ИП А арендует у ИП Б жилой дом, ИП А в этом доме ведет предпринимательскую деятельность, нужно ли ИП А согласие от ИП Б на использование адреса этого дома как местонахождение ИП А, или достаточно договора аренды?
Вопрос:
ИП А арендует у ИП Б жилой дом, ИП А в этом доме ведет предпринимательскую деятельность, нужно ли ИП А согласие от ИП Б на использование адреса этого дома как местонахождение ИП А, или достаточно договора аренды?
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
Если ИП А заключил с ИП Б договор аренды жилого дома, и договор прямо предусматривает использование данного помещения в предпринимательских целях, то договор аренды является достаточным правовым основанием для указания адреса как места нахождения ИП А.
Между тем, в соответствии с пунктом 1, 2 статьи 23 ЗРК «О жилищных отношениях» собственник вправе сдавать внаем жилище, в котором проживает сам, либо жилище, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания.
Условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются настоящим Законом, а также договором между наймодателем и нанимателем.
Вывод: использование жилого помещения в предпринимательских целях допускается, если арендодатель (ИП Б) предоставил на это согласие в договоре аренды и не нарушаются нормы закона и права третьих лиц.
Общий вывод: Если в договоре аренды между ИП А и ИП Б прямо указано, что помещение (жилой дом) предоставляется для использования в предпринимательских целях (например, для ведения бизнеса, указания адреса регистрации, размещения офиса и т.д.), то дополнительное письменное согласие арендодателя (ИП Б) не требуется.
Однако если в договоре аренды указано, что дом сдается только для проживания, тогда необходимо получить отдельное письменное согласие ИП Б на использование адреса дома как места нахождения ИП А.
Таким образом, Вам необходимо:
- проверить текст договора аренды.
- если в нем есть пункт о праве использования помещения в предпринимательских целях - можно указать этот адрес при регистрации ИП, отдельное согласие не требуется.
Если договор предусматривает лишь проживание - получите дополнительное письменное согласие ИП Б на использование адреса для регистрации ИП.
- при необходимости внесите соответствующие изменения в договор аренды (дополнительное соглашение).
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.