В договоре предусмотрено право Арендодателя на увеличение арендной платы путем уведомления Арендатора и подписания дополнительного соглашения. Арендатор по договору обязан подписать дополнительное соглашение и вернуть Арендодателю в течении 3 (трех) дней. Арендатор дополнительное соглашение не подписал, но оплачивает уже год счета по увеличенному тарифу. Может ли Арендатор взыскать перерасчет за год, обосновав это тем, что дополнительное соглашение на увеличение так и не было подписано?
Вопрос:
В договоре предусмотрено право Арендодателя на увеличение арендной платы путем уведомления Арендатора и подписания дополнительного соглашения. Арендатор по договору обязан подписать дополнительное соглашение и вернуть Арендодателю в течении 3 (трех) дней. Арендатор дополнительное соглашение не подписал, но оплачивает уже год счета по увеличенному тарифу. Может ли Арендатор взыскать перерасчет за год, обосновав это тем, что дополнительное соглашение на увеличение так и не было подписано?
Ответ:
Статья 382. (Определение условий договора) Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) гласит:
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая в соответствии с законодательством действует, если соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
На заданный вопрос с юридической точки зрения, не изучив имеющийся подписанный Сторонами Договор, можно дать следующее пояснение:
В Договоре предусмотрено право Арендодателя на увеличение платы путем уведомления Арендатора и подписания дополнительного соглашения, Арендатор в свою очередь обязан подписать дополнительное соглашение и вернуть его Арендодателю в течении 3 (трех) дней.
Арендатор дополнительное соглашение не подписал, но уже год оплачивает счета по увеличенному тарифу.
Таким образом, теоретически имеется право выставить Арендодателю претензию и прописать в ней все пожелания, законодательно это также не запрещено.
Но, оплачивая выставленные счета Арендодателем, по умолчанию согласны с изменениями об увеличении тарифа на арендную плату.
Таким образом, невозможно говорить о том, что об этом не знали и не уведомили согласно условиям имеющегося Договора.
Также, исходя из изложенной ситуации, получается, что со своей Стороны нарушили условия Договора и возможно (если это прописано в самом Договоре) могут быть применены штрафные санкции со стороны Арендодателя.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».