В договоре предусмотрено право Арендодателя на увеличение арендной платы путем уведомления Арендатора и подписания дополнительного соглашения. Арендатор по договору обязан подписать дополнительное соглашение и вернуть Арендодателю в течении 3 (трех) дней. Арендатор дополнительное соглашение не подписал, но оплачивает уже год счета по увеличенному тарифу. Может ли Арендатор взыскать перерасчет за год, обосновав это тем, что дополнительное соглашение на увеличение так и не было подписано?
Вопрос:
В договоре предусмотрено право Арендодателя на увеличение арендной платы путем уведомления Арендатора и подписания дополнительного соглашения. Арендатор по договору обязан подписать дополнительное соглашение и вернуть Арендодателю в течении 3 (трех) дней. Арендатор дополнительное соглашение не подписал, но оплачивает уже год счета по увеличенному тарифу. Может ли Арендатор взыскать перерасчет за год, обосновав это тем, что дополнительное соглашение на увеличение так и не было подписано?
Ответ:
Статья 382. (Определение условий договора) Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) гласит:
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая в соответствии с законодательством действует, если соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
На заданный вопрос с юридической точки зрения, не изучив имеющийся подписанный Сторонами Договор, можно дать следующее пояснение:
В Договоре предусмотрено право Арендодателя на увеличение платы путем уведомления Арендатора и подписания дополнительного соглашения, Арендатор в свою очередь обязан подписать дополнительное соглашение и вернуть его Арендодателю в течении 3 (трех) дней.
Арендатор дополнительное соглашение не подписал, но уже год оплачивает счета по увеличенному тарифу.
Таким образом, теоретически имеется право выставить Арендодателю претензию и прописать в ней все пожелания, законодательно это также не запрещено.
Но, оплачивая выставленные счета Арендодателем, по умолчанию согласны с изменениями об увеличении тарифа на арендную плату.
Таким образом, невозможно говорить о том, что об этом не знали и не уведомили согласно условиям имеющегося Договора.
Также, исходя из изложенной ситуации, получается, что со своей Стороны нарушили условия Договора и возможно (если это прописано в самом Договоре) могут быть применены штрафные санкции со стороны Арендодателя.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),