ТОО на ОУР заключило с АО "Самрук-Казына" 2 договора с последующим выкупом помещения для дальнейшей сдачи в аренду. Учредитель ежемесячно вносит платежи для оплаты ежемесячного арендного платежа. Как будет оформляться данное поступление от учредителя?
Вопрос:
ТОО на ОУР заключило с АО "Самрук-Казына" 2 договора с последующим выкупом помещения для дальнейшей сдачи в аренду. Учредитель ежемесячно вносит платежи для оплаты ежемесячного арендного платежа. Как будет оформляться данное поступление от учредителя?
Ответ:
В соответствии с положениями гражданского законодательства юридическое лицо является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений.
То есть в правоотношениях с третьими лицами, в данном случае с АО «Самрук Казына», Ваше товарищество с ограниченной ответственностью должно выполнять свои обязательства от своего имени и за свои средства. Также отметим, что согласно требованиям законодательства юридические лица при ведении бухгалтерского учета обязаны соблюдать положения Закона РК «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности». Так, согласно нормам комментируемого Закона РК при ведении бухгалтерского учета в организациях факт совершения той или иной операции или события и права на ее совершение должно подтверждаться документально.
Таким образом, учредитель (являющийся также директором ТОО) при погашении обязательств за ТОО должно иметь соответствующее документально подтвержденное основание.
Если учредитель ежемесячно оплачивает за ТОО арендную плату, то, полагаем, что основанием для этого может быть наличие задолженности у ТОО перед учредителем. Полагаем, что заключение договора займа или финансовой помощи в данном случае возможно.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.
С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником является ТОО, т.е. юридическое лицо.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;