У компании есть АЗС, мы хотели бы сделать реконструкцию здания и изменить его целевое назначение, какова процедура и в какие гос.органы необходимо обратиться?
Вопрос:
У компании есть АЗС, мы хотели бы сделать реконструкцию здания и изменить его целевое назначение, какова процедура и в какие гос.органы необходимо обратиться?
Ответ:
Процедура реконструкции и переоборудования помещений не простая и подробно изложить её в рамках консультации проблематично. Но в целом процесс выглядит следующим образом:
1. Получение в управлении архитектуры и градостроительства акимата (далее – акимат) разрешительных документов.
На первом этапе необходимо получить документы:
- Решение о реконструкции (перепланировке, переоборудовании);
- Архитектурно-планировочное задание;
- Технические условия и схемы трасс наружных инженерных сетей (при необходимости в дополнительном подключении к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличении нагрузок).
Для получения указанных документов в акимат (или на веб-портал «электронного правительства») подаются:
- заявление;
- утвержденное задание на проектирование;
- копии документов, удостоверяющих право собственности заявителя на изменяемый объект, с представлением подлинников для сверки (либо его нотариально засвидетельствованные копии);
- письменное согласие собственника (сособственников) объекта на намечаемое изменение и его параметры;
- нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений, смежных с изменяемыми помещениями, в случае, если планируемые реконструкции (перепланировки, переоборудование) помещений или перенос границ помещений затрагивают их интересы;
- копии технического паспорта изменяемого помещения (оригинал предоставляется для сверки);
- технический проект;
- опросный лист и топографическая съемка (при необходимости в дополнительном подключении к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличении нагрузок);
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок (если реконструкция предусматривает дополнительный отвод (прирезку) земельного участка) (оригинал предоставляется для сверки);
- документ, удостоверяющий личность.
Заявление рассматривается в срок не позднее 15 рабочих дней со дня подачи. Если изменяется внешний облик (фасад) существующего объекта необходимо дополнительно согласовать его эскиз (эскизный проект).
Для этого подается:
- Заявление;
- Эскиз (эскизный проект);
- Копия архитектурно-планировочного задания;
Акимат в течение 15 рабочих дней согласовывает эскиз, либо отказывает в согласовании.
2. Разработка проектно-сметной документации. Если при реконструкции и переоборудовании объекта затрагиваются несущие конструкции, необходимо разработать проектную (проектно-сметную) документацию, которая в обязательном порядке должна пройти экспертизу.
3. Строительно-монтажные работы. Далее производятся строительно-монтажные работы.
Перед их началом необходимо уведомить акимат о начале производства строительно-монтажных работ. Строительно-монтажные работы осуществляются с сопровождением авторского и технического надзоров.
4. Приемка объекта в эксплуатацию. После завершения строительно-монтажных работ, производится приемка объекта и ввод в эксплуатацию. Копия Акта приемки объекта в эксплуатацию предоставляется в акимат для учета.
5. Регистрация объекта. Далее производится регистрация объекта в регистрирующем органе.
Действующее законодательство РК не содержит требования о составлении проекта ликвидации АЗС.
Такое требование содержалось в Техническом регламенте «Требования к безопасности нефтебаз и автозаправочных станций», утвержденном Постановлением Правительства от 29.05.2008 г. № 514, который утратил силу с 30.03.17 г.
При этом другой Технический регламент взамен принят не был. Во избежание рисков, рекомендуем вам направить запрос в уполномоченный орган (Министерство по инвестициям и развитию) с просьбой разъяснить действует ли сейчас какой-либо технический регламент взамен отмененного и необходимо ли в настоящий момент оформлять проект ликвидации АЗС.
Что касается проектно-сметной документации, её состав, порядок разработки и иные условия регулируются Строительными нормами «СН РК 1.02-03-2011 Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство». В соответствии с п. 5.1. указанных Строительных норм, разработка проектной документации может осуществляться физическими и юридическими лицами, имеющими лицензии на соответствующие виды (подвиды) изыскательской и проектной деятельности в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Строительно-монтажные работы
Ответ:
В данном случае изменение разряда автомаляра лучше оформить как перевод сотрудника.
