Залогодатель выписал доверенность на физическое лицо для регистрации договора залога, однако регистрирующий орган отказал в регистрации ссылаясь на следующее: 1) всем сторонам необходимо пройти сверку подписей; 2) оплату гос.пошлины должен произвести сам залогодатель, но не доверенное лицо. Насколько правомерны такие требования?
Вопрос:
Залогодатель выписал доверенность на физическое лицо для регистрации договора залога, однако регистрирующий орган отказал в регистрации ссылаясь на следующее: 1) всем сторонам необходимо пройти сверку подписей; 2) оплату гос.пошлины должен произвести сам залогодатель, но не доверенное лицо. Насколько правомерны такие требования?
Ответ:
Согласно требованиям пункта 2 статьи 21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации установленного образца;
2) правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации.
3) документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В тоже время, п.4 статьи 21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает, что если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.
Данное требование не распространяется на договоры залога, заключенные в обеспечение договора банковского займа и договора о предоставлении микрокредита.
Процедура проверки подлинности подписей заключается в проверке специалистом регистрирующего органа документов и полномочий участников сделки и подтверждении их подписей сделке путем совершения на договоре специальной надписи.
Пунктом 2 статьи 22 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» установлено, что в тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки
Заявление на регистрацию возникновения и изменения залога, предоставленного в обеспечение договора банковского займа и (или) договора о предоставлении микрокредита, подается залогодателем (самим физ.лицом и (или) залогодержателем (АО "ФРП "Даму").
В случае подачи заявления залогодержателем требуется нотариально удостоверенное согласие залогодателя на такую регистрацию.
Основания для отказа в приеме документов, поступающих на государственную регистрацию предусмотрен в статье 25 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», одним из которых является обращение ненадлежащего лица.
Согласно п.1 статьи 608 Налогового кодекса РК, плательщиками государственной пошлины являются лица, обращающиеся по поводу совершения юридически значимых действий в уполномоченные государственные органы или к должностным лицам.
С учетом изложенного, требования регистрирующего органа по поводу обращения непосредственно собственником недвижимого имущества (залога) основаны статьей 22 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Залог
Ответ:
В отношениях по залогу участвуют: предоставляющий имущество в залог залогодатель и приобретающий залоговое право на это имущество залогодержатель.
-
Раздел: Залог
Ответ:
Пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Республики Казахстан предусмотрено, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
-
Раздел: Залог
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 607 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее – НК РК), государственной пошлиной является платеж в бюджет, взимаемый за совершение юридически значимых действий, в том числе связанных с выдачей документов (их копий, дубликатов) уполномоченными государственными органами или должностными лицами.
-
Раздел: Залог
Ответ:
В данном случае рискуют обе стороны, так как Клиент в лице физического лица отдает свои личные деньги под залог обязательств Компании в которой он работает без Договора залога, а Ваша организация берет риск на себя ввиду того, что как вы пишите «чек не пробивается».
-
Раздел: Залог Купля-продажа и поставка
Ответ:
Согласно нормам действующего гражданского законодательства Республики Казахстан (ст.378) в РК договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Залог
Ответ:
Продажа имущества, которое находится в залоге не запрещено законодательством.
Согласно п.1 и п.2 ст. 315 Гражданского кодекса РК, залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
-
Ответ:
Действующее законодательство Республики Казахстан (далее – РК) предусматривает оформление договора залога на долю в уставном капитале. Договор залога на долю в уставном капитале не подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченном органе.
-
Раздел: Залог
Ответ:
Согласно ст. 17 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве», уполномоченная компания обязана передать дольщику его долю в построенном многоквартирном жилом доме не позднее срока, который предусмотрен договором о долевом участии в жилищном строительстве.
-
Раздел: Залог
Ответ:
Да, может. (В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также настоящим Кодексом и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество во внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона).
-
Раздел: Залог
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 52 Земельного Кодекса Республики Казахстан (далее – Земельный Кодекс РК) определено, что право собственности на здания (сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (сооружениями). Указанные права неотделимы друг от друга.