В договоре аренды указано, что сумма аренды квартиры составляет 110 тысяч тенге, сумма за кварплату оплачивается согласно выставленным счетам, но при этом арендодатель установил фиксированную сумму кварплаты, не смотря на показания счетчиков. Также установил сумму за парковку и хочет повысить сумму за аренду, все это сказано устно и не прописано ни в договоре ни в доп.соглашении. Правомерно ли это?
Категории вопросов:

В договоре аренды указано, что сумма аренды квартиры составляет 110 тысяч тенге, сумма за кварплату оплачивается согласно выставленным счетам, но при этом арендодатель установил фиксированную сумму кварплаты, не смотря на показания счетчиков. Также установил сумму за парковку и хочет повысить сумму за аренду, все это сказано устно и не прописано ни в договоре ни в доп.соглашении. Правомерно ли это?

Автор:
Исмагулова Бахытгул
07.10.2019 10:43
2185

Вопрос:

В договоре аренды указано, что сумма аренды квартиры составляет 110 тысяч тенге, сумма за кварплату оплачивается согласно выставленным счетам, но при этом арендодатель установил фиксированную сумму кварплаты, не смотря на показания счетчиков. Также установил сумму за парковку и хочет повысить сумму за аренду, все это сказано устно и не прописано ни в договоре ни в доп.соглашении. Правомерно ли это?

Ответ:

Правила об имущественном найме (аренда) прописаны в гражданском кодексе РК (глава 29). Так в соответствии со статьей 540 Гражданского кодекса РК, по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

Все вопросы, касающиеся размера платежей и порядка их внесения, следует отразить в договоре о найме (аренды). 

Стоимость коммунальных услуг и найма жилья рассчитывается каждый месяц.

Плата за наем жилья включает:

1) Пользование жилым помещением и движимым имуществом, находящимся в нём.

2) Коммунальные платежи: вода, канализация, электроэнергия, газ и прочие услуги, содержание общего имущества в многоквартирном доме.

3) Дополнительные услуги: телефон, интернет, кабельное или спутниковое телевидение.

Согласно п 3 и 5 статьи 546 ГК РК, размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Размеры платы могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов.

Наниматель (то есть Вы) вправе потребовать соответственного уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились, если законодательными актами не предусмотрено иное.

По нормам гражданского кодекса и закона о жилищных отношениях в обязанности сдающего в аренду недвижимость входит:

1) обязанность перед арендатором проводить ремонт, устранять недостатки, мешающие пользоваться имуществом и не препятствовать правам пользования, соблюдать условия договора;

2)  обязанность перед налоговой службой сдавать отчетность и платить налоговые сборы в бюджет от дохода за аренду. Также вносить ежегодный налог на имущество, землю;

3) обязанность перед коммунальными службами платить за пользование электричеством, водой, отоплением и т.д.

Если говорить о коммунальных услугах, то вопрос решается по договору:

  • оплата коммунальных платежей производится арендатором плюс непосредственно квартплата за жилье;
  • арендатор платит только квартплату за съем жилья, а коммунальные услуги остаются за хозяином жилья.

В части изменений в договор, согласно п.1 статьи 402 Гражданского кодекса РК, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

По поводу парковки, эти условия изначально должны были быть прописаны в договоре аренды. Соответственно, если этих условий в договоре не было, то вы можете отказаться от этой суммы, уведомив собственника, что условиями договора изначально не было прописана оплата суммы за паркинг. 

П.1 и 2 статьи  393 Гражданского кодекса РК предусматривает, что договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Подведем итог:

1)  Все изменения должны быть предусмотрены в письменном соглашении между сторонами;

2) Размер платы за пользование имуществом может изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено в вашем договоре. То есть посмотрите условия договора аренды по поводу возможного повышения суммы платы.

3) Дополнительные расходы должны быть согласованы сторонами, и только при вашем не согласии с ними, за вами остается право обратится в судебные органы как сторона сделки (арендатор). Имейте ввиду что хозяин квартиры как собственник этого жилья вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: