По договору аренды офиса, Арендатор арендует офис № 8. Далее возникла необходимость арендовать другой офис у того же арендодателя и отказаться от офиса №8. Есть ли необходимость расторгать договор аренды и заключать новый договор или допускается внести изменения путем подписания Дополнительного соглашения?
Вопрос:
По договору аренды офиса, Арендатор арендует офис № 8. Далее возникла необходимость арендовать другой офис у того же арендодателя и отказаться от офиса №8. Есть ли необходимость расторгать договор аренды и заключать новый договор или допускается внести изменения путем подписания Дополнительного соглашения?
Ответ:
Согласно статье 582 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.
Согласно пункту 1 статьи 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, подлежат государственной регистрации в правовом кадастре.
Согласно статье 584 Гражданского кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
Передаточный акт - это документ, подтверждающий факт передачи в аренду от арендатора арендуемого объекта. Имущество, переданное в текущую аренду, продолжает оставаться собственностью арендодателя, но оно должно учитываться у арендодателя обособленно.
В Вашем случае, рекомендуется расторгнуть старый договор аренды помещения, составив акт прием-передачи помещения, в котором указать, что претензий у арендодателя к арендатору нет. Так как по старому договору аренды у арендатора имеются также обязанности, которые будут считаться завершенными при расторжении договора. Также возникнет необходимость предоставлять куда-либо документы подтверждающие аренду помещения, поэтому не нужно будет объяснять, что изначально был один договор, потом в него внесли изменения и т.п.
В свою очередь, новые права и обязанности у сторон будут возникать с подписанием нового договора аренды помещения. Необходимо составить новый договор аренды помещения, в котором нужно указать адрес помещения, площадь помещения, сумму арендной платы, срок аренды.
Нужно обязательно составить акт приема-передачи помещения с указанием характеристик помещения.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».