Может ли собственник сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка?
Вопрос: Может ли собственник сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка?
Ответ:
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РК передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество, т.е. передача в аренду недвижимого имущества, в том числе его части, не отменяет прав банка, как залогодержателя недвижимого имущества. Но Вам необходимо предупредить Арендатора о том, что сдаваемое в аренду имущество находится в залоге у банка. Неисполнение этого правила дает Арендатору право требовать уменьшения платы за пользование имуществом либо расторжения договора аренды.
Вместе с тем, согласно статье 315 Гражданского кодекса РК, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором залога и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе передавать предмет залога (недвижимое имущество) в аренду другому лицу только с согласия залогодержателя (банка).
Так же в соответствии со статьей 316 Гражданского кодекса РК, в случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В случае, письменного обращения в банк о выдачи разрешения на сдачу внаем залогового недвижимого имущества, банк в течение 15 календарных (в соответствии со статьей 8 Закона РК «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц») должен дать ответ о возможности заключения такой сделки или же дать обоснованный отказ в выдачи разрешения на заключение такого договора. Отсутствие письменного ответа банка не означает его согласие на заключение определенной сделки. Таким образом, Вы вправе сдать в аренду недвижимое имущество, находящееся в залоге, при наличии предварительного согласия банка (если иное не установлено договором залога) и, предупредив о залоге Арендатора.
В случае, если недвижимое имущество было передано в аренду без письменного согласия банка, банк вправе оспорить такую сделку и признать ее недействительной на основании статьи 159 Гражданского Кодекса РК.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Согласно пунктов 1,4 статьи 257 Налогового кодекса РК, расходы подлежат вычету, если они: направлены на получение дохода; документально подтверждены; экономически обоснованы.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.