ИП А арендует у ИП Б жилой дом, ИП А в этом доме ведет предпринимательскую деятельность, нужно ли ИП А согласие от ИП Б на использование адреса этого дома как местонахождение ИП А, или достаточно договора аренды?
Вопрос:
ИП А арендует у ИП Б жилой дом, ИП А в этом доме ведет предпринимательскую деятельность, нужно ли ИП А согласие от ИП Б на использование адреса этого дома как местонахождение ИП А, или достаточно договора аренды?
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
Если ИП А заключил с ИП Б договор аренды жилого дома, и договор прямо предусматривает использование данного помещения в предпринимательских целях, то договор аренды является достаточным правовым основанием для указания адреса как места нахождения ИП А.
Между тем, в соответствии с пунктом 1, 2 статьи 23 ЗРК «О жилищных отношениях» собственник вправе сдавать внаем жилище, в котором проживает сам, либо жилище, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания.
Условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются настоящим Законом, а также договором между наймодателем и нанимателем.
Вывод: использование жилого помещения в предпринимательских целях допускается, если арендодатель (ИП Б) предоставил на это согласие в договоре аренды и не нарушаются нормы закона и права третьих лиц.
Общий вывод: Если в договоре аренды между ИП А и ИП Б прямо указано, что помещение (жилой дом) предоставляется для использования в предпринимательских целях (например, для ведения бизнеса, указания адреса регистрации, размещения офиса и т.д.), то дополнительное письменное согласие арендодателя (ИП Б) не требуется.
Однако если в договоре аренды указано, что дом сдается только для проживания, тогда необходимо получить отдельное письменное согласие ИП Б на использование адреса дома как места нахождения ИП А.
Таким образом, Вам необходимо:
- проверить текст договора аренды.
- если в нем есть пункт о праве использования помещения в предпринимательских целях - можно указать этот адрес при регистрации ИП, отдельное согласие не требуется.
Если договор предусматривает лишь проживание - получите дополнительное письменное согласие ИП Б на использование адреса для регистрации ИП.
- при необходимости внесите соответствующие изменения в договор аренды (дополнительное соглашение).
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Ответ:
Смена директора ТОО не является основанием для перерегистрации транспортного средства, принадлежащего ТОО.
Как следует из пункта 4 Главы 2 Приказа Министра внутренних дел Республики Казахстан от 2 декабря 2014 года № 862. «Об утверждении Правил государственной регистрации и учета отдельных видов транспортных средств по идентификационному номеру транспортного средства, подготовки водителей механических транспортных средств, приема экзаменов и выдачи водительских удостоверений» https://adilet.zan.kz/rus/docs/V14C0010056
-
Если меняется адрес юридической регистрации организации, то какие дальнейшие шаги нужно предпринять?
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, в частности Законом РК «О государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств», юридическое лицо вправе изменять свой юридический адрес в любое время и неограниченное количество раз, как в пределах одного населенного пункта, так и между различными регионами страны.
-
Ответ:
Согласно ст.39 ГК РК, местом нахождения юрлица признается место нахождения его постоянно действующего органа (исполнительный орган –директор, генеральный директор). Это место указывается в учредительных документах юрлица с записью полного почтового адреса.
-
Ответ:
Согласно ст.401 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
-
Ответ:
Согласно п.12 Приказа и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 29 мая 2020 года №66 «Об утверждении правил оказания государственных услуг в сфере государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств» (далее - Приказ) изменения и дополнения в регистрационные данные юридического лица, филиала (представительства) вносятся при:
-
Ответ:
При смене местонахождения ТОО нужно внести изменения в Устав. Согласно ст. 14-1 закона «О государственной регистрации…» об этом также нужно уведомить орган юстиции в месячный срок со дня принятия решения о смене места нахождения.
-
Ответ:
Физическое лицо вправе предоставить свое жилое помещение (свой адрес) для регистрации юридического лица по данному адресу.
Для этого собственник (отец) должен обратиться в нотариальную контору и нотариально засвидетельствовать своё согласие о предоставлении адреса жилого помещения в качестве адреса места нахождения юридического лица при себе нужно иметь удостоверение личности.
-
Ответ:
Документом, подтверждающим местонахождение юридического лица, является правоустанавливающий документ на недвижимость, например договор аренды или договор купли-продажи недвижимости, либо согласие собственника недвижимости.
-
Ответ:
Юридический адрес компании–это адрес официального местонахождения, по которому будут направляться запросы различных госорганов, на основании которого будет производиться прикрепление к тому или иному территориальному подразделению УГД МФ РК и т.д.