Юр. лицо намерено продать земельный участок (ЗУ) другому юр. лицу в рассрочку. Каким эффективным способом можно обеспечить исполнения Договора?
Категории вопросов:

Юр. лицо намерено продать земельный участок (ЗУ) другому юр. лицу в рассрочку. Каким эффективным способом можно обеспечить исполнения Договора?

Автор:
Исмагулова Бахытгул
16.09.2019 01:09
2022

Вопрос:

Юр. лицо намерено продать земельный участок (ЗУ) другому юр. лицу  в рассрочку. Каким эффективным способом можно обеспечить исполнения Договора? 

Ответ:

Согласно статье 380 Гражданского кодекса РК, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом, законодательными актами или добровольно принятым обязательством. 

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством.
В вашем случае, стороны заключают договор купли-продажи в рассрочку, в котором указывается, какая часть денег уплачена при подписании договора купли-продажи, и в какой срок должна быть уплачена оставшаяся стоимость.

В разделе договора, говорящем о цене и порядке оплаты указываются общая продажная стоимость, сумма, уплаченная при подписании (или до подписания договора), оставшаяся сумма, подлежащая уплате и срок в который эта сумма должна быть уплачена. При окончательном расчете стороны письменно фиксируют передачу денег. Если сделка будет оформлена нотариально, то стороны вновь встречаются у нотариуса, а на договоре делается отметка о полном расчете, которая заверяется подписями сторон и печатью нотариуса.

Согласно пункта 2 стати 442 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за имущество, проданное в рассрочку, продавец вправе отказаться от договора потребовать возврата имущества, за исключением случаев, когда сумма полученных платежей превышает половину его стоимости. Таким образом, если при заключении договора была уплачена сумма, не превышающая половину стоимости, можно требовать возврата имущества, вернув покупателю при этом полученные от него деньги. Если же первоначально уплаченная сумма превышает половину стоимости имущества (а это бывает в большинстве случаев), то продавец вправе требовать от покупателя можно только выплаты оставшейся суммы и неустойки за пользование чужими деньгами, рассчитываемой исходя из установленной ставки рефинансирования. 

Требовать выплаты придется в судебном порядке.

Поэтому, Вы  можете настоять на включении в договор купли-продажи условий о том, что право собственности на приобретенное имущество у покупателя возникает с момента полной оплаты покупной цены либо указать необходимость обязательного залога земельного участка после регистрации прав собственности.

В тоже время, право залога земельного участка или права землепользования возникает с момента государственной регистрации залога в органах, регистрирующих права на недвижимое имущество, по месту расположения земельного участка.

В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

В соответствии с п.1 статьи 282 Гражданского кодекса РК, в силу денежного обязательства одно лицо (должник) обязано уплатить деньги другому лицу (кредитору), а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности по уплате денег (заем денег и другие обязательства). К обязанностям по уплате денег по возмездному договору, обязательствам о возмещении убытков и уплате неустойки, а также обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда либо неосновательного обогащения, применяются правила о денежном обязательстве.

Так же, при заключении договора купли- продажи земельного участка можно обратить внимание на некоторые особенности земельного законодательства, предусматривающие приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, при их продаже в рассрочку.

К примеру, п.4 и 5 статьи 49 Земельного кодекса РК обозначили, что в отношении земельного участка, проданного в рассрочку, запрещается совершать сделки до полной оплаты его выкупной цены, за исключением передачи в залог. Передача в залог земельного участка, проданного в рассрочку покупателем, допускается при оплате не менее пятидесяти процентов от его выкупной цены. При этом предметом залога может быть только та часть земельного участка, за которую оплачена выкупная цена.

В целях обеспечения исполнения сторонами договора купли- продажи земельного участка в рассрочку, вы можете используя свободу договора включить в договор купли- продажит ребование об обязательном залоге приобретаемого земельного участка (либо части), предусмотреть неустойку при несвоевременном исполнении обязательств и право требования возврата земельного участка.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: