На территории АО имеется общежитие и жилой дом для сотрудников, которые проживают со своими семьями. Они написали заявление о предоставлении места в общежитии или о предоставлении квартиры, для проживания со своей семьей. Есть необходимость заключать договор аренды?
Вопрос:
На территории АО имеется общежитие и жилой дом для сотрудников, которые проживают со своими семьями. Они написали заявление о предоставлении места в общежитии или о предоставлении квартиры, для проживания со своей семьей. Есть необходимость заключать договор аренды?
Ответ:
Согласно п.7 ст 123 ТК РК: чтобы заключать с работниками договор о полной материальной ответственности, работодатель должен издать акт, в котором будет закреплен перечень должностей и работ, занимаемых или выполняемых работниками, с которыми могут заключаться договор о полной индивидуальной материальной ответственности, а также типовой договор о полной материальной ответственности.
Кроме того, договор о полной мат ответственности не совсем подходит для регулирования отношений по найму жилья у работодателя, потому что договор о мат ответственности заключается с работником, занимающий должность или выполняющий работы, связанные с хранением, обработкой, продажей (отпуском), перевозкой или иным использованием в процессе производства переданных ему имущества и регулирует причинение работником ущерба именно в процессе выполнения его трудовой функции.
В данном случае необходимо руководствоваться положениями ГК о найме жилища. Ст. 601: по договору найма жилища собственник жилища или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить гражданину (нанимателю) и членам его семьи жилище в пользование за плату. Договор найма жилища должен быть заключен в письменной форме. Условия найма жилища в домах частного жилищного фонда определяются соглашением сторон, а также Законом «О жилищных отношениях» Глава 4.
Таким образом, необходимо заключить с работниками такие договоры, в которых уже установить обязанности работников по отношению к имуществу, его содержанию, порядок и размер оплаты аренды, меры ответственности за причиненный ущерб, порядок расторжения договора и тд.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд с требованием о взыскании неустойки, при этом размер требования зависит от установленного сторонами или законом процента к сумме неисполненного обязательства.
Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ст. 298 Кодекса предусмотрены основания для взыскания неустойки, а именно то, что неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства (ст.359 настоящего Кодекса).
В соответствии со ст. 359 Кодекса, должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о неустойке (ст. 294 Кодекса).
-
Раздел: Договоры Купля-продажа и поставка
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Гражданского Кодекса Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Раздел: Купля-продажа и поставка Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 25 декабря 2013 года № 292 «О введении ограничений на проведение отдельных видов банковских и других операций финансовыми организациями». -
Раздел: Иные гражданские сделки Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Законодательству Республики Казахстан. -
Раздел: Договоры
Ответ:
Данный вопрос регулируется Трудовым Кодексом Республики Казахстан (далее - ТК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее по тексту – ГК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Правовые отношения по данному вопросу регулируются Гражданским Кодексом Республики Казахстан (далее – Кодекс), в частности статьями 387, 395, главой 4, Законом Республики Казахстан от 7 января 2003 года № 370-II «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» (далее – Закон).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее по тексту – ГК РК).