Залогодатель выписал доверенность на физическое лицо для регистрации договора залога, однако регистрирующий орган отказал в регистрации ссылаясь на следующее: 1) всем сторонам необходимо пройти сверку подписей; 2) оплату гос.пошлины должен произвести сам залогодатель, но не доверенное лицо. Насколько правомерны такие требования?

Залогодатель выписал доверенность на физическое лицо для регистрации договора залога, однако регистрирующий орган отказал в регистрации ссылаясь на следующее: 1) всем сторонам необходимо пройти сверку подписей; 2) оплату гос.пошлины должен произвести сам залогодатель, но не доверенное лицо. Насколько правомерны такие требования?

22.03.2020 23:48
1109

Вопрос:

Залогодатель выписал доверенность на физическое лицо для регистрации договора залога, однако регистрирующий орган отказал в регистрации ссылаясь на следующее: 1) всем сторонам необходимо пройти сверку подписей; 2) оплату гос.пошлины должен произвести сам залогодатель, но не доверенное лицо. Насколько правомерны такие требования?

Ответ:

Согласно требованиям пункта 2 статьи 21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца;

2) правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации.

3) документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В тоже время, п.4 статьи 21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает, что если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

Данное требование не распространяется на договоры залога, заключенные в обеспечение договора банковского займа и договора о предоставлении микрокредита.

Процедура проверки подлинности подписей заключается в проверке специалистом регистрирующего органа документов и полномочий участников сделки и подтверждении их подписей сделке путем совершения на договоре специальной надписи.

Пунктом 2 статьи 22 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» установлено, что в тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки

Заявление на регистрацию возникновения и изменения залога, предоставленного в обеспечение договора банковского займа и (или) договора о предоставлении микрокредита, подается залогодателем (самим физ.лицом и (или) залогодержателем (АО "ФРП "Даму").

В случае подачи заявления залогодержателем требуется нотариально удостоверенное согласие залогодателя на такую регистрацию.

Основания для отказа в приеме документов, поступающих на государственную регистрацию предусмотрен в статье 25 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», одним из которых является обращение ненадлежащего лица.

Согласно п.1 статьи 608 Налогового кодекса РК, плательщиками государственной пошлины являются лица, обращающиеся по поводу совершения юридически значимых действий в уполномоченные государственные органы или к должностным лицам.

С учетом изложенного, требования регистрирующего органа по поводу обращения непосредственно собственником недвижимого имущества (залога) основаны статьей 22 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: