В договоре аренды предусмотрено право Арендодателя ежегодно повышать аренду на 10%. в течении 3-х лет не повышали аренду, правомерно ли будет сейчас поднять оплату сразу на 30% за 3 года?
Категории вопросов:

В договоре аренды предусмотрено право Арендодателя ежегодно повышать аренду на 10%. в течении 3-х лет не повышали аренду, правомерно ли будет сейчас поднять оплату сразу на 30% за 3 года?

Автор:
Панкратенкова Ольга
11.03.2020 22:33
6440

Вопрос:

В договоре аренды предусмотрено право Арендодателя ежегодно повышать аренду на 10%. в течении 3-х лет не повышали аренду, правомерно ли будет сейчас поднять оплату сразу на 30% за 3 года?

Ответ:

Правовые отношения регулируются: Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общая часть), принятый Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (с изменениями и дополнениями по состоянию на 10.01.2020 г.); Гражданским кодексом Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (с изменениями и дополнениями по состоянию на 10.01.2020 г.) (далее по тексту ГК РК).

Основной обязанностью арендатора является оплата нанятого имущества. На практике стороны обычно оговаривают в договоре необходимые условия, связанные с оплатой: размеры, сроки, форму оплаты.

Но учитывая, что в договоре не указан порядок изменения стоимости арендной платы в развернутом виде, то необходимо руководствоваться нормами действующего законодательства.

А именно, пунктом  3 статьи 546 ГК РК установлено, что размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Так же, необходимо определить действие договора (обязательств Сторон) во времени.

Действие гражданского законодательства во времени подчиняется общеправовому принципу: акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Юридическая сила акта гражданского законодательства на отношения, возникшие до введения его в действие, распространяется в случаях, когда это прямо им предусмотрено (пункт 1 статьи 4 ГК).

Если применять данный общеправовой принцип и указанную норму по аналогии к данной ситуации, то диспозитивные обязательства Сторон, которые не были выполнены Сторонами в определенный договором период (то есть в течение одного года) не имеют обратной силы, если договором прямо не указано иное.

В связи с тем, что в договоре нет оговорки об обратной силе взаимных обязательств Сторон за истекший период, то изменение арендной платы сразу на 30% за 3 года – не правомерно.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РК, другими законодательными актами и договором.

Таким образом, можно повысить арендную плату путем заключения дополнительного соглашения к договору и внесения в него изменений, например, поэтапное повышения ставки до 30% в течение года или в ином порядке по согласованию с арендатором.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: