У компании есть АЗС, мы хотели бы сделать реконструкцию здания и изменить его целевое назначение, какова процедура и в какие гос.органы необходимо обратиться?
Вопрос:
У компании есть АЗС, мы хотели бы сделать реконструкцию здания и изменить его целевое назначение, какова процедура и в какие гос.органы необходимо обратиться?
Ответ:
Процедура реконструкции и переоборудования помещений не простая и подробно изложить её в рамках консультации проблематично. Но в целом процесс выглядит следующим образом:
1. Получение в управлении архитектуры и градостроительства акимата (далее – акимат) разрешительных документов.
На первом этапе необходимо получить документы:
- Решение о реконструкции (перепланировке, переоборудовании);
- Архитектурно-планировочное задание;
- Технические условия и схемы трасс наружных инженерных сетей (при необходимости в дополнительном подключении к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличении нагрузок).
Для получения указанных документов в акимат (или на веб-портал «электронного правительства») подаются:
- заявление;
- утвержденное задание на проектирование;
- копии документов, удостоверяющих право собственности заявителя на изменяемый объект, с представлением подлинников для сверки (либо его нотариально засвидетельствованные копии);
- письменное согласие собственника (сособственников) объекта на намечаемое изменение и его параметры;
- нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений, смежных с изменяемыми помещениями, в случае, если планируемые реконструкции (перепланировки, переоборудование) помещений или перенос границ помещений затрагивают их интересы;
- копии технического паспорта изменяемого помещения (оригинал предоставляется для сверки);
- технический проект;
- опросный лист и топографическая съемка (при необходимости в дополнительном подключении к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличении нагрузок);
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок (если реконструкция предусматривает дополнительный отвод (прирезку) земельного участка) (оригинал предоставляется для сверки);
- документ, удостоверяющий личность.
Заявление рассматривается в срок не позднее 15 рабочих дней со дня подачи. Если изменяется внешний облик (фасад) существующего объекта необходимо дополнительно согласовать его эскиз (эскизный проект).
Для этого подается:
- Заявление;
- Эскиз (эскизный проект);
- Копия архитектурно-планировочного задания;
Акимат в течение 15 рабочих дней согласовывает эскиз, либо отказывает в согласовании.
2. Разработка проектно-сметной документации. Если при реконструкции и переоборудовании объекта затрагиваются несущие конструкции, необходимо разработать проектную (проектно-сметную) документацию, которая в обязательном порядке должна пройти экспертизу.
3. Строительно-монтажные работы. Далее производятся строительно-монтажные работы.
Перед их началом необходимо уведомить акимат о начале производства строительно-монтажных работ. Строительно-монтажные работы осуществляются с сопровождением авторского и технического надзоров.
4. Приемка объекта в эксплуатацию. После завершения строительно-монтажных работ, производится приемка объекта и ввод в эксплуатацию. Копия Акта приемки объекта в эксплуатацию предоставляется в акимат для учета.
5. Регистрация объекта. Далее производится регистрация объекта в регистрирующем органе.
Действующее законодательство РК не содержит требования о составлении проекта ликвидации АЗС.
Такое требование содержалось в Техническом регламенте «Требования к безопасности нефтебаз и автозаправочных станций», утвержденном Постановлением Правительства от 29.05.2008 г. № 514, который утратил силу с 30.03.17 г.
При этом другой Технический регламент взамен принят не был. Во избежание рисков, рекомендуем вам направить запрос в уполномоченный орган (Министерство по инвестициям и развитию) с просьбой разъяснить действует ли сейчас какой-либо технический регламент взамен отмененного и необходимо ли в настоящий момент оформлять проект ликвидации АЗС.
Что касается проектно-сметной документации, её состав, порядок разработки и иные условия регулируются Строительными нормами «СН РК 1.02-03-2011 Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство». В соответствии с п. 5.1. указанных Строительных норм, разработка проектной документации может осуществляться физическими и юридическими лицами, имеющими лицензии на соответствующие виды (подвиды) изыскательской и проектной деятельности в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд с требованием о взыскании неустойки, при этом размер требования зависит от установленного сторонами или законом процента к сумме неисполненного обязательства.
Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ст. 298 Кодекса предусмотрены основания для взыскания неустойки, а именно то, что неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства (ст.359 настоящего Кодекса).
В соответствии со ст. 359 Кодекса, должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о неустойке (ст. 294 Кодекса).
-
Раздел: Договоры Купля-продажа и поставка
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Гражданского Кодекса Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Раздел: Купля-продажа и поставка Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 25 декабря 2013 года № 292 «О введении ограничений на проведение отдельных видов банковских и других операций финансовыми организациями». -
Раздел: Иные гражданские сделки Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Законодательству Республики Казахстан. -
Раздел: Договоры
Ответ:
Данный вопрос регулируется Трудовым Кодексом Республики Казахстан (далее - ТК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее по тексту – ГК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Правовые отношения по данному вопросу регулируются Гражданским Кодексом Республики Казахстан (далее – Кодекс), в частности статьями 387, 395, главой 4, Законом Республики Казахстан от 7 января 2003 года № 370-II «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» (далее – Закон).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее по тексту – ГК РК).