Обязательно ли нотариально удостоверять договор аренды (договор заключен на срок меньше года), при смене юридического адреса ТОО или достаточно простой письменной формы Договора для подачи документов в органы юстиции для смены адреса ТОО?
Вопрос:
Обязательно ли нотариально удостоверять договор аренды (договор заключен на срок меньше года), при смене юридического адреса ТОО или достаточно простой письменной формы Договора для подачи документов в органы юстиции для смены адреса ТОО?
Ответ:
Пунктом 2 статьи 22 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) установлено, что в тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.
Согласно пункту 4 статьи 21 Закона если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.
Согласно ст. 79 Закона РК «О нотариате», нотариус свидетельствует подлинность подписи на документе, содержание которого не противоречит законодательным актам, и не представляет собой изложение сделки. Нотариус, свидетельствуя подлинность подписи, подтверждает, что подпись сделана определенным лицом.
В соответствии со «Стандартом государственных услуг по вопросам регистрации юридических лиц, филиалов и представительств», утвержденных Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 26 июня 2019 года № 349, в случае, если владельцем помещения является физическое лицо, то предоставляется нотариально засвидетельствованное согласие физического лица о предоставлении помещения в качестве места нахождения юридического лица.
Документами, подтверждающими местонахождение юридического лица, являются договор аренды и иной документ, предусмотренный гражданским законодательством.
Таким образом, вы можете не заверять нотариально договор аренды сроком на менее 1 года, но для того, чтобы регистрирующий орган мог проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку вам необходимо при регистрации смены адреса обеспечить явку лица, совершившую с вами сделку по аренде офиса.
Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.
-
Ответ:
Согласно ст.39 ГК РК, местом нахождения юрлица признается место нахождения его постоянно действующего органа (исполнительный орган –директор, генеральный директор). Это место указывается в учредительных документах юрлица с записью полного почтового адреса.
-
Ответ:
Согласно ст.401 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
-
Ответ:
Согласно п.12 Приказа и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 29 мая 2020 года №66 «Об утверждении правил оказания государственных услуг в сфере государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств» (далее - Приказ) изменения и дополнения в регистрационные данные юридического лица, филиала (представительства) вносятся при:
-
Ответ:
При смене местонахождения ТОО нужно внести изменения в Устав. Согласно ст. 14-1 закона «О государственной регистрации…» об этом также нужно уведомить орган юстиции в месячный срок со дня принятия решения о смене места нахождения.
-
Ответ:
Физическое лицо вправе предоставить свое жилое помещение (свой адрес) для регистрации юридического лица по данному адресу.
Для этого собственник (отец) должен обратиться в нотариальную контору и нотариально засвидетельствовать своё согласие о предоставлении адреса жилого помещения в качестве адреса места нахождения юридического лица при себе нужно иметь удостоверение личности.
-
Ответ:
Документом, подтверждающим местонахождение юридического лица, является правоустанавливающий документ на недвижимость, например договор аренды или договор купли-продажи недвижимости, либо согласие собственника недвижимости.
-
Ответ:
Юридический адрес компании–это адрес официального местонахождения, по которому будут направляться запросы различных госорганов, на основании которого будет производиться прикрепление к тому или иному территориальному подразделению УГД МФ РК и т.д.
-
Ответ:
В соответствии с Законом РК от 24 мая 2018 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования регулирования предпринимательской деятельности» статья 10 Предпринимательского Кодекса Республики Казахстан дополнена пунктом 3-1, согласно которому субъекты частного предпринимательства могут иметь печать со своим наименованием.
-
Ответ:
После того как регистрирующим органом внесены изменения в связи с изменением юридического адреса ТОО, необходимо уведомить контрагентов и банк об изменении юридического адреса.
-
Ответ:
В связи с принятием Указа Президента РК от 17 сентября 2022 года «О переименовании города Нур-Султана – столицы Республики Казахстан в город Астану - столицу Республики Казахстан» было отражено следующее: