Правомерна ли передача арендодателем в аренду магазина, лицензии на алкогольную продукцию и кассового аппарата арендатору для работы?
Вопрос:
Правомерна ли передача арендодателем в аренду магазина, лицензии на алкогольную продукцию и кассового аппарата арендатору для работы?
Ответ:
В соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан (статья 541), в имущественный наем (аренду) могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), поэтому, в аренду может быть передан магазин с находящимися в нем вещами (оборудование, кассовый аппарат и прочее).
Однако, при аренде фискальной техники, её необходимо будет перерегистрировать (произвести перепостановку на учёт) в налоговом органе по месту регистрации предпринимателя-Арендодателя с Арендодателя (стороны, которая сдает в аренду аппарат) на Арендатора (сторона, которая принимает в пользование имущество), а также, решить вопрос с обслуживающей кассовый аппарат организацией в связи с его арендой, руководствуясь договором с данной организацией.
Вместе с тем, если Арендодатель, сдав магазин в аренду, более не будет осуществлять в иных своих магазинах (при их наличии) заявленный вид предпринимательской деятельности (по розничной торговле алкоголем), то настоятельно рекомендуется не только приостановить сдачу налоговой отчетности ИП или ТОО по данному виду предпринимательской деятельности, но и обязательно сдать лицензию на реализацию алкогольной продукции во избежание больших финансовых санкций (адм. штрафа, начисленной задолженности по лицензионному сбору, пени за его неуплату за один лишь факт наличия лицензии). Наряду с этим, если лицензия привязана непосредственно к магазину, то, настоятельно рекомендуется сделать указанное. Арендатор, он же новый продавец, должен будет сам получить на своё имя / наименование лицензию на алкоголь, с учётом реализации алкоголя (подакцизной продукции) только через фискальный аппарат, который будет перерегистрирован на Арендатора.
Так, с учётом того, что реализация алкоголя и, соответственно, остальных товаров в магазине будет идти через фискальный аппарат, то и все документы об отпуске товара (накладные и прочие) должны исходить от Арендатора-нового продавца.
Если же есть необходимость осуществления указанной предпринимательской деятельности от другого наименования предпринимателя, то это договорные правоотношения комплексной предпринимательской лицензии - договор франчайзинга (заключаемый письменно), по которому одна сторона (комплексный лицензиар) обязуется предоставить другой стороне (комплексному лицензиату) за вознаграждение комплекс исключительных прав (лицензионный комплекс), включающий, в частности, право использования фирменного наименования лицензиара и охраняемой коммерческой информации, а также других объектов исключительных прав (товарного знака, знака обслуживания, патента и т.п.), предусмотренных договором, для использования в предпринимательской деятельности лицензиата (глава 45 Гражданского кодекса Республики Казахстан).
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».