ТОО имеет на балансе здания индейководческого комплекса, не амортизирующую (не используется) и хочет продать. Покупателю эта недвижимость интересна как стройматериал. Как правильно произвести продажу комплекса?
Вопрос:
ТОО имеет на балансе здания индейководческого комплекса, не амортизирующую (не используется) и хочет продать. Покупателю эта недвижимость интересна как стройматериал. Как правильно произвести продажу комплекса?
Ответ:
Здание индейководческого комплекса относится к недвижимому имуществу. Т.е., если простыми словами выразиться, здание стоит на земельном участке и здание неразрывно связано с земельным участком. Выбор способа продажи зависит от того, хотите вы продать здание с земельным участком или только здание без земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст.52 Земельного кодекса отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.
На основании изложенного, если вы хотите продать только здание, то вам необходимо получить в акимате разрешение на снос, сносите, оформляете документы как стройматериал и продаете его как стройматериал. Земельный участок остается у вас. Дальнейшую судьбу земельного участка в рамках земельного законодательства решаете сами.
А если хотите продать индейководческий комплекс с земельным участком, то продаете его по остаточной стоимости.
Согласно п. 1 ст.385 Гражданского кодекса РК исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Т.е. покупатель и продавец сами определяют по какой цене продавать –покупать индейководческий комплекс. Здесь уже сами по обоюдному согласию определяете по остаточной цене или по другой цене будете продавать имущество. В данном случае нотариально оформляется договор купли-продажи индейководческого комплекса с земельным участком и комплекс с земельным участком переходит к покупателю.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Смена первого руководителя ТОО сама по себе не влечет автоматической необходимости заключения дополнительного соглашения к ранее заключенным договорам.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Если в договоре поставки товара не предусмотрены штрафные санкции за просрочку оплаты поставленного товара со стороны покупателя, это не освобождает его от ответственности за несвоевременную оплату за поставленный товар.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно статье 293 Гражданского кодекса Республики Казахстан неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 152 Гражданского кодекса РК (далее – ГК РК) в письменной форме должны совершаться сделки:
1) осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их совершении, если для отдельных видов сделок иное специально не предусмотрено законодательством или не вытекает из обычаев делового оборота;
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает:
В статье 458: по договору поставки продавец (поставщик), являющийся предпринимателем, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно подпункту 2) пункта 1 статьи 631 Налогового кодекса декларация об активах и обязательствах (форма 250.00) предназначена для отражения физическими лицами, в том числе, информации о наличии задолженности других лиц перед физическим лицом (дебиторской задолженности) и (или)
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии с п.4-6 ст.8 ГК Республики Казахстан, граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества,
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Безналичный расчет - расчет, осуществляемый путем перечисления денежных сумм с расчетного счета плательщика, на расчетный счет кредитора.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка
Ответ:
Возврат товара производится в течение 14 дней, не считая дня покупки, при условии, что товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, упаковка товара, а также имеется чек, либо иной документ подтверждающий оплату указанного товара.