Не противоречит ли законодательству, если в Предварительном Договоре купли-продажи недвижимого имущества указать, что оплаченный аванс не возвращается Покупателю в случае отказа Покупателем заключать основной Договор?

Не противоречит ли законодательству, если в Предварительном Договоре купли-продажи недвижимого имущества указать, что оплаченный аванс не возвращается Покупателю в случае отказа Покупателем заключать основной Договор?

08.06.2019 16:30
1342

Вопрос:

Не противоречит ли законодательству, если в Предварительном Договоре купли-продажи недвижимого имущества указать, что оплаченный аванс не возвращается Покупателю в случае отказа Покупателем заключать основной Договор?

Ответ:

В соответствии с пунктом первым статьи 337 (Понятие задатка) действующего Гражданского кодекса РК задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, то соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о задатке.

Статьёй 338 действующего Гражданского кодекса РК предусмотрено:

Первое: при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен.

Второе: Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.

То есть, денежная сумма уплаченная продавцу по предварительному договору является задатком. И если стороны договорятся о расторжении предварительного договора, либо его заключение будет невозможным, то сумма задатка возвращается.

Сумма задатка возвращается в двойном размере, если покупатель откажется от заключения основного договора купли-продажи.

Если же продавец откажется от заключения основного договора купли-продажи, то сумма задатка не возвращается.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: