Обязательно ли нотариально удостоверять договор аренды (договор заключен на срок меньше года), при смене юридического адреса ТОО или достаточно простой письменной формы Договора для подачи документов в органы юстиции для смены адреса ТОО?
Категории вопросов:

Обязательно ли нотариально удостоверять договор аренды (договор заключен на срок меньше года), при смене юридического адреса ТОО или достаточно простой письменной формы Договора для подачи документов в органы юстиции для смены адреса ТОО?

Автор:
Исмагулова Бахытгул
10.03.2020 02:58
4431

Вопрос:

Обязательно ли нотариально удостоверять договор аренды (договор заключен на срок меньше года), при смене юридического адреса ТОО или достаточно простой письменной  формы Договора для подачи документов в органы юстиции для смены адреса ТОО?

Ответ:

Пунктом 2 статьи 22 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) установлено, что в тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки. 

Согласно пункту 4 статьи 21 Закона если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. 

Согласно ст. 79 Закона РК «О нотариате», нотариус свидетельствует подлинность подписи на документе, содержание которого не противоречит законодательным актам, и не представляет собой изложение сделки. Нотариус, свидетельствуя подлинность подписи, подтверждает, что подпись сделана определенным лицом.

В соответствии со «Стандартом государственных услуг по вопросам регистрации юридических лиц, филиалов и представительств», утвержденных Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 26 июня 2019 года № 349, в случае, если владельцем помещения является физическое лицо, то предоставляется нотариально засвидетельствованное согласие физического лица о предоставлении помещения в качестве места нахождения юридического лица.

Документами, подтверждающими местонахождение юридического лица, являются договор аренды и иной документ, предусмотренный гражданским законодательством.

Таким образом, вы можете не заверять нотариально договор аренды сроком на менее 1 года, но для того, чтобы регистрирующий орган мог проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку вам необходимо при регистрации смены адреса обеспечить явку лица, совершившую с вами сделку по аренде офиса.

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.

Вам также может быть интересно: