдавать в аренду часть квартиры или квартиру, необходимо, чтобы у ТОО была квартира в собственности и, следовательно, тогда возникнет такое право.
-
Раздел: Аренда Учредительные документы
Ответ:
Гражданским кодексом Республики Казахстан не устанавливается конкретный перечень тех документов, которые необходимо затребовать у второй стороны для составления договора.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Определение договора имущественного найма (аренды) содержится в статье 540 ГК РК, в соответствии с которой по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Преамбула договора субаренды будет носить следующий характер:
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,