Обязательно ли нотариально удостоверять договор аренды (договор заключен на срок меньше года), при смене юридического адреса ТОО или достаточно простой письменной формы Договора для подачи документов в органы юстиции для смены адреса ТОО?
Вопрос:
Обязательно ли нотариально удостоверять договор аренды (договор заключен на срок меньше года), при смене юридического адреса ТОО или достаточно простой письменной формы Договора для подачи документов в органы юстиции для смены адреса ТОО?
Ответ:
Пунктом 2 статьи 22 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) установлено, что в тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.
Согласно пункту 4 статьи 21 Закона если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.
Согласно ст. 79 Закона РК «О нотариате», нотариус свидетельствует подлинность подписи на документе, содержание которого не противоречит законодательным актам, и не представляет собой изложение сделки. Нотариус, свидетельствуя подлинность подписи, подтверждает, что подпись сделана определенным лицом.
В соответствии со «Стандартом государственных услуг по вопросам регистрации юридических лиц, филиалов и представительств», утвержденных Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 26 июня 2019 года № 349, в случае, если владельцем помещения является физическое лицо, то предоставляется нотариально засвидетельствованное согласие физического лица о предоставлении помещения в качестве места нахождения юридического лица.
Документами, подтверждающими местонахождение юридического лица, являются договор аренды и иной документ, предусмотренный гражданским законодательством.
Таким образом, вы можете не заверять нотариально договор аренды сроком на менее 1 года, но для того, чтобы регистрирующий орган мог проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку вам необходимо при регистрации смены адреса обеспечить явку лица, совершившую с вами сделку по аренде офиса.
Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Ответ:
Смена директора ТОО не является основанием для перерегистрации транспортного средства, принадлежащего ТОО.
Как следует из пункта 4 Главы 2 Приказа Министра внутренних дел Республики Казахстан от 2 декабря 2014 года № 862. «Об утверждении Правил государственной регистрации и учета отдельных видов транспортных средств по идентификационному номеру транспортного средства, подготовки водителей механических транспортных средств, приема экзаменов и выдачи водительских удостоверений» https://adilet.zan.kz/rus/docs/V14C0010056
-
Если меняется адрес юридической регистрации организации, то какие дальнейшие шаги нужно предпринять?
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, в частности Законом РК «О государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств», юридическое лицо вправе изменять свой юридический адрес в любое время и неограниченное количество раз, как в пределах одного населенного пункта, так и между различными регионами страны.
-
Ответ:
Согласно ст.39 ГК РК, местом нахождения юрлица признается место нахождения его постоянно действующего органа (исполнительный орган –директор, генеральный директор). Это место указывается в учредительных документах юрлица с записью полного почтового адреса.
-
Ответ:
Согласно ст.401 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
-
Ответ:
Согласно п.12 Приказа и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 29 мая 2020 года №66 «Об утверждении правил оказания государственных услуг в сфере государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств» (далее - Приказ) изменения и дополнения в регистрационные данные юридического лица, филиала (представительства) вносятся при:
-
Ответ:
При смене местонахождения ТОО нужно внести изменения в Устав. Согласно ст. 14-1 закона «О государственной регистрации…» об этом также нужно уведомить орган юстиции в месячный срок со дня принятия решения о смене места нахождения.
-
Ответ:
Физическое лицо вправе предоставить свое жилое помещение (свой адрес) для регистрации юридического лица по данному адресу.
Для этого собственник (отец) должен обратиться в нотариальную контору и нотариально засвидетельствовать своё согласие о предоставлении адреса жилого помещения в качестве адреса места нахождения юридического лица при себе нужно иметь удостоверение личности.
-
Ответ:
Документом, подтверждающим местонахождение юридического лица, является правоустанавливающий документ на недвижимость, например договор аренды или договор купли-продажи недвижимости, либо согласие собственника недвижимости.
-
Ответ:
Юридический адрес компании–это адрес официального местонахождения, по которому будут направляться запросы различных госорганов, на основании которого будет производиться прикрепление к тому или иному территориальному подразделению УГД МФ РК и т.д.