В договоре предусмотрено право Арендодателя на увеличение арендной платы путем уведомления Арендатора и подписания дополнительного соглашения. Арендатор по договору обязан подписать дополнительное соглашение и вернуть Арендодателю в течении 3 (трех) дней. Арендатор дополнительное соглашение не подписал, но оплачивает уже год счета по увеличенному тарифу. Может ли Арендатор взыскать перерасчет за год, обосновав это тем, что дополнительное соглашение на увеличение так и не было подписано?
Вопрос:
В договоре предусмотрено право Арендодателя на увеличение арендной платы путем уведомления Арендатора и подписания дополнительного соглашения. Арендатор по договору обязан подписать дополнительное соглашение и вернуть Арендодателю в течении 3 (трех) дней. Арендатор дополнительное соглашение не подписал, но оплачивает уже год счета по увеличенному тарифу. Может ли Арендатор взыскать перерасчет за год, обосновав это тем, что дополнительное соглашение на увеличение так и не было подписано?
Ответ:
Статья 382. (Определение условий договора) Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) гласит:
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая в соответствии с законодательством действует, если соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
На заданный вопрос с юридической точки зрения, не изучив имеющийся подписанный Сторонами Договор, можно дать следующее пояснение:
В Договоре предусмотрено право Арендодателя на увеличение платы путем уведомления Арендатора и подписания дополнительного соглашения, Арендатор в свою очередь обязан подписать дополнительное соглашение и вернуть его Арендодателю в течении 3 (трех) дней.
Арендатор дополнительное соглашение не подписал, но уже год оплачивает счета по увеличенному тарифу.
Таким образом, теоретически имеется право выставить Арендодателю претензию и прописать в ней все пожелания, законодательно это также не запрещено.
Но, оплачивая выставленные счета Арендодателем, по умолчанию согласны с изменениями об увеличении тарифа на арендную плату.
Таким образом, невозможно говорить о том, что об этом не знали и не уведомили согласно условиям имеющегося Договора.
Также, исходя из изложенной ситуации, получается, что со своей Стороны нарушили условия Договора и возможно (если это прописано в самом Договоре) могут быть применены штрафные санкции со стороны Арендодателя.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В действующем законодательстве Республики Казахстан отсутствуют нормы, запрещающие иностранным гражданам приобретать в собственность объекты нежилого назначения (для использования в коммерческих целях), за исключением стратегических объектов и особо охраняемых природных территорий.
-
Раздел: Безвозмездное пользование Аренда
Ответ:
Согласно ст.604 ГК РК по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), (далее – ГК РК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статье 155 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с подпунктом 1) пункта 3 статьи 35 Предпринимательский Кодекс Республики Казахстан (далее-ПКРК), физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении доходов, подлежащих налогообложению у источника выплаты.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для того, чтобы у ТОО появилось право сдавать в аренду часть квартиры или квартиру, необходимо, чтобы у ТОО была квартира в собственности и, следовательно, тогда возникнет такое право.
-
Раздел: Аренда Учредительные документы
Ответ:
Гражданским кодексом Республики Казахстан не устанавливается конкретный перечень тех документов, которые необходимо затребовать у второй стороны для составления договора.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Определение договора имущественного найма (аренды) содержится в статье 540 ГК РК, в соответствии с которой по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Преамбула договора субаренды будет носить следующий характер:
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,