Для понимания разницы между переводом и изменением условий труда необходимо руководствоваться Трудовым кодексом Республики Казахстан (далее - Кодекс).
В ст. 46 Кодекса дано определение понятию «изменение условий труда».
Так, в связи с изменениями в организации производства, связанными с реорганизацией или изменением экономических, технологических условий, условий организации труда и (или) сокращением объема работ у работодателя, допускается изменение условий труда работника при продолжении им работы в соответствии с его специальностью или профессией, соответствующей квалификации. При изменении условий труда вносятся соответствующие дополнения и изменения в трудовой договор.
Работодатель обязан уведомить работника об изменении условий труда, произошедшем по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, не позднее чем за пятнадцать календарных дней, если трудовым, коллективным договорами не предусмотрен более длительный срок уведомления.
В случае письменного отказа работника от продолжения работы в связи с изменением условий труда либо при наличии акта, удостоверяющего отказ работника от представления письменного отказа от продолжения работы в связи с изменением условий труда, трудовой договор с работником прекращается по основанию, предусмотренному подпунктом 2) пункта 1 статьи 58 настоящего Кодекса.
В случае, если обстоятельства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут повлечь сокращение численности или штата работников, работодатель в целях сохранения рабочих мест имеет право вводить режим неполного рабочего времени.
Таким образом, можно прийти к выводу, что под изменением условий труда понимается сохранение за работником его функциональной обязанности и квалификации (в данном случае разряда), но при сокращении объема работы.
-
Раздел: Строительно-монтажные работы
Ответ:
Приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 2 мая 2012 года № 170 «О приостановлении действия РДС РК 1.03-02-2010 «Положение о заказчике-застройщике» утверждены формы приемки актов выполненных работ, которые применяются при приеме – передачи строительно – монтажных работ – это акты выполненных работ по форме – КС – 2 и справки о стоимости выполненных работ по форме – КС – 3.
-
Раздел: Строительно-монтажные работы
Вопрос:
Входит ли в перечень строительно - монтажных работ в Казахстане установка и пуско-наладка системы телеметрии в сети наблюдательных скважин?
-
Ответ:
Технический надзор осуществляется заказчиком самостоятельно и (или) с привлечением экспертов, имеющих соответствующий аттестат на право осуществления инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, за счет средств, предусматриваемых в проектно-сметной
-
Ответ:
Данная деятельность относится к сфере архитектуры, строительства и проектирования в Казахстане и подлежит лицензированию. При этом лицензии являются неотчуждаемыми и не подлежат передаче третьим лицам.
-
Ответ:
Согласно пп.1) п.1 ст. 1. Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» авторский надзор - это правомочия автора по осуществлению контроля за:
-
Раздел: Строительно-монтажные работы Договоры
Ответ:
В соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса РК (далее ГК РК) консорциум это временный добровольный равноправный союз (объединение) на основе договора о совместной хозяйственной деятельности, в котором юридические лица объединяют те или иные ресурсы и координируют усилия для решения конкретных хозяйственных задач.
-
Раздел: Строительно-монтажные работы Договоры
Ответ:
Согласно закону РК «О разрешениях и уведомления», который в настоящее время регулирует вопросы лицензирования в Республике Казахстан,
-
Раздел: Строительно-монтажные работы Договоры
Ответ:
В настоящее время на основании статьи 20 закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (пункт 22-2) Министерством по инвестициям и развитию Республики Казахстан приказом № 15141 от 25 мая 2017 года утверждена новая форма акта приемки объекта в эксплуатацию.
-
Ответ:
В соответствии со ст. 10 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) застройщик обязан в течение последних пяти лет, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, построить и ввести в эксплуатацию на территории Республики Казахстан жилые дома (жилые здания) общей площадью не менее шестидесяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее тридцати тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах. При этом учитывается суммарный опыт дочерних организаций застройщика.