По договору аренды офиса, Арендатор арендует офис № 8. Далее возникла необходимость арендовать другой офис у того же арендодателя и отказаться от офиса №8. Есть ли необходимость расторгать договор аренды и заключать новый договор или допускается внести изменения путем подписания Дополнительного соглашения?
Вопрос:
По договору аренды офиса, Арендатор арендует офис № 8. Далее возникла необходимость арендовать другой офис у того же арендодателя и отказаться от офиса №8. Есть ли необходимость расторгать договор аренды и заключать новый договор или допускается внести изменения путем подписания Дополнительного соглашения?
Ответ:
Согласно статье 582 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.
Согласно пункту 1 статьи 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, подлежат государственной регистрации в правовом кадастре.
Согласно статье 584 Гражданского кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
Передаточный акт - это документ, подтверждающий факт передачи в аренду от арендатора арендуемого объекта. Имущество, переданное в текущую аренду, продолжает оставаться собственностью арендодателя, но оно должно учитываться у арендодателя обособленно.
В Вашем случае, рекомендуется расторгнуть старый договор аренды помещения, составив акт прием-передачи помещения, в котором указать, что претензий у арендодателя к арендатору нет. Так как по старому договору аренды у арендатора имеются также обязанности, которые будут считаться завершенными при расторжении договора. Также возникнет необходимость предоставлять куда-либо документы подтверждающие аренду помещения, поэтому не нужно будет объяснять, что изначально был один договор, потом в него внесли изменения и т.п.
В свою очередь, новые права и обязанности у сторон будут возникать с подписанием нового договора аренды помещения. Необходимо составить новый договор аренды помещения, в котором нужно указать адрес помещения, площадь помещения, сумму арендной платы, срок аренды.
Нужно обязательно составить акт приема-передачи помещения с указанием характеристик помещения.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В действующем законодательстве Республики Казахстан отсутствуют нормы, запрещающие иностранным гражданам приобретать в собственность объекты нежилого назначения (для использования в коммерческих целях), за исключением стратегических объектов и особо охраняемых природных территорий.
-
Раздел: Безвозмездное пользование Аренда
Ответ:
Согласно ст.604 ГК РК по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), (далее – ГК РК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статье 155 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с подпунктом 1) пункта 3 статьи 35 Предпринимательский Кодекс Республики Казахстан (далее-ПКРК), физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении доходов, подлежащих налогообложению у источника выплаты.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для того, чтобы у ТОО появилось право сдавать в аренду часть квартиры или квартиру, необходимо, чтобы у ТОО была квартира в собственности и, следовательно, тогда возникнет такое право.
-
Раздел: Аренда Учредительные документы
Ответ:
Гражданским кодексом Республики Казахстан не устанавливается конкретный перечень тех документов, которые необходимо затребовать у второй стороны для составления договора.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Определение договора имущественного найма (аренды) содержится в статье 540 ГК РК, в соответствии с которой по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Преамбула договора субаренды будет носить следующий характер:
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